深圳商铺租赁合同

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1、深圳商铺租赁合同　　出租方：XXXXX集团有限公司　　承租方：XXXXX食品有限公司　　根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商铺事宜，订立本合同，深圳商铺租赁合同。　　1-1甲方出租给乙方的商铺系坐落在XXXXX街号“XXXXX购物中心”B楼二层整个楼层的在建建筑。该商铺建筑面积约为1300余平方米，现双方约定按1300平方米标准计算，最后实测面积多于或少于1300平方米的，均按1300平方米计算，不作调整。附该商铺的平面图。　　1-2甲方为该商铺的房地产权利人，

2、有全部的、无任何瑕疵的法定权利、权限和能力签署本合同,享受和承担本租赁合同所保证的权利和义务。　　1-3以下内容由甲、乙双方在本合同附件二中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该商铺和本合同终止时乙方向甲方返还该商铺的验收依据：　　、有关该商铺公用或合用部位的使用范围、条件和要求；　　、现有装修标准、附属设施和设备状况；　　、甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及租赁期满后附属设施的归属问题　　、其他甲乙双方认为应另行约定的有关事宜。　　1-4甲方B楼地面车位，乙方均有权无偿使用。地下停车车位，经双方商议后，提供一定数量供乙方使用。　　2-1

3、乙方向甲方承诺，对所租赁商铺的使用范围与乙方的经营范围相符。乙方经营范围进行调整的，该商铺的使用范围也可进行相应调整，无须征得甲方同意。　　3-1除非甲乙双方按本合同约定提前终止合同，本合同商铺租赁期限为20年，自XX年6月1日起至2025年5月30日止。　　3-2租赁期满，甲方有权收回该商铺，乙方应如期返还。　　4-1该商铺的租金采取固定租金的方法，按建筑面积1300平方米365天或12个月计算。第1年至第5年每天每平方米租金为元，每年年租金为1095000元；第6年至第10年每天每平方米租金为元，每年年租金为1379700元；第11年至第15年每天每平方米租金

4、为元，每年年租金为1565850元；第16年到第20年每天每平方米租金为元，每年年租金为1637025元。　　4-2甲乙双方在本合同签定后7日内，乙方向甲方支付6个月租金作为定金，正式开始计算租金后该定金抵作租金，以后每6个月支付一次，起租前7天内交清下6个月租金，以此类推。交款地点：甲方财务部门。付款帐号：。　　4-3进场时间为乙方收到甲方大楼竣工验收合格后发出的进场装修通知书之日。甲方不收取进场装修日后6个月内的租金。如因进场装修日后6个月的截止期与合同约定的租赁起始日不一致的，则租金按实际承租期限及上述4-1条款各期租金标准计算。如整个租赁期限超过20年的，

5、超过部分按上述4-1条款的最后一期的租金标准计算，即按每平方米每天元计。　　5-1乙方收到甲方发出的进场装修通知书视为甲方已向乙方交付了租赁物。　　5-2甲方交付的租赁物应具备以下条件：　　5-2-1甲方负责在一楼大厅位置免费安装一至二楼的楼梯。　　5-2-2甲方负责安装消防系统、新风系统及独立的中央空调系统，并保证该消防系统能得到政府有关部门的审批通过。　　5-2-3甲方在二楼层为乙方提供排烟、排污出口。　　5-2-4甲方为二楼层安装无框架落地白玻。　　5-2-5甲方负责提供120KW用电量。　　5-3乙方书面通知甲方接收商铺的日期视为商铺返还日。除甲方同意乙方

6、续租外，乙方应在本合同的租期届满后返还该商铺，未经甲方同意逾期返还商铺的，每逾期一日，乙方应按6元/平方米向甲方支付该商铺占用期间的使用费。　　5-4商铺返还前，乙方应自行拆卸并搬走其在该商铺内的所有设施、物品及增添的附着物。如果乙方的拆卸或搬迁给该商铺或甲方的任何其他财产造成损坏，乙方应立即予以修复或向甲方作出赔偿。　　5-5商铺返还时遗留在该商铺内属乙方所有的物品或附着物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理，由此产生的费用由乙方承担。甲方的处理措施及费用必须合理。　　6-1甲方允许乙方按其经营需要，在不影响商铺主体结构的前提下，自行设计并装修。乙方应在装修之前向甲

7、方提交设计图纸和施工方案，甲方应在合理时间内作出决定，合同范本《深圳商铺租赁合同》。乙方提交的设计图纸和施工方案未经甲方书面认可并经有关部门审批通过的，乙方无权擅自进场装修。对于乙方提交的装修方案，甲方应在15天内给予明确的书面答复决定。　　6-2租赁期间，甲方在接到乙方发出的书面维修通知三日内应及时对租赁物进行维修。甲方未及时维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。　　6-3租赁期间，乙方应合理使用该商铺及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该商铺及附属设施受损的，乙方应负责维修。乙方不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。　　6-4除本合同及其附件规

8、定之外，乙