地下停车场物业管理系统方案设计

《地下停车场物业管理系统方案设计》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、实用标准桐乡崇福双牛物业管理有限公司精彩文档实用标准地下停车场（人防工程）物业管理方案（讨论稿）一、简介地下停车场（人防工程）位于地下一层，约计250个车位（不包括地面车位）供酒店、办公楼、商场使用，车位产权属人防局、开发商所有，目前暂时只租不卖，并委托物业管理有限公司为停车场管理者。地下停车场正式对外投入运行开放时间为2008年左右。区域：地下车位分6个区域，分别是A、B、C、D、E、F区：A区一个出入口、D区一个出入口、F区一个出入口。A区为南出口是主要出入口在振兴路上，D区出去是杨家门为北出口，F区是润丰路步

2、行街出口。物业公司受人防局、开发商委托受权全权管理地下区域。二、停车场管理软件系统1、供应商名称：开发商提供。2、车库管理总体思想：人员现场看管、智能化管理，管理人员可以在停车场内固定地点对于车场执行完全控制权，完成各种统计、监视、报警、引导等功能。3、系统内容：自动识别卡内身份、自动开启与关闭闸机、自动储存记录、自动核算费用、自动LED屏信息提示等功能。如系统涉及临时停车收费，则需在停车场现场设置收费管理人员。4、系统解决方案：（1）停车场内固定点安装停车场系统数据库系统及应用程序；精彩文档实用标准（2）对内部车

3、辆进行登记、分配、发卡等工作；（3）停车场一侧安装非接触式读卡器，使卡片在15~20cm内被系统读到并送到工控机进行处理；（注：也可根据内部需要选用2~6米远距离读卡器，实现不停车出入停车场）（4）有一进一出双车道一条，每条道安装对开道闸两个，共需2个道闸。5、车辆实行凭卡出入管理。内部车辆首先到管理中心进行领卡，卡类型有长期卡、月卡和临时卡。6、安全管理：车辆资料存档，保证车场停放车辆的安全。采用自动控制管理系统，“合法”车辆均在电脑中记录了相应的资料，卡丢失后可及时补办。卡丢失也可随时检索，及时处理。停车场系统

4、防止道闸砸车，采用地感检测器控制方式，确保不出现道闸砸车。7、主系统设备：自动挡车道闸。三、车位申请及收费管理1、月租车位1)使用对象：办公楼、酒店、商场、开发商内部用户2)分配办法：a.办公楼：可依据现场的实际情况适当调整配置面积比。b.酒店：以社会临时车辆停放为主，预留车位作为长期固定车位；c.商场：原则上不安排月租车位申请额度。3）申请：精彩文档实用标准车位租户向物业公司提出申请，物业公司根据停车场使用情况，合理安排停车位。物业公司受人防局、开发商委托代办车位租赁手续，并代办租赁合同的签订。车位租户支付租金后

5、，获发停车磁卡和停车证。4）租金收取车位租金采取先付后用的原则收取，车位租户签订车位租赁合同的同时，应支付本月的租金和一个月的押金，以后应在每月的5日前支付当月租金。结合当地情况及政府相应规定、本停车场实际运作使用情况，合理制定固定车位租金价格。5）租赁期限建议：半年至一年6）收入管理物业公司作为被委托管理者，物业公司收取租金后，出纳直接缴款至财务部，做好记账凭证。2、临时停车位1）使用对象：各用户临时使用、社会车辆临时使用及访客车辆临时使用。2）临时停车位使用程序：车辆进入停车场发临时停车卡停放车辆付费车辆离开停

6、车场3）付费方案精彩文档实用标准从有利于停车场管理、方便客户、降低成本角度考虑。临时停车收费标准建议：临时停车以时租为单位计算，一次半小时以内可免费，半小时以上按一小时计算，依此类推，一个半小时以上即按2小时收费，超过8小时的可减半收费。3、分区收费、分区管理1）为便于管理，2层地下停车场分为3个区域：A、B、C区：地下1层南面，约个车位，因毗邻酒店和公寓，建议可划为酒店和公寓专用区域，并兼临时停车位使用；D区：地下1层北面，约个车位，因毗邻写字楼，建议可划为写字楼专用区域，如果尚有空位，也可作临时停车位使用；E、

7、F区：地下1层东面，约个车位，建议可作临时停车位使用。2）为便于管理，上述6个区域，应指定专用出入口，即A、B、C区E、F区为东出入口，D区为北出入口，3）建议将A、C区域作为主要的临时停车场，除写字楼访客以外，应尽量将社会车辆引导至A、B、C区域，而当高峰时段，A、B、C区域车辆停满时，才将D、E、F区车辆分流至区域空余车位。四、停车场管理措施基本方针：物业公司接受人防局、开发商所的委托对地下停车场物业管理，物业公司根据委托合同无论停车位使用与否向人防局、开发商全额所取物业管理保底费（前期试行期间可实行，建议试行

8、期限为3-6个月）；停车场物业管理收支账务独立，与其他管理收支账务无关。1、人员编制：主管：1名精彩文档实用标准保安员：出入口兼收费巡逻15名万能工：2名清洁工：2名2、管理预算分析可作为附件3、岗位职责可作为附件4、停车细则可作为附件五、前期维修要求1、地下停车场内墙粉刷；2、各种管道的刷新；3、地面标识的更新：4、内部各种线路的维修；5、地下停车场消防设