百安居深圳租赁合同2002.01.28

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1、........(1)北新物流有限公司与(2)深圳百安居装饰建材有限公司签署的房屋租赁合同.专业学习资料.........2002年月日.专业学习资料.........目录第一条定义1第二条释义2第三条物业的座落、面积、装修、设施2第四条租赁用途3第五条租赁期限3第六条物业租金、维修费及支付方式3第七条其他费用4第八条暂停付款5第九条物业附属权利5第十条物业修缮责任5第十一条标记和广告6第十二条使用权证明6第十三条保证6第十四条转租约定8第十五条原出租方抵押和处置物业8第十六条违约事件8第十七条非违约性终止事件9第十八条终止9第十九条其他违约责任10第二十条甲方或原出租方

2、进入物业的权利11第二十一条合同生效11第二十二条本合同登记11第二十三条通知任何状态变更的义务11第二十四条通知11.专业学习资料.........第二十五条适用法律和争议的解决12第二十六条合同正本12附件目录附件一：物业布置图13附件二：物业交接项目清单13附件三：物业维修责任清单13.专业学习资料.........房屋租赁合同本房屋租赁合同（下称“本合同”）于2002年[]月[]日由以下双方签署：(1)北新物流有限公司（下称“甲方”），法定地址为中国广东省深圳市罗湖区人民南路国贸大厦12楼；法定代表为宋志平；及(2)深圳百安居装饰建材有限公司（下称“乙方”），法定

3、地址为中国广东省深圳市罗湖区宝安北路；法定代表为StephenGilman。鉴于(A)甲方现合法拥有座落在市区路号面积达[]平方米的国有土地使用权及其上建筑面积为[]平方米的房屋所有权（以下将整个土地及其上建筑物合称为“物业”）。甲方拟将物业租赁给乙方使用。(B)乙方拟承租物业开设国际仓储式大型建材超市，从事装饰建材零售及其他相关业务经营。甲方和乙方特此达成协议如下：第一条定义“关联公司”指B&Q拥有股份的任何企业；“B&Q”指B&QPLC.公司及其所有子公司；“中国”指中华人民共和国；“开始日期”指深圳市房地产业行政主管部门对本合同办理登记并颁发《房屋租赁证》之日；.专

4、业学习资料.........“不可抗力事件”指本合同双方不能控制、不可预见、或即使预见亦不能避免的、妨碍任何一方全部或部分履行本合同义务的一切事件，包括但不限于：(a)自然灾害；(b)战争、内乱、影响物业所在大片区域而不限于物业本身的交通和电信中断，或诸如营业禁令等政府行为（包括有关政府部门强制要求乙方停止经营），法律和法规的变更；(c)城市基础设施的缺陷，例如，但不限于，影响物业所在大片区域而不限于物业本身的电力供应、煤气供应、蒸汽供应等的中断；(d)物业或物业任何部分在期限内任何时候因火灾、水灾、风暴、台风、有缺陷的施工、白蚁，地震、地面下陷或因任何灾难而受到破坏或损

5、坏或变得不适合使用，以至于使物业或物业任何部分不适合开设商场用途；或在期限内任何时候，物业或物业任何部分被宣布为危险的结构，或对物业的拆除令或关闭令变成有效；或(e)发生(i)在甲方和乙方控制范围之外的，(ii)引起物业内设施的正常使用或操作中断的，或引起物业的电信、水、电和其他基本设施正常供应中断的，或引起排水管道、排污管道和垃圾清除通道阻塞的，(iii)该类中断时间超过五(5)日的，以及(iv)实际影响物业正常使用的事件；“许可用途”指将物业作为开设建材、装饰材料商场及其他商业用途；“《房屋租赁证》”指深圳市房地产业行政主管部门对本合同办理登记时颁发的《房屋租赁证》；

6、“复原状态”指物业在开始日期的状况，但以下情况除外：(i)自然损耗，(ii)甲方违反本合同造成的任何损坏，(iii)乙方或乙方的雇员、顾客、客户或承包商之外的任何第三方造成的任何损坏，(iv)甲方已投保的任何损坏，及(v)不可抗力事件直接或间接造成的任何损坏；“复原期”指从终止日起至随后第六十(60)日止的期间；“期限”指本合同第5.1条所确定的租赁期限。.专业学习资料.........“终止日”除本合同第18条规定情况之外，指期限终止之日。第一条释义在本合同中，标题仅作方便查阅之用，不得视为有关条款的组成部分，也不得影响对有关条款的解释。第二条物业的座落、面积、装修、设

7、施3.1甲方将其合法拥有的座落在市区路号的物业租赁给乙方使用。（该物业的布置图见附件一）。3.2甲方租赁给乙方使用的物业占地面积和房屋建筑面积分别为[]平方米和[]平方米。3.3物业的现有装修及设施状况，由双方在合同附件一中加以列明。除双方另有约定外，该附件作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该物业时的验收依据。3.4在开始日期，甲方应根据双方约定的交付和验收程序，向乙方交付附件一规定的物业和设施，供乙方使用。第三条租赁用途4.1本合同签订前，甲方应向乙方出示物业的《国有土地使用权证》（权证编号：[]）及