质量通病整改方案（专项）

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1、目录第一章、工程概况1一、编制目的1二、工程概况1三、报验制度2第二章、钢筋质量通病预防技术措施及处理方法3一、钢筋加工3二、钢筋绑扎与安装3三、砼浇筑后钢筋3第三章、模板工程质量通病预防技术措施及处理方法4一、轴线位移4二、标高偏差5三、结构变形6四、接缝不严7五、脱模剂使用不当7六、模板未清理干净8七、封闭或竖向模板无排气孔、浇捣孔8八、模板支撑选配不当9第四章、混凝土工程质量通病技术措施及处理方法9一、轴线、尺寸偏差9二、混凝土结构裂缝10三、混凝土蜂窝、麻面、孔洞11四、露筋12五、混凝土缺棱掉角

2、12六、混凝土板面不平整13七、混凝土缝隙及夹渣13九、混凝土强度偏高或偏低14十、混凝土外观质量控制措施14第五章、砌体工程质量通病技术措施及处理方法16一、标高不在同一水平面，出现高低不一现象16二、砖砌体组砌混乱16三、游丁走缝大面积清水墙常出现丁砖竖缝歪斜，宽窄不匀，丁不压中，上下竖缝错位、搬家等现象17四、水平缝不直，墙面凹凸不平清水墙同一条平缝宽度不一致，个别砖层冒线砌筑；水平缝下垂；墙体中部凹凸不平17五、门窗、洞口、阳台、上下左右不成线砖砌门窗洞口和阳台边线，上下左右不在一条直线上，出现歪

3、斜，错边等情况18六、砂浆不饱满砖层水平灰缝饱满度低于80%；竖缝内无砂浆，有瞎缝19第六章、抹灰工程质量通病技术措施及处理方法19一、墙体与门窗框交接处抹灰层空鼓、裂缝脱落19二、内墙面抹灰层空鼓、裂缝。19三、墙面起泡、开花或有抹纹20四、外墙抹灰层空鼓、裂缝甚至脱落，窗台处抹灰出现裂缝20五、外墙抹灰接槎明显，色泽不匀，显抹纹21第七章、地面工程质量通病技术措施及处理方法22一、地面起砂22二、地面空鼓23三、地面面层不规则裂缝24四、带地漏的地面倒泛水25第八章、卷材防水工程质量通病技术措施及处理

4、方法26一、开裂沿变形缝、挑檐处出现规律性或不规则裂缝26二、鼓泡、起泡防水层出现大量大小不等的鼓泡、气泡，局部卷材与基层或下层卷材脱空26三、变形缝漏水变形缝处出现脱开、拉裂、泛水、渗水等情况26四、女儿墙、山墙、檐口、天窗等处渗水漏雨27第一章、工程概况一、编制目的为了消除建筑施工中的质量与质量通病，确立对质量终身负责的观念，完善质保体系，严格过程控制，精益求精，确保优质工程。二、工程概况北大资源•博雅东项目B17-1/03号地块房屋建设工程位于金州大道北侧，湖霞街东侧，项目总建筑面积190724m2

5、，规划占地面积39015m2。包括3栋31层高层住宅，12栋7+1洋房和地下车库。3-31#楼建筑层数（31F/-2F）,建筑高度98m，总建筑面积:27728.59m2(其中住宅面积25606.34m2,商业面积2122.25m2)。本栋楼室内±0.00m标高相当于绝对标高421.3m。3-32#楼建筑层数（31F/-1F）,建筑高度98m，总建筑面积：29598.20m2（其中住宅面积25606.34m2，商业面积3991.86m2）。本栋楼室内±0.00m标高相当于绝对标高420.5m。3-33#楼

6、建筑层数（31F/-1F）,建筑高度98m，总建筑面积：25287.74m2（其中住宅面积23079.7m2，商业面积2208.04m2）。本栋楼室内±0.00m标高相当于绝对标高419.8m。3-15#、3-16#楼总建筑面积：5214.00m2；3-17#、3-18#楼总建筑面积：3758.92m2；3-20#、3-21#、3-22#、3-23#楼总建筑面积：3758.92m2；3-19#、3-24#、3-25#、3-26#楼总建筑面积：5638.38m2。3-31#、3-32#、3-33#楼住宅均采

7、用现浇混凝土剪力墙结构，结构抗震等级为三级，地震设防烈度为6度，场地类别为Ⅱ类，设计基本地震加速度值为0.05g，设计地震分组为第一组。抗震设防类别为丙类，结构安全等级为二级，设计使用年限为50年，基础设计等级为甲级，结构耐火等级为一级，结构设计嵌固部位为基础顶面。本工程地基基础设计等级为甲级，地基基础形式采用人工挖孔灌注桩、旋挖桩、柱下独立基础、条形基础、局部筏板基础等。受力钢筋采用HRB400级，构造钢筋及分布钢筋一般采用HPB300级。工程有关参数详细说明如下：部位参数层高（m）3-31#楼主要层高

8、3m，最高层高7.8m；3-32#楼主要层高3m，最高层高6.8m；3-33#楼主要层高3m，最高层高7m；洋房主要层高3m，最高层高5.6m。板厚度（mm）100、120、140、160、180、250等梁截面（mm）100×300、200×500、300×700、300×3600等墙截面（mm）200、310柱截面（mm）400×500、600×600、600×900等板跨（mm）6390、6900、3400、4190等梁