商品房,保障房,交付方案流程

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1、.关地块交房专题会议的会议纪要地块交房在即，为了保证交房工作的顺利进行，特召开本次交房专题会议，公司相关各部门及交房参与单位就交房事宜进行工作汇报，并提出需要协调的事项；经会议讨论形成以下一致意见及安排：1、宝山C9地块静安区402套房源计划交房时间为9月11日-15日，实收静安区发送的《五联单》共计388份，固本次先行启动该388套房源的交房工作,锦尚代理公司于8月31日前完成预售合同的打印装袋及两书的印刷工作；2、由工程部发函于物业公司，要求物业公司于8月23日进场开展一房一验及资料交接等相关工作，特别针对进户门及窗户进

2、行详细检查及整改，避免发生宝山C11地块交房时的类似问题，交接工作由宝山项目部配合物业公司开展，工程部负责监督；3、由宝山项目部郑林锋负责协调总包单位于9月1日前完成开荒保洁工作，清除现场所有建筑垃圾，由工程部组织进行现场检查验收；4、由宝山项目部于8月31日前完成C9地块主出入口的道闸及电子显示屏的安装工作，并同时完成物业办公室的电话安装工作；..1、由宝山项目部协调交房时的通水通电事宜，避免业主在交付时因没水没电而产生相关矛盾；2、锦尚代理公司及宝房物业公司于9月4日前完成现场交房地点办公用品的采购及布置工作，以确保交房

3、现场正常的业务办理；3、由锦尚代理公司于9月10日前完成交房现场的布置工作，营造交房氛围，设置拱门及彩旗，烘托现场气氛；4、由宝山项目部牵头组织居委、民警及城管部门召开交房专题会议，确保交房期间现场治安稳定，应对交房期间的突发事件；5、交房主体部门为锦尚代理公司，开发商负责协调，各相关部门及单位按照交房方案中的工作排期推进各项工作（详见附件二）。10、交房期间宝山项目部现场负责人为陈凌云、工程部现场负责人为许捍东、营销部现场负责人为张士曜、物业公司现场负责人为余雷、锦尚代理公司现场负责人为缪峰。附件一：交房人员联络表附件二：

4、美罗家园雅苑、绣苑交房方案..附件二：美罗家园雅苑、绣苑交房方案一、房源情况：美罗家园雅苑--C8地块612户，美罗家园绣苑--C9地块804户，共计房源1416户。(以下简称C8地块、C9地块)1.虹口区配售房源：C8地块306户（暂扣预售证20套）C9地块402户（无暂扣预售证房源）2.杨浦区配售房源：C8地块306户（暂扣预售证48套）3.静安区配售房源：C9地块402户（暂扣预售证88套）二、交房时间：（暂定，具体时间以开发商通知为准）1．C8地块：2017年10月16-20日；12月11-15日虹口区12月11-1

5、5日（15日为未办理预售证客户统一交付日）杨浦区10月16-20日（20日为未办理预售证客户统一交付日）2．C9地块：2017年9月11-15日；12月18-22日虹口区12月18-22日（无暂扣预售证房源）..静安区9月11-15日（15日为未办理预售证客户统一交付日）一、进户套数：暂按锦尚公司日均可完成的最多交付套数120套/天而制定具体的交付套数以各区寄发的《五联单》套数为主二、工作时间：上午8:30-12:00，下午13:00-16:00中午所有工作人员分批用餐，确保交房工作顺利开展。三、交房地点：1．C8地块：罗南

6、路368弄1-2号商业用房内2．C9地块：美平路500弄4号商业用房内备注：C8地块完成大批量交房后，将现场签约及办公物料移至C9地块，若有C8地块部分客户未在规定时间内办理进户手续，则及时通知业主至C9地块办公地址办理进户。四、交房前期说明：在交房工作开始前，分别与C8、C9地块各配售区组织并召开交房专题会议，明确各区交房的流程，了解各区的相关要求。..此次交房工作，是由各配售区的动迁组预先提供相关材料，且各区提供的资料有着细微的差别，但整体交付流程是统一一致的，固由锦尚公司提前进行网签、合同打印等相关准备工作，以确保各区

7、交房工作的顺利开展。各区提供的材料如下：1．虹口区：提供五联单复印件、身份证复印件；2．静安区：提供五联单、动迁协议复印件、身份证复印件；3．杨浦区：提供五联单复印件、身份证复印件。一、交房人员安排：交房人员由宝顺置业公司7名、锦尚公司8名、物业公司若干名（要求接待中心配置保安保洁7名，其余人员视工作情况自行配置，但验房人员不少于10组）。签约工作由锦尚公司负责，交房工作由物业公司负责，宝顺置业公司负责沟通协助。（一）交房管理小组：甲方代表：交房小组组长：交房小组副组长：（二）交房参加人员及工作分工：甲方现场总协调：甲方营销

8、部驻场协调：停车区：保安2名；门口指引：保安2名；等候区：缪锋、保安2名；..资料审核区：；合同签约区：物业办理区：物业公司自行配置（验房人员不少于10组）;维修确认：问题客户协调组：后勤保障：保洁1人；一、交房流程及操作说明：（示意图）（一）交房场地布局：..备注：锦尚公司与物业公司不在