投资分析考试题目及答案

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1、.计算题：1.巳知某产品的生产成本函数和销售收入函数分别为TC＝180000+100Q+0.01Q2，TR＝300Q-0.01Q2，试求其盈亏平衡产销量和最大盈利产销量？1．解：在盈亏平衡点，TC＝TR，则180000+100Q+0.01Q2＝300Q–0.01Q2Q2–10000Q+9000000＝0解得Q1＝1000，Q2＝9000即当实际产销量Q＜1000或Q＞9000时，企业会发生亏损，盈利的产销量范围是1000＜Q＜9000。利润函数π＝TR–TC＝–0.02Q2+200Q–180000

2、求利润最大时的产销量，要求＝–0.04Q+200＝0解得Q＝5000由于＝–0．04＜0所以当Q＝5000时，可实现最大盈利。2.某房地产开发公司欲建房出售，根据市场预测，每平方米建筑面积可售1000元，每平方米建筑面积变动成本为500元，该公司年固定成本为80万元。问该公司的年销售量要达到多少才能做到盈亏平衡?若公司要实现40万元利润，销售量应达到多少?解：盈亏平衡点的销售量为：word资料.Ql=800000／(1000–500)=1600(平方米)若要达到40万元年利润，销售量应为：Q2＝(

3、F+S)／(P-V)=(800000+400000)／(1000-500)＝2400(平方米)3.某房地产项目财务评估数据如下：正常年份的产量为52万平方米，销售收入为33652万元，可变成本为11151万元，销售税金为1578万元，年固定成本为10894万元。求盈亏平衡点的产销量。解：令盈亏平衡点的产销量为X，则有PX-bX-a=0(p-b)X-a=0(33652/52-11151/52-1578/52)X-10894=0X=27.07万平方米4.一房地产项目建设期为2年，第一年年初投入1500

4、万元，全部是自有资金；第二年年初投入1000万元，全部是银行贷款。固定资产投资包括了固定资产投资方向调节税。固定资产贷款利率为10％。该项目可使用20年。从生产期第一年开始，就达到生产能力的100％。正常年份生产某产品10000吨，总成本费用1500万元。销售税金为产品销售收入的10％。产品销售价格为2500元／吨，并且当年生产当年销售，没有库存。流动资金为500万元，在投产期初由银行贷款解决。求：该房地产投资项目的投资利润率、投资利税率和资本金利润率。word资料.解：总投资=固定资产投资+固定

5、资产投资方向调节税+建设期利息+流动资金         =1500+1000×（1+10%）+500         =3100万元正常年份利润=年产品销售收入—年总成本费用—年销售税金           =2500-1500-2500×10%           =750万元正常年份利润=年产品销售收入—年总成本费用           =2500﹣1500           =1000万元因此，投资利润率=正常年份利润/总投资×100%               =750/3100×1

6、00%               =24.19%投资利税率=正常年份利税总额/总投资×100%=1000/3100×100%=32.26% 资本金利润率=正常年份利润总额/资本金*100% =750/1500×100% =50%多选题：1．下列说法中，正确的是（ ABCDE  ）A．在线性盈亏平衡分析中，常用的方法有图解法和方程式法B．产量安全度与盈亏平衡生产能力利用率呈互补关系word资料.C．价格安全度与盈亏平衡价格呈反方向变化D．在非线性盈亏平衡分析中，一般有两个盈亏平衡点E．盈亏平衡分析

7、在确定合理的经济规模和选择合适的工艺技术方案等方面，具有积极作用2．敏感性分析的内容包括（ ABCDE  ）A．确定分析的项目经济效益指标B．选定不确定性出素，设定其变化范围C．计算不确性因素变动对项目经济效益指标的影响程度，找出敏感性因素D．绘制敏感叹分析图，求出不确定性因素变化的极限值E．比较多方案的敏感性，选出不敏感的投资方案3．国民经济为项目付出了代价，而项目本身并不实际支付的费用在性质上属于（ AB ）A．外部费用              B．间接费用       C．管理费用D．财务

8、费用              E．直接费用4、房地产价格上升的原因有（ ABCD  ）A．土地资源稀缺，不可替代B．城市经济的迅速发展增加了城市用地用房的需求C．城市化进程的加快扩大了城市用地用房的需求D．通货膨胀使房屋建筑成本上升E．总需求不足，房地产需求有限5、按投资的领域不同，房地产投资可分为（CDE  ）word资料.A．土地开发投资         B．房地产经营投资C．商业房地产投资       D．工业房地产投资   E．住宅房地产投资6、在国房景气指数的指标体系中