中国农业银行房地产开发建设贷款管理办法

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1、........中国农业银行房地产开发建设贷款管理办法　　第一章　总则　　第二章　贷款对象、用途、基本条件和科目　　第三章　贷款申请和受理　　第四章　贷款调查　　第五章　贷款审查、审批和发放　　第六章　贷后检查和收回　　第七章　附则　　第一章　总则　　第一条　为了加强房地产贷款管理，规范贷款行为，防范贷款风险，提高信贷资产质量，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国担保法》、《贷款通则》等有关法律法规和《中国农业银行贷款管理制度》，制定本办法。　　第二条　本办法所指

2、房地产开发建设贷款系指房地产开发、建筑安装、装修等房地产类企业用于房地产开发和建筑安装以及翻新的二次装修等房地产开发建设方面的贷款。　　第三条　房地产开发建设贷款管理应符合《中国农业银行贷款管理制度》和《中国农业银行贷款操作规程（试行）》的一般规定。同时，依据本办法，加强房地产贷款专业管理。　　第四条　根据资金用途和性质，农业银行对房地产开发建设贷款实行分类管理。房地产开发贷款实行中长期项目贷款管理。建筑安装贷款可根据贷款用途和期限，按短期贷款或中长期项目贷款管理。　　第五条　本办法适用于农业银行本、外币房地产开发建设贷款管理。　　第二章　贷款对象、用途、基本

3、条件和科目　　第六条　房地产开发贷款是指对房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。建筑安装贷款是指对分类承担建筑、安装、市政建设以及从事房屋修缮和建筑物装饰等施工任务的企业发放的用于建筑材料储备和购置建筑安装设备的贷款。　　第七条　借款人申请房地产开发贷款的，除具备《中国农业银行贷款管理制度》规定的一般条件外，还应具备以下基本条件：　　（一）具备有权部门核定的开发资质等级证明。.专业学习资料.........　　（二）持有有效的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建筑工程施（开）工许可证》

4、，已开始销预售的，还需提供县以上房地产管理部门批准的《销预售许可证》。　　（三）项目资本金不得低于项目总投资的30％，并先于贷款发放全部投入房地产项目开发。对分期开发的大中型项目，申请某一期开发贷款的，按当期开发投资要求资本金比例；对分期开发的大中型项目，申请整个项目开发贷款的，按整个项目总投资要求资本金比例。对贷款风险预期较大的项目，应相应上浮资本金比例。　　（四）抵押物合法有效，对以房地产在建工程作为贷款抵押的，只能用已形成的现实资产部分作为抵押物，且在建工程抵押率不得超过抵押物市值的50％。　　（五）工程监理单位有相应的资质等级。　　第八条　借款人申请建

5、筑安装贷款的，除具备《中国农业银行贷款管理制度》规定的一般条件外，还应具备以下基本条件：　　（一）具备有权部门核定的开发资质等级证明。　　（二）外地注册的建筑安装企业进入本地区承建项目许可证。　　（三）申请中长期项目贷款的，自有资金至少应占中标或承建项目总投资的20％，并在贷款发放前投入工程建设；申请短期贷款的，符合《中国农业银行短期贷款管理办法》规定的条件。　　（四）贷款担保合法有效。　　第九条　房地产开发建设贷款在房地产类贷款科目中核算反映。　　第三章　贷款申请和受理　　第十条　房地产开发企业或建筑安装企业直接向开户行提出借款的书面申请，申明借款金额、币种

6、、期限、用途、贷款方式、担保方式、还款来源及偿还能力等情况。　　第十一条　对开户行同意受理的借款申请，申请房地产开发贷款的，通知开发商正式填写《固定资产（中长期）借款申请书》；申请建筑安装贷款的，根据资金期限，属于短期贷款的，通知建筑安装企业正式填写《流动资金（中短期）借款申请书》，属于中长期项目贷款的，通知借款人正式填写《固定资产（中长期）借款申请书》。　　第十二条　开户行除要求开发商或建筑安装企业提供《中国农业银行贷款操作规程（试行）》规定的一般相关资料外，开发商还应提供以下资料：　　（一）开发资质等级证书；　　（二）经济适用住房开发项目列入国家年度经济适

7、用住房建设投资计划和信贷计划以及政府部门对该项目减免税费的有效批件；　　（三）、土地出让金交纳凭证以及土地规划红线图，经济适用住房开发项目土地划拨证明；.专业学习资料.........　　（四）《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程施（开）工许可证》，已开始销预售的，还需提供县以上房地产管理部门批准的《销预售许可证》；　　（五）项目所在地总平面图、规划设计方案、投资概（预）算书、供水、供电、供气和雨水、污水排放合同及公建配套资料；　　（六）抵押物保险单或借款人同意对抵押物投保的承诺函；　　（七）参建、联建合同或协议；　　

8、（八）建筑工程保险单或借款人同意投保建