京汉住宅小区八期分户验收方案

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1、京汉住宅小区八期工程分户验收方案京汉住宅小区八期工程分户验收方案林州八建集团工程有限公司2014年5月31日京汉宅小区八期工程分户验收方案第29页共29页京汉住宅小区八期工程分户验收方案第一章工程概况京汉住宅小区八期工程位于通辽市新城区京汉住宅小区三期西段，青龙山大街北段，霍林郭勒路西段二道河大街南段。由京汉置业有限公司开发，通辽科信建筑设计有限责任公司设计，赤峰博时建设监理有限公司监理，林州八建集团工程有限公司承建。本工程包括1#、2#、3#、4#、5#、7#、11#、12#、14#、16#楼，本工程为框架剪力墙结构；根据质检站要求，京汉住宅小区八期

2、工程进行分户验收，为此我公司编制该工程分户验收方案。1、土建部分基本概况：总建筑面积m2层数层层高2.9m建筑总高度49.3m使用功能住宅防水及装修防水卫生间、阳台设高分子聚合物SQ防水卷材防水。门窗采用断桥铝窗护栏型钢栏杆楼地面户内地面、阳台水泥砂浆地面、楼梯间大理石地面。内装修初装修2、安装部分基本概况电器部分电源及供配电系统负荷等级为二类负荷，市电电源电压0.38/0.22Kw。从小区变电所的低压配电屏引来。线路敷设1、阻燃塑料管在墙、楼板、地坪及柱内暗敷2、穿镀锌钢管在墙、楼板、地坪及柱内暗敷设3、干线管在墙、楼板、地坪及柱内暗敷设。灯具安装室

3、内安装白炽灯，楼梯间内安装白灯泡带吸顶灯安全保护安全系统采用TN-S系统将从变电所引出的接地干线PE母线、弱电井内的接地干线用镀锌40×4扁钢与总等电位端子箱连接。第29页共29页京汉住宅小区八期工程分户验收方案管道给水系统1、安装方式：管井内明装，其余部分埋地敷设2、在每层的管井内安装分户水表（型号LXL）3、给水为PP-热熔连接排水系统管材：硬质聚氨乙烯（UPVC）管，胶粘连接卫生间和厨房间均有单独排水立管。第一章编制依据1、主要法规、规范、标准条文类别名称编号法规中华人民共和国建筑法主席令第91号建设工程质量管理条例国务院令第279号有关规范标准

4、条文建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001工程建设标准强制性条文2002年版建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002建筑装饰、装修工程质量验收规范GB50210-2001建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-20022、通辽市住宅工程质量分户验收管理办法第二章分户验收的相关要求一、分户验收的组织机构分户验收由建设单位牵头，组织监理单位，施工总包单位、分包单位共同参与，按专业划分，根据人数和技术力量，一般可分为一个或多个土建项目和安装项目分户验收组，验收小组的成员

5、应具有相关的资质或相关职称。验收小组的成员应由下列人员组成：1、建设单位第29页共29页京汉住宅小区八期工程分户验收方案建设单位的工程项目经理、各专业的工程管理人员。2、施工单位施工单位的工程项目经理、技术负责人、质量检查员、各相关专业的工程技术人员（有专业分包的，专业分包项目的项目经理和技术员）。3、监理单位监理单位的项目总监理工程师、各专业的监理工程师。经建设单位、监理单位和施工总包单位共同探讨，确定分户验收小组组成成员。二、分户验收的主要内容1、门窗、护栏安装质量；2、有防水要求的楼地面的质量；3、墙面、地面和顶棚面层质量；4、采暖系统安装质量；

6、5、给排水系统安装质量；6、室内电气工程安装质量；7、建筑节能工程质量。三、分户验收的时间1、分户验收应在各分项工程验收后进行。2、分户验收涉及到有关施工过程隐蔽项目时，应在隐蔽工程施工前组织分户验收。3、装修阶段与水泥类湿作业有关的分项工程的分户验收，应在砂浆或混凝土满足龄期后即可组织进行分户验收。四、分户验收子单位工程的划分及检验批1、分户验收户内子单位工程按每一户住宅划分为一个子单位工程（含各户仓房及车库）。第29页共29页京汉住宅小区八期工程分户验收方案2、分户验收公共部位子单位工程包括走廊、楼梯间（或电梯间）和公用车库等，其中：走廊，按10米

7、或两轴线为一自然间，按有代表性的自然间抽查10%的房间，且不少于三间，每间划分为一个子单位工程；楼梯间（或电梯间），多层按每单元划分为一个子单位工程，中高层及以上按单元每六层划分为一个子单位工程；公用车库，按每一个消防分区划分为一个子单位工程。3、每一个子单位工程选具有代表性的房间或楼层作为各检验批的检验部位。4、子单位工程检验批的内容包括：一般抹灰工程、水泥混凝土（水泥砂浆）楼地面找平层、防水地面隔离层、大理石（花岗岩）楼地面、铝合金（塑料）门窗安装、门窗玻璃安装、护栏和扶手、明（暗）龙骨吊顶、饰面板等分户检验批（见附表）。根据京汉住宅小区八期项目的

8、现场实际情况，分户验收的子单位工程如下：1）住户子单位工程检验批为：一般抹灰工程、水泥混凝土楼