住宅专项维修资金管理系统设计方案

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1、........一、相关背景2003年6月8日，国务院颁布了第379号中华人民共和国国务院令，《物业管理条例》自2003年9月1日起正式施行，明确提出‘按照国家有关规定交纳专项维修资金’。2007年12月4日，建设部、财政部联合发布第165号令，正式颁布了《住房专项维修资金管理办法》，并于2008年2月正式施行。《住房专项维修资金管理办法》对维修资的征缴、使用等均做了详细说明，将物业维修资金的管理提高到更高的法规层面。在此之前，全国各地部分城市就本地区的发展现状，相继出台了各自的物业管理条例法规，其中关于专项维修资金的归集管理，各地也各不相同。目前主要存在两种管理模

2、式：一是开发商代收代管，而后由成立的业主大会或业主委员会管理，二是政府主管部门集中监管，业主所有。随着房地产业的发展及资金规模的不断扩大，传统的人工会计账册管理模式已难以应付，相关软件系统也应运而生。二、产品简介《毅成达住宅专项维修资金管理信息系统》（以下简称“本系统”）遵循‘统一归集、专户存储、专款专用、所有人决策、政府监督’.专业学习资料.........的原则，融合了涉及商品房、房改房、二手房等多种性质房屋维修资金的管理，系统几乎涵盖了所有目前所能预见的各项业务，并提供方便的开发方法，以适应不同地区不同政策的需求。本系统1.0版本于2002年10月立项，03年

3、底研发成功并在南京物业管理办公室试运行，04年6月正式上线运行。经过六年多不断完善，先后在江苏南京（包括浦口、江宁、六合、高淳、潥水十一区两县）、淮安（包括涟水、楚州、盱眙等三区四县）、安徽安庆、安徽天长、山东枣庄（包括腾州市、薛城区、台儿庄区、开发区三区一市）等近20家客户实施，目前系统运行稳定，管理的业主户数近240万，管理的资金规模达到100多亿。目前已升级至3.0版本，包含B/S和C/S结构两种模式，为客户提供更多的选择空间。三、技术方案3.1系统建设原则目前管理信息系统（MIS）主要架构模式有B/S/S和C/S/S两种：B/S/S(浏览器/应用服务器/数据

4、库服务器)架构是目前运行于广域网内的管理系统普遍采用的系统架构，它的优点是无需安装系统客户端，只要安装了网页浏览器，如IE、FireFox、Maxthon等即可，维护方便。C/S/S(客户端/应用服务器/数据库服务器)架构主要用于局域网，它与传统的C/S两层结构不同，C/S/S是瘦客户端，只需简单的安装即可，无需复杂的环境配置，并可实现自动升级。其最大的优.专业学习资料.........点在于操作简便性及符合Windows用户操作习惯。对于需要大量输入、调用计算机外设的功能，C/S/S结构有着强大的优势。我公司所开发的C/S/S结构平台，所有功能均是一个独立的插件，

5、方便升级和维护。并且所有查询结果均可进行标题排序、导出Excel、用Excel打开，并可实现快速记录定位，方便局域网内用户操作。因此，在项目架构设计上，采用C/S/S与B/S/S模式共存的体系架构：局域网内部用户可以使用C/S/S版本的功能，均可实现相同业务；对于广域网用户，则采用B/S/S版本的功能，实现远程登录系统进行业务处理，主要面对物业公司、业委会等分散在全市各地的用户。在系统建设方面，我们坚持以下原则，确保系统安全、稳健：¨冗余数据检验，保证数据安全准确。从以下几个方面确保数据的安全：1、业务处理各环节进行冗余数据检验及事务处理，在后台对数据进行逻辑校验，

6、确保数据平衡；同时进行自动对帐及手工对帐，及时发现可能的问题并进行及时调整。2、局域网用户只能通过软件客户端经中间件登录系统，用户无法直接连接数据库；用户登录密码采用加密方式存储，避免泄露；同时可对用户登录地址(IP地址或MAC地址)进行绑定，防止恶意登录。3、广域网用户通过浏览器登录时，采用认证机制访问，拒绝非法用户登录，保证系统不受恶意攻击。4、数据库用户名及密码不定期变更，防止非法用户擅改数据。.专业学习资料.........¨通过角色分工与功能模块划分，实现多种管理模式。针对不同的管理模式，设置多个角色，为每个角色定制不同的业务权限；并可针对不同管理模式下的

7、相关业务单独设计开发功能模块。这样，为相关操作用户授予不同的角色，该用户登录系统后将实现指定模式下的业务处理。同一个用户可以设置多个角色，以实现在不同角色间的切换，完成不同模式下的业务处理。¨界面人性化定制，使用高效简洁方便。经过多年的MIS系统实施经验总结，并结合用户反馈意见，系统从设计到研发，综合考虑了不同用户的操作习惯，业务界面简洁、方便、高效，并留有个性定制功能，方便用户定制符合自己操作习惯的系统设置，提高工作效率。同时，将各种使用频率较高的功能集成所有界面中，方便用户导出、排序、查询、打印等。¨预留系统接口，实现无缝对接。本系统是一个开放的平台，可以扩