方兴杯第六届北京高校房地产策划大赛任务书

《方兴杯第六届北京高校房地产策划大赛任务书》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、任务书一、地块概况1、地理位置地块位于北京市朝阳区来广营乡，B3地块（住宅、学校、商业）。2、宗地四至东至朝科开发区1号路，西至来广营4号路，南至电子城西区2号路，北至来广营西街。3、经济技术指标规划地块编号用地性质用地规模（㎡）容积率地上规模（㎡）高度（米）建筑密度（%）绿地率（%）B3C2商业金融用地28003.59800305030R2二类居住用地35184.52.587961603030R54中小学合校用地165000.8132001830303、地块现状场地已基本平整，地块内现有古代文物建筑一座。（附件1：来广营B3地块土地概况）二、任务要求1、市场研究与项目定位通过对

2、北京市住房市场和区域市场的综合分析，结合项目所处区位特点和周边竞争性项目情况，对项目的目标客群进行定位，制定具前瞻性的项目竞争策略和产品策略。2、规划设计1）指导思想规划设计应以满足各项规范、土地利用条件为首要前提；建筑总体布局、造型、色彩应注重城市设计，应充分考虑与周围地块的关系；合理处理建筑物与场地环境之间的关系；合理处理各种建筑空间的有机组合、过渡；整个规划，应体现理性分析的过程，以功能合理为首要目标，杜绝纯粹的追求构图和形式主义。在总体布局时应充分考虑入口空间的展示作用，集中体现项目主题，最大限度地展现项目优势；住宅群体布置要避免建筑物之间的相互遮挡，满足住宅对日照、间距

3、、自然采光、自然通风的要求，充分考虑对小区内部环境及外部远景的利用；充分考虑地块周边噪声对本项目的影响，要提出合理的规划布置方案，避免或减低噪音对主要房间的污染，尽量减少通过使用技术手段来降低噪声以节约建设成本；总体规划要充分体现经济性原则，合理平衡土方量；地下部分设计中，要做到经济合理，地下车库设计、地下设备机房排布科学有序。地块内有娘娘庙古建需要原址复建。学校设计按照规划意见书要求设置27班九年一贯制学校，严格遵守《北京市中小学校办学条件标准细则》面积及用房要求。2）设计依据及标准符合国家各类设计规范、本地区各类设计规范。符合规划意见书及附图（详见附件2）和红线图及钉桩点坐标

4、（详见附件3）；人防初步咨询成果（详见附件4）。3、绿色建筑1）设计中请充分考虑建筑的节能、节水、节地、节材和室内外环境保护和减少污染等问题，努力打造绿色建筑。2）可以大胆尝试国内外绿色建筑创新技术的应用，采用立体绿化、雨水循环利用、地源热泵等技术。3）可以尝试估算不同绿色建筑技术应用方案下的年建筑耗能量和碳排放量。4、营销策划根据项目定位、产品设计和市场政策分析，对目标客群进行深入研究，梳理和营造出项目的核心价值和卖点，从销售周期、推货计划、价格策略、推广策略、渠道组合等方面制定整体营销方案。目标是实现项目“为社会创造价值、为公司创造利润”的经营目标，同时在市场上树立良好的项目

5、形象，利于公司品牌影响力持续提升。5、经济分析该地块连同B1组团地块挂牌交易成交价为306715万元（京土整储挂（朝）[2011]129号），请以此为依据，结合前述规划设计和营销策划方案，对项目的经济指标进行分析测算。三、成果文件要求1、注意事项1）注意版权，凡引用的内容均需标明出处2）列出参考文献2、格式要求1）每个项目封面内容：题目（居中，二号黑体）LOGO（每个项目自主策划的LOGO，居中）组名：XXX（左端对齐，五号宋体，1.0倍行距）组长：XXX、XXX（左端对齐，五号宋体，1.0倍行距）组员：XXX、XXX（左端对齐，五号宋体，1.0倍行距）指导教师：XXX、XXX（

6、左端对齐，五号宋体，1.0倍行距）2）所有文章采用以下层次格式：第1章XXXX（标题居中，三号黑体，段前段后0.5行）1.1XXXX（标题顶格，标题后不接排，四号楷体，段后0.5行）1.1.1XXXX（标题顶格，标题后不接排，小四号黑体）1.1.1.1XXXX（同上，除大型图书外，一般不采用该层次，五号宋体）1.XXXX（标题前空两格，能不接排尽量不接排，五号楷体）（1）XXXXXXXXX（前空两格，无标题，接排，五号宋体）1）XXXXXXXXX（前空两格，无标题，接排，五号宋体）正文部分用五号宋体，单倍行距。3）图表名称的位置：表号在右上角，表名在正上方。图号、图名在正下方。图

7、表号标注方式按章来标注，如第1章第一个图表示为“图1-1”，以此顺排。文中与表图相呼应，如“见图1-1”。4）文中并列内容可用项目符号列出，如“●”“◆”“■”等，要做到全文统一。推荐用“●”，但尽量不用。5）专业术语统一。在建设与房地产领域形成(或统一规定)了一批术语(或常用语)，使用术语(或常用语)应严格做到标准化及全文一致、图文一致。6）做好校对工作，表中图中字不全的、文章中句子不通顺的、标点符号有问题的请注意修改好。