宁波慈溪万科云鹭湾方案扩初设计说明

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1、.....第一章建筑设计说明一、设计依据及设计要求1．《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）；2．《城市居住区规划设计规范》（GB50180-937）；3．《办公建筑设计规范》（JGJ67-89）；4．《住宅设计规范》（GB50096-1999）；5．《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）；6．《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）；7．《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005版）；8．《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）；9．国家、省市相关的法令、法规；10．《宁波市城市规划管理技术规

2、定》（2007版）；11．宁波江北万科置业有限公司公司提供的设计任务书以及技术要求数据；二、工程设计规模、项目组成及设计范围1．规模及项目组成本项目地块位于宁波慈城新区，与慈城古城遥相呼应。地块周边未来发展规划配套比较齐全，成熟度较高。地块基地北邻横八路，西临映峰路，东临环湖路，南临横十五路。本次设计为项目一期由Ⅱ-2地块、Ⅱ-3地块、Ⅱ-3地块组成。其中：Ⅱ-2地块总用地面积35100平方米，总建筑面积65475平方米（其中计容面积：43660平方米），容积率1.24，绿化率42%，限高18米。Ⅱ-3地块总用地面积29700平方米，总建筑面积58780平方米

3、（其中计容面积：38420平方米），容积率1.29，绿化率43%，限高18米。Ⅱ-5地块总用地面积31700平方米，总建筑面积40237平方米（其中计容面积：31697平方米），容积率1.00，绿化率30%，限高18米。2．建筑单体组成Ⅱ-2地块：（1）6层多层住宅12栋。（2）地下室：包括地下汽车库、地下自行车库、水泵房、变配电间等专业设备用房。（3）变电站。Ⅱ-3地块：（1）6层多层住宅9栋。（2）地下室：包括地下汽车库、地下自行车库、水泵房、变配电间等专业设备用房。（3）门卫、变电站。Ⅱ-5地块：（1）6层多层住宅4栋，3层低层住宅7栋。（2）地下室：包

4、括地下汽车库、地下自行车库、水泵房、变配电间等专业设备用房。（3）商铺、物业管理用房。（4）项目配套设施用房、变电站、门卫。3．设计范围（1）各建筑单体的建筑、结构、给排水、电气、空调与通风设计。（2）总平面图。4．设计标准及规范（1）建筑、结构、给排水、电气、弱电、空调通风，及用地、环保、卫生、消防、人防、抗震等各部分设计标准均按国家及地方的规范规定执行。（2）消防耐火等级：六层及六层以下住宅的为2级，商铺和公建耐火等级为2级，地下室耐火等级为1级。（3）抗震设防烈度：6度。（4）人防设计等级：核6级，平战结合。5．设计阶段：初步设计。三、总平面设计（一）设

5、计依据及基础数据学习参考.....1．设计依据：（1）《城市居住区规划设计规范》GB50180—93（2002年版）；（2）设计说明中引述的主要设计依据檔。2．规划许可技术条件：用地红线：沿城市道路边界设置。建筑控制线：Ⅱ-2地块西侧退道路红线20米，东、南、北侧退道路红线5米，Ⅱ-3、Ⅱ-5地块各方位退道路红线5米。3．工程标高采用1985国家高程基准系统。（二）场地概述本地块位于宁波市慈城新区，地块地势相对平坦，西侧临慈城新区中心湖，外部水景资源丰富。（三）总平面布置1．建筑布置情况：Ⅱ-2地块：本地块1#～12＃楼为多层住宅。以顺应道路平行方式布置。Ⅱ-

6、3地块：本地块1#～9＃楼为多层住宅。以顺应道路平行方式布置。Ⅱ-5地块：本地块1#～4＃楼为多层住宅。布置在用地北侧。6#～12＃楼为低层住宅。布置在用地南侧。13＃楼为公建配套用房含社区服务中心、储蓄所、邮电所。5#楼、14#楼、15#楼一层为商业，三楼为物业用房。2．间距控制：多、低层住宅按1：1.25控制。3．总平面设计构思理念及特点：地块自然景观条件优越，在设计中功能分区清晰、充分利用中心湖景色，并注重日照、朝向的均好，适应宁波地区的气候特点。（四）景观构思中心景观以活动为主题，采用自由曲线、抽象的几何线形和面型确立整体规划的秩序，体现简洁、流畅、明

7、快的现代规划风格，营造开阔大度的气势。（五）竖向设计本项目采用1985国家高程基准系统。按照当地地方规范及周边道路标高情况，Ⅱ-2地块0.000暂定为绝对标高3.78，Ⅱ-3地块0.000暂定为绝对标高3.30，Ⅱ-5地块北侧0.000暂定为绝对标高3.15，南侧0.000暂定为绝对标高4.20。（六）交通组织1．出入口：车行入口结合社区入口就近入库，交通和步行体系最大限度地做到了人车分流。步行体系则融合景观环境的塑造，强调空间尺度的合宜，人性而和谐。紧急消防车道考虑单向环道进入形式，简洁顺畅。2．交通流线：小区主干道宽5－6米，宅前小路2.5米。本小区在交通

8、组织上采用人车分流的方式，除消防车与紧