技术经济学案例分析报告

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1、......技术经济学案例分析武汉理工大学(公选课)学习好帮手......第一部分基本情况概述1.1项目概述保护区是具有“境内关外”特性的经营区域，享受我国保护区和出口加工区的相关政策。为了拓展保护区功能，提高保护区在新形势下的竞争力，充分发挥保护区的政策优势和港区的区位优势，通过设立物流园保护库来发展仓储和物流产业，实现国际中转、国际配送、国际采购和国际转口贸易功能。财务基准收益率为6%。1.2基础数据1.2.1建设规模本工程计划建设两层仓库，一层仓库面积40598.6平方米，二层仓库面积2843

2、3.2平方米，堆场面积82000平方米，设计仓储量为10万吨。1.2.2项目的计算期本项目计算期按21年计算，其中，建设期为1年，营运期为20年，第二年投入使用。1.2.3项目的总投资估算与资金来源（1）项目建设投资估算：本项目工程建设投资总额估算为15566.48万元人民币。（2）流动资金估算：本项目所需流动资金采用扩大指标法进行估算，按每年营业收入增加部分的10%估算流动资金。全部自筹。（3）资金来源：本项目建设投资资金50%自筹，其他由商业贷款筹集，贷款利率为6.12%，按等额还本利息照付的方

3、式还款，10年还清贷款（含建设期）。建设投资估算见下表。表格1建设投资估算表序号工程或费用名称折旧年/年残值率合计/万元1工程费用141611.1主体工程费用127631.1.1土建工程250.0479211.1.2钢结构250.042189学习好帮手......1.1.3电气工程250.047221.1.4给排水工程250.05481.1.5采暖工程220.04891.1.6通风工程220.041511.1.7消防工程250.048931.1.8提升门，装卸平台250.047501.2厂区工程费用

4、250.0413982工程建设其他费用12052.1建设单位管理费1652.2工程建设监理费1392.3工程质量监督费212.4前期工作费、勘察费、设计费3302.5施工图审查费212.6消防评估审查费282.7合同公证费0.32.8环境评估费52.9地震安全性评价102.10劳动保险统筹4452.11建筑工程险282.12消防系统检测费22.13人防费82.14其他费33预备费2004建设投资合计15566（4）资产形成：工程费用、全部工程建设其他费用、预备费和建设期利息形成固定资产原值；无其他资

5、产形成和无形资产费用。1.2.4营运收入及营业税金估算（1）营运收入①库房出租率：库房出租率见下表。表格2库房出租率学习好帮手......年分数234……21出租率（一层）70%80%90%90%90%出租率（二层）70%75%80%80%80%出租率（堆场）35%40%50%50%50%②仓库堆场收入：仓库建成后计划用于出租，一层仓库日租金按1元/㎡计，二层按0.8元/㎡，堆场0.4元/㎡。出租天数按照365天计。③车辆收入：供需车辆3辆，平均每辆车的单位收入为200元/天，一年按照365天计。④

6、装卸收入：两层仓库若全部出租，每层每年可以装卸5万吨，装卸费率为20.31元/吨（每层装卸量=设计装卸量×出租率）。⑤其他收入：2万元/年。（2）营业税金营业税金及附加按年营业收入的5.55%计算。1.2.5营业成本估算（1）固定成本①折旧：按现行固定资产使用年限，采用分类法计算折旧，建设期利息及预留费按比例计入固定资产原值。折旧年及残值见投资估算表。②摊销费：无其他资产和无形资产，所以摊销费用为0。③修理费：按折旧的20%计。④工资：工资支出12万元/年。⑤企业管理费：按收入的10%计。⑥其他费用

7、：按50万元/年计算。⑦利息支出：主要是建设投资借款利息。（2）可变成本①劳务费：为5.5元/吨（每层仓库达年产的仓储量为5万吨/层）。②临时修理费：按30万元/年计算。③其他可变成本：按20万元/年计算。1.2.6利润总额计算所得税税率33%，法定盈余公积按照净利润的15%提取学习好帮手......第二部分财务评价2.1财务盈利能力分析财务盈利能力指标主要有项目投资财务内部收益率、项目投资财务净现值、项目投资回收期三项。通过编制项目投资现金流量表进行财务现金流量分析，各项指标如下表所示：表格3项目

8、财务盈利能力指标指标税前税后项目投资财务内部收益率/%219项目投资财务净现值（i=6%)/万元31143.76-12508.53项目投资回收期（含建设期）/年10.4716.65从表格中可以看出，项目投资财务内部收益率为9%，大于基准收益率6%，项目投资财务净现值大于零。以上指标表明本方案具有较好的盈利能力。2.2财务清偿能力分析由于本项目采用两种融资方式，50%的自筹，其他由商业贷款筹集。综合分析之后，贷款年限为10年，包括建设期，采取等额还本利息照付的还款方式。