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《总部大厦地下停车场经营管理系统方案设计(20160422)》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。
1、横琴总部大厦停车场经营管理方案20珠海大横琴城市公共资源经营管理有限公司2016-4-19目录一、地下停车场概况及使用情况分析1二、地下停车场物业管理成本分析4三、地下停车场收费方案9四、停车场经营合作模式1520一、地下停车场概况及使用情况分析201、地下停车场概况（1）车场位置总部大厦（一期）地下停车场共分三层，位于大厦楼宇的负一、二、三层。共有2组进出口。分别位于大厦的北面及西面，出口限高2.1米及3米各一个。（2）车位分布地下停车场共配置车位489个，其中中型车位18个，子母车位15个。大厦户数与车位配比率为1：1.5，车位分布情
2、况如下：B1层：小型车位：60个，中型车位18个，无障碍车位6个，B2层：小型车位195个，B3层：小型车位210个，合计共489个车位。（3）车场配套设施设备情况a.停车场收费系统b.停车场消防系统c.停车场智能巡车系统d.停车场照明系统20e.停车场通风系统f.停车场监控系统2地下停车场车位使用情况分析（1）车场用户分析a.办公用户：即大厦办公楼各公司员工b.商业用户：即商场消费的客人c.其他用户：即口岸综合体内有停车需求的客户（2）车场使用分析横琴总部大厦地处横琴口岸综合体黄金地带，来往口岸车辆故对停车场的使用时段做以下分析：a.工
3、作日（周一至周五）使用情况分析如下：用户类别使用时间使用比例备注办公用户AM8:00---PM18:0045%商业用户AM10:00---PM10:0035%其他用户不固定时间20%b.节假日（周六、日及国假）使用情况分析如下：20用户类别使用时间使用比例备注办公用户AM8:00---PM18:005%商业用户AM10:00---PM10:0060%其他用户不固定时间35%二、地下停车场物业管理成本分析1、地下停车场物业管理成本测算横琴总部大厦（一期）地下停车场物业成本测算序号成本月支出车位数量（个）按车位分摊成本（元/个/月）停车场面积
4、（m2）按面积分摊成本（元/平方/月）备注20199946.86489204.3930029.373.33不含能耗2139739.26489285.7730029.374.65含能耗注明：1、第一种方式，地下停车场成本测算只包括物业人工、设备维修保养及其他支出等相关费用，不包括停车场照明、排风、排污等相关设备所产生的能耗费用。地下停车场成本支出总预算（不含能耗）序号项目月度年度备注1人工成本23,800.53285,606.34 2单项业务外包62,000.00744,000.00 3其他费用支出1,500.0018,000.00 4公共
5、设施设备维护费用10,600.00127,200.00 5营业税金2,046.3324,555.96 合计 99,946.861,199,362.31 20地下停车场成本支出总预算（含能耗）序号项目月度年度备注1人工成本23,800.53285,606.34 2单项业务外包62,000.00744,000.00 3其他费用支出1,500.0018,000.00 4公共设施设备维护费用10,600.00127,200.00 5公共能耗41,838.73502,064.80 6营业税金4,431.1453,173.66 合计 139,739.
6、261,730,044.80 （一）人工成本费用测算项目子项职位人数工资（元/人/月）月成本年成本（按13个月计）备注 停车场收费员4380015,200.00197,600.00两个中央收费处，分早、中、晚三班及轮休人员小计4380015,200.00197,600.00 20福利养老、医疗、工商、失业保、生育险 工资总额*15%2,280.0027,360.00 高温费 150/人*月250.003,000.00法定五个月节日加班费 节日加班按实结算：人均日工资×300%×11天×人数×75%625.867,510.34平时加班依
7、法按实结算教育培训经费 工资总额*1.5%228.002,736.00 劳保费 含服装、劳保用品等2500元/人，两年折旧416.675,000.00 食宿费 1200元/人/月4,800.0057,600.00 小计 8,600.53103,206.34 合计 23,800.53285,606.34 （二）单项业务外包报价职位人数工资（元/人/月）月成本年成本备注车场管理员8580046,400.00556,800.00早、中、晚三班及轮休人员保洁技工240008,000.0096,000.00熟练操作清洁车，晚班机动组，轮休人
8、员20保洁员238007,600.0091,200.00早、中班日常班组及轮休人员小计121360062,000.00744,000.00 （三）其他费用支出项测算表序号项目测算方法月度年度备
