MF案例(财务报表分析)—案例分析3

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1、MF"场久丿上字经济与管理学院SchoolofEconomicsandManagement,Xi'anUniversityofTechnology西安理工大学MF课程案例课程名称：财务报表分析任课教师：吴祖光案例性质：□丁内部开发□外部引用案例名称：金融街案例分析学生姓名：贺华华学号：2162523096MF"9于经济与管理学院SchoolofEconomicsandManagement,Xi'anUniversityofTechnology适用课程：财务报表分析案例开发者：吴祖光金融街案例分析一.案例目的案例主要是训练

2、学生如何利用结合宏观环境对财务报告进行基本分析，财务报告获取必要的财务数据；熟悉财务报告的内容，并从财务报告附注屮的内容，并对财务报表附注内容进行剖析，获取有用信息。二.案例背景金融街控股股份有限公司（股票代码：000402）,是一家以商务地产为主业的大型国冇控股公司，2000年在深交所上市。截止到2014年12M31日，公司总资产达到875.8亿元，净资产约268亿元，累计开发而积超过千万平方米，其屮商务地产比例超过70%o通过对北京金融街、徳腔科技园、金融街通州商务园、北京广安产业园、天津金融城、重庆江北嘴金融中心区

3、、重庆观音桥商业区、惠州金海湾滨海休闲度假区等区域的开发运营，公司形成了在城市运营和区域开发领域独特的竞争优势，成为国内领先的商务地产开发企业。十多年來，通过持续深入开发建设北京市主金融中心区——北京金融街，它已成为集决策监管、资产管理、支付结算、信息交流、标准制订为一体的国家金融管理中心。截止到2015年底，入驻金融机构及大型企业总部1500余家，年度税收贡献超过千亿元。从地产的开发到城市功能的完善，依托北京金融街的资源和品牌优势，金融街控股形成了独特的“金融街模式”即地产开发与产业打造并重，地产是平台，产业是核心；通

4、过房地产开发和产业打造，促进经济发展，提升区域价值。目前，金融街控股股份有限公司拥有14家全资及控股子公司，分别在北京、重庆、天津、惠州等地投资并开发房地产项冃。在企业发展过程中，公司始终坚持经济效益和社会效益并重，在实现金业快速发展的同时，遵循社会公认的商业伦理和准则，与客户共同成长、为股东带來良好的冋报、支持社会公益，实现了企业与利益相关者的协同发展，为社会的发展做岀了积极贡献。2013年荣获中国房地产业联合会、中国行业信息统计协会、焦点中国网联合发布的2013年度中国房地产业综合实力100强。在深圳证券交易所网站收

5、集金融街(000402)相关数据，结合企业经营环境变化，运用财务报表分析的基本方法，包括比率分析法、比较分析、因索分析、杜邦分析以及趋势分析一.案例分析内容(一)表1是金融街(000402)2013年和2014年营业收入、营业利润和净利润数据。根据表1提供的数据，回答下列问题：1.结合宏观环境说明从2013年到2014年金融街营业收入增加，但营业利润下降的原因。2.企业营业收入上升10.83%，净利润仅仅上升1.24%,主耍原因是什么？表1金融街(000402)2013年和2014年经营收入和利润情况单位：元項目蕾业tt

6、A彗业利润净利润2014年度22.035.885J38.984,116243J43.6C2.927.455J88.842013年度I9.8X2.571.993」24.686.752.079.372.891.517.256.52增减比率10.83%•12.17%1.24%(二)表2是金融街(000402)2013年和2014年营业收入、营业利润和净利润数据。表2金融街(000402)2013年和2014年费用情况单位：元项目2014年2013年变动比例主要变动因素财务费用646,996.210.48215.087318.3

7、8200.81%.<:...:•:.r.-L.'•；d*:极霍播资金.加人［.地储铮力度，1•地投资同比丿、幅増加.导致财务费用増加：二是报吿期内騎续仃项BKX.项目侑售和何款滞肩•部分利息支出不陡资木化.导致财务费用堆加.■理费用623.126.403.88493.520,681.6026.26%报吿期内.公司立子公司发生T管理费用,但淌未形成牧入利润.竇产减值损失218,018.585.27•2I5.653.939.O7■报吿期内.公司匾庆融彊城项目计提存货跌价准备1.75亿元.公允价值变动收益1,029.674,4

8、46.5522&684.394.63350.26%报書期内.公用增金融OjJJJa'P心部分鶴?-楼和商业计入投资性冈地产，产生公允价值变动收益5.36亿儿：同时，存■投资竹疗地户公允价值产生变动收益4.94亿元.根据表2提供的数据，冋答下列问题1.项目竣工为什么会影响企业财务费用？2.管理费用包含哪些内容？金融街2