总部大厦地下停车场经营管理系统方案设计(20160422)

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1、横琴总部大厦停车场经营管理方案20珠海大横琴城市公共资源经营管理有限公司2016-4-19目录一、地下停车场概况及使用情况分析1二、地下停车场物业管理成本分析4三、地下停车场收费方案9四、停车场经营合作模式1520一、地下停车场概况及使用情况分析201、地下停车场概况(1)车场位置总部大厦(一期)地下停车场共分三层,位于大厦楼宇的负一、二、三层。共有2组进出口。分别位于大厦的北面及西面,出口限高2.1米及3米各一个。(2)车位分布地下停车场共配置车位489个,其中中型车位18个,子母车位15个。大厦户数与车位配比率为1:1.5,车位分布情

2、况如下:B1层:小型车位:60个,中型车位18个,无障碍车位6个,B2层:小型车位195个,B3层:小型车位210个,合计共489个车位。(3)车场配套设施设备情况a.停车场收费系统b.停车场消防系统c.停车场智能巡车系统d.停车场照明系统20e.停车场通风系统f.停车场监控系统2地下停车场车位使用情况分析(1)车场用户分析a.办公用户:即大厦办公楼各公司员工b.商业用户:即商场消费的客人c.其他用户:即口岸综合体内有停车需求的客户(2)车场使用分析横琴总部大厦地处横琴口岸综合体黄金地带,来往口岸车辆故对停车场的使用时段做以下分析:a.工

3、作日(周一至周五)使用情况分析如下:用户类别使用时间使用比例备注办公用户AM8:00---PM18:0045%商业用户AM10:00---PM10:0035%其他用户不固定时间20%b.节假日(周六、日及国假)使用情况分析如下:20用户类别使用时间使用比例备注办公用户AM8:00---PM18:005%商业用户AM10:00---PM10:0060%其他用户不固定时间35%二、地下停车场物业管理成本分析1、地下停车场物业管理成本测算横琴总部大厦(一期)地下停车场物业成本测算序号成本月支出车位数量(个)按车位分摊成本(元/个/月)停车场面积

4、(m2)按面积分摊成本(元/平方/月)备注20199946.86489204.3930029.373.33不含能耗2139739.26489285.7730029.374.65含能耗注明:1、第一种方式,地下停车场成本测算只包括物业人工、设备维修保养及其他支出等相关费用,不包括停车场照明、排风、排污等相关设备所产生的能耗费用。地下停车场成本支出总预算(不含能耗)序号项目月度年度备注1人工成本23,800.53285,606.34 2单项业务外包62,000.00744,000.00 3其他费用支出1,500.0018,000.00 4公共

5、设施设备维护费用10,600.00127,200.00 5营业税金2,046.3324,555.96 合计 99,946.861,199,362.31 20地下停车场成本支出总预算(含能耗)序号项目月度年度备注1人工成本23,800.53285,606.34 2单项业务外包62,000.00744,000.00 3其他费用支出1,500.0018,000.00 4公共设施设备维护费用10,600.00127,200.00 5公共能耗41,838.73502,064.80 6营业税金4,431.1453,173.66 合计 139,739.

6、261,730,044.80 (一)人工成本费用测算项目子项职位人数工资(元/人/月)月成本年成本(按13个月计)备注  停车场收费员4380015,200.00197,600.00两个中央收费处,分早、中、晚三班及轮休人员小计4380015,200.00197,600.00  20福利养老、医疗、工商、失业保、生育险 工资总额*15%2,280.0027,360.00 高温费 150/人*月250.003,000.00法定五个月节日加班费 节日加班按实结算:人均日工资×300%×11天×人数×75%625.867,510.34平时加班依

7、法按实结算教育培训经费 工资总额*1.5%228.002,736.00 劳保费 含服装、劳保用品等2500元/人,两年折旧416.675,000.00 食宿费 1200元/人/月4,800.0057,600.00 小计  8,600.53103,206.34  合计   23,800.53285,606.34 (二)单项业务外包报价职位人数工资(元/人/月)月成本年成本备注车场管理员8580046,400.00556,800.00早、中、晚三班及轮休人员保洁技工240008,000.0096,000.00熟练操作清洁车,晚班机动组,轮休人

8、员20保洁员238007,600.0091,200.00早、中班日常班组及轮休人员小计121360062,000.00744,000.00 (三)其他费用支出项测算表序号项目测算方法月度年度备

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