方兴杯第七届全国大学生房地产策划大赛任务书(北京)

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1、....任务书一、地块概况1、地理位置亦庄X85、X88地块位于东南五环六环之间的亦庄新城板块，隶属3.8平方公里居住区，属于新区开发板块，地块位于东南五环外，亦庄板块，距离京津唐高速约6km，距离东南五环约4km，距离南海子公园2km。2、宗地四至地块四至为现状道路，与城建地块、金第万科地块一路之隔。学习参考....3、经济技术指标规划地块编号用地性质用地规模（㎡）容积率地上规模（㎡）高度（米）建筑密度（%）绿地率（%）X85R1R2居住用地76723.142153446平方米453030学习参考

2、....（含公租房43000平方米）X88R1R2居住用地581342.5145335平方米（含公租房46000平方米）6040304、地块现状场地已基本平整5、交通状况：学习参考....项目位于北京经济技术开发区内，东南五环外；北京经济技术开发区，位于中国北京东南亦庄地区，城市五环路与六环路之间。，地理位置得天独厚。与CBD中央商务区、中关村科技园区、金融街并称为北京海内外优质资本聚集的重要区域开发区距首都机场45公里，南苑机场9公里；开发区紧临京沪高速、京津唐高速，距天津新港140公里，交通便捷

3、、区位优势突出。6、附件一：《亦庄X85及X88地块规划意见书及定桩红线》7、附件二：人防初步咨询成果(项目正在和人防部门沟通，有结果后补)学习参考....8、附件三：9、附件四：二、任务要求1、产品定位通过对市场和区位进行综合分析，结合周边竞品项目，对目标客群进行定位，制定项目的竞争策略，从而合理准确并具有前瞻性的进行产品定位。2、经济分析该地块于2013年1月获取，拿地日期为，挂牌交易成交价为353000万元，请以此为依据对地块进行经营测算分析。3、规划设计1）设计指导思想规划设计应以满足各项规

4、范、满足面积指标为首要前提；建筑总体布局、造型、色彩应注重城市设计，应充分考虑与周围地块的关系；合理处理建筑物与环境场地之间的关系；合理处理各种建筑空间的有机组合、过渡；整个规划，应体现理性分析的过程，要求以功能合理为首要目的，杜绝纯粹的追求构图和形式主义。在总体布局时应充分考虑入口空间的展示作用，集中体现项目主题，最大限度地展现项目优势学习参考....；住宅群体布置要避免建筑物之间的相互遮挡，要满足住宅对日照、间距、自然采光、自然通风的要求，要充分考虑对小区内部环境及外部远景的利用；充分考虑地块周

5、边噪声对本项目的影响，要提出合理的规划布置方案，避免或减低噪音对主要房间的污染，要尽量减少通过使用技术手段来降低噪声（会带来建设成本的提高）；总体规划要充分体现经济性原则，合理平衡土方量；地下部分设计中，要做到经济合理，地下车库设计、地下设备机房排布要科学有序。2）设计依据及标准符合国家各类设计规范、本地区各类设计规范。符合规划意见书及附图（详见附件一）和红线图及钉桩点坐标（详见附件一）；人防初步咨询成果（详见附件二）。4、绿色建筑1）设计中请充分考虑建筑的节地、节能、节水、节材和室内外环境保护和减

6、少污染等问题，努力打造绿色建筑。2）结合当地自然资源、气候条件，充分考虑被动式绿色设计，因地制宜地采用适宜的绿色理念和技术，打造经济合理、适合客户需求的绿色产品。3）可以尝试估算建筑的年耗能量和碳排放量。4）相关政策详见附件：附件二《2013年国务院1号文“绿色建筑行动方案”》、附件三《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见住建部5月5日文件》。5、营销策划根据项目定位、产品设计和市场政策分析，对目标客群进行深入研究，梳理和营造项目的核心价值和卖点，学习参考....从销售周期、推货计划、价格策略、推

7、广策略、渠道组合等方面制定整体营销方案。目标是实现项目的经营指标，同时在市场树立良好的项目形象，利于公司品牌影响力持续提升。三、成果文件要求1、注意事项1）注意版权，凡引用的内容均需标明出处2）列出参考文献2、格式要求1）每个项目封面内容：题目（居中，二号黑体）LOGO（每个项目自主策划的LOGO，居中）组名：XXX（左端对齐，五号宋体，1.0倍行距）组长：XXX、XXX（左端对齐，五号宋体，1.0倍行距）组员：XXX、XXX（左端对齐，五号宋体，1.0倍行距）指导教师：XXX、XXX（左端对齐，五

8、号宋体，1.0倍行距）2）所有文章采用以下层次格式：第1章XXXX（标题居中，三号黑体，段前段后0.5行）1.1XXXX（标题顶格，标题后不接排，四号楷体，段后0.5行）1.1.1XXXX（标题顶格，标题后不接排，小四号黑体）1.1.1.1XXXX（同上，除大型图书外，一般不采用该层次，五号宋体）1.XXXX（标题前空两格，能不接排尽量不接排，五号楷体）学习参考....（1）XXXXXXXXX（前空两格，无标题，接排，五号宋体）1）XXXXXXXXX（前空两格，无标题