MF案例(财务报表分析)—案例分析3

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1、MF经济与管理学院SchoolofEconomicsandManagement,Xi'anUniversityofTechnology西安理工大学MF课程案例课程名称：财务报表分析任课教师：吴祖光案例性质：□√内部开发□外部引用案例名称：金融街案例分析学生姓名：贺华华学号：2162523096MF经济与管理学院SchoolofEconomicsandManagement,Xi'anUniversityofTechnology适用课程：财务报表分析案例开发者：吴祖光金融街案例分析一.案例目的案例主要是训练学生如何利用结合宏观环境对财务报告进行基本分析，财务

2、报告获取必要的财务数据；熟悉财务报告的内容，并从财务报告附注中的内容，并对财务报表附注内容进行剖析，获取有用信息。二.案例背景金融街控股股份有限公司（股票代码：000402），是一家以商务地产为主业的大型国有控股公司，2000年在深交所上市。截止到2014年12月31日，公司总资产达到875.8亿元，净资产约268亿元，累计开发面积超过千万平方米，其中商务地产比例超过70%。通过对北京金融街、德胜科技园、金融街通州商务园、北京广安产业园、天津金融城、重庆江北嘴金融中心区、重庆观音桥商业区、惠州金海湾滨海休闲度假区等区域的开发运营，公司形成了在城市运营和区

3、域开发领域独特的竞争优势，成为国内领先的商务地产开发企业。十多年来，通过持续深入开发建设北京市主金融中心区——北京金融街，它已成为集决策监管、资产管理、支付结算、信息交流、标准制订为一体的国家金融管理中心。截止到2015年底，入驻金融机构及大型企业总部1500余家，年度税收贡献超过千亿元。从地产的开发到城市功能的完善，依托北京金融街的资源和品牌优势，金融街控股形成了独特的“金融街模式”即地产开发与产业打造并重，地产是平台，产业是核心；通过房地产开发和产业打造，促进经济发展，提升区域价值。目前，金融街控股股份有限公司拥有14家全资及控股子公司，分别在北京、

4、重庆、天津、惠州等地投资并开发房地产项目。在企业发展过程中，公司始终坚持经济效益和社会效益并重，在实现企业快速发展的同时，遵循社会公认的商业伦理和准则，与客户共同成长、为股东带来良好的回报、支持社会公益，实现了企业与利益相关者的协同发展，为社会的发展做出了积极贡献。2013年荣获中国房地产业联合会、中国行业信息统计协会、焦点中国网联合发布的2013年度中国房地产业综合实力100强。在深圳证券交易所网站收集金融街（000402）相关数据，结合企业经营环境变化，运用财务报表分析的基本方法，包括比率分析法、比较分析、因素分析、杜邦分析以及趋势分析三.案例分析内

5、容（一）表1是金融街（000402）2013年和2014年营业收入、营业利润和净利润数据。根据表1提供的数据，回答下列问题：1.结合宏观环境说明从2013年到2014年金融街营业收入增加，但营业利润下降的原因。2.企业营业收入上升10.83%，净利润仅仅上升1.24%，主要原因是什么？表1金融街（000402）2013年和2014年经营收入和利润情况（二）表2是金融街（000402）2013年和2014年营业收入、营业利润和净利润数据。表2金融街（000402）2013年和2014年费用情况根据表2提供的数据，回答下列问题1.项目竣工为什么会影响企业财务

6、费用？2.管理费用包含哪些内容？金融街2013年和2014年管理费用最主要来源是什么？3.2013年金融街的资产减值损失为负，为什么？（三）表3是金融街（000402）2013年和2014年现金流相关数据。根据表3提供的数据，回答下列问题1.经营活动现金流入和经营活动现金流出项目主要包括哪些内容？2.结合表1数据，金融街2013年和2014年经营活动现金流入均小于营业收入，说明原因？3.2013年和2014年公司经营活动的现金流量与当年净利润存在较大差异，请说明主要原因。4.收集资料，说明导致2014年金融街投资活动现金流出增加11275.24%的主要原

7、因。表3金融街（000402）2013年和2014年现金流（四）表4是金融街（000402）投资相关数据表4金融街（000402）投资相关数据根据表四，回答下列问题1.什么是可供出售金融资产？如何对可供出售金融资产进行会计计量？2.表4中的期末账面价值是什么含义？（五）表5是金融街（000402）薪酬相关数据表5金融街（000402）2013年和2014年薪酬相关数据根据表5提供的金融街（000402）2013年和2014年薪酬相关数据，回答下列问题1.什么是设定提存计划？2.辞退福利主要反映什么内容？3.什么是企业年金基金？其对企业财务报表有何影响？