万达百货筹建店工程部工作指引

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1、.万千百货股份有限公司工程工作指引（2010版）二○一○年六月..目录前言各地工程部除提供基本服务外,对场内设备/设施的检查、保养及维修工作,更扮演一个非常重要的角色。设备/设施管理包括运行管理和保养维护管理,各地工程部应以科学的管理程序和制度,遵照一定的技术规范,对各类设备/设施进行有效的管理,并在此基础上,尽量减少劳动力和物质消耗。通过运行管理和日常维护,保持所有设备/设施处于良好的运行状态、安全,延长使用期限。万千百货工程部力求建立一套较为完善、先进、高效的维修管理模式，在实现管理流程规范化、专业化、标准化、系统化的同

2、时，提升服务质量，完善管理体系。由于各地公司设备/设施的情况、拥有权及管理责任都有所不同,各地公司可依据本指引作蓝本,对指引内容及记录作出修改,制定、细化一套符合各地公司工程部的工作流程,并让有关人员认真及贯切地执行,提高工作质量。万千百货股份有限公司工程物管部二○一○年六月..第一部分筹建店工程索引..第一章筹建工程工程经理职责..第1节图纸审核1．甲装蓝图审核1.1图纸说明，对照图纸总说明找齐所列明的相关标准，注意图纸总说明上的参数及使用的相关标准，弄清蓝图上的图例。1.2各综合机电类蓝图与装饰蓝图进行对比，桥架、风管、

3、消防管线、装饰天花标高等重点部位是否冲突。1.3审核变电所配电等系统图中变电所低压柜出线侧开关容量和楼层配电间盘柜进线开关容量是否冲突。1.4计算变电所配电系统图中变电所低压柜出线侧出线容量与楼层配电间盘柜进线开关容量是否冲突。1.5审核楼层配电盘柜进线开关容量与楼层配电盘柜进线开关下桩头开关总容量是否冲突。1.6对楼层配电系统图中用户电表箱容量与回路审核（丙装时控制供应商电量标准）。1.7计算楼层配电系统图照明线路容量（一般线路开关容量为单个照明回路容量的70%-80%），查看各区域灯具照度、色温。1.8核实各楼层风口位置

4、（原则上在每个柱跨内要有四个出风口，注意风口位置不能紧靠挡烟垂壁、门楣，回风口位置最好在偏僻角落，但不能在乙丙装时封闭在相对狭小的空间）。1.9查看各楼层内风机房上下水、楼层空调设备基础。（空调机房内应有上水管道，下水管道，注意墙地面做法；楼层空调机组安装时要注意基础做法，一般为混凝土基础，钢架基础，柔性连接）。1.10查看空调机房设备（空调房设备主要是空调箱、静压箱、管道、阀门。查找设备型号，在设备进场安装时用以对照）。1.11查看楼层卫生间是否有空调送风口，独立排风系统。..1.12各专业机房空调（一般信息机房、监控室必

5、须要有24小时空调，如设有空调送风口，可以在后期营运节省能耗；播音室需要有空调，如有条件，争取变电所、电梯机房独立空调）。1.13查看楼层消防栓位置是否合理（原则上消火栓只设置在卖场内柱子上，且不能放置在展示面，注意消防立管位置）。1.14查看楼层消防喷淋泄水口位置是否合理（楼层消防泄水口尽量放置在空调机房与卫生间，注意在丙装期间不能封闭）。1.15查看消防卷帘开关位置是否合理（卷帘门开关应尽量放置在消防卷帘垂直侧，避免将卷帘门开关放置在柜位里侧墙上，防止被隔在小库内，火灾报警装置，火灾显示装置照此布置）。1.16审核监控位

6、置是否合理（通道口、电梯口、门口要有，注意财务、总收银金库内外要有监控探头，建议和项目公司协商将收银台的位置天花上监控探头缓装，等收银台安装完毕后加装）。1.17检查楼层收银台网线根数电话线根数（楼层收银位置争取放置4根8芯网线）1.18检查楼层通信模块到信息机房是否有光缆连接。1.19核实各专业弱电机房的专业设备接地预留（信息机房、播音室应给设备留有接地桩头，等电位连接）。..2．乙装蓝图审核2.1查阅图纸总说明，参考所列图集、标准等规范。注意在统一装修时的灯具、洁具、地面、墙面等材料品牌、参数（在安装时对照检查）。2.2

7、检查图纸动线及尺寸、位置（主动线不允许动，次动线根据招商情况设定，最小不宜小于1.2m），针对有异议的部分提出相对意见。2.3查看公共库房位置（注意将公库内灯具更换为防爆灯具，地面加贴地砖，后加小库在前期做好协调，建封闭铁网隔墙）。2.4熟悉卫生间装修材质（检查隔板材质，卫生间给排水位置，卫生间上水管建议从天花下引，留意水表、阀门位置）。2.5查看办公室平面布置（重点财务室布局，银库墙面加钢板天花加钢网，防盗门的加设，结算时单独分隔加设结算窗口）。2.6查看公共区域是否满足功能需求，各办公房间是否齐全。2.7有中庭的卖场，要

8、查看中庭区域内是否给美陈预留吊点和电源（在乙装进场时考虑，使用带自锁功能电动机，吊挂重量为500kg，点位布置由企划部指定）。2.8有中庭的卖场，查看一楼中庭用电预留（中庭预留20kw，可将电箱放置于扶梯下）。2.9查看一楼广场用电预留（预留40-60kw）开门敞口方向需单独预留，有多个广