铁路住宅专项维修资金管理初探

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1、第26卷第7期甘肃科技26Ⅳ0．72010年4月GansuScienceandTechnol却2010铁路住宅专项维修资金管理初探白雯(兰州铁路局，甘肃兰州730000)摘要：铁路住宅维修资金管理及使用的好坏，直接关系每一位业主的切身利益。从目前铁路住宅维修资金管理中存在的问题人手，剖析了铁路住宅维修资金管理的现状，并就如何加强铁路住宅维修资金管理提出了几点建议。关键词：铁路；住宅维修资金；管理中图分类号：F812．5住宅维修资金制度是《物业管理条例》确定的不了解明细，对于基层单位来说资金既已上转跟单物业管理基本制度之一。从1999年1月开始各地位也就没了关系

2、，造成上下脱节，账目不清。2005逐步建立这项制度，铁路住宅维修资金制度起步较年由于生产力布局的调整，铁路三级管理变为两级晚，从2001年开始建立。近年来，该项制度虽然在管理，由原各分局管理的住宅维修资金由于分局的实践中发挥了非常重要的作用，但也出现了不少问撤销全部上交铁路局，但铁路局接收时只有总数，而题。没有更明细的资料，所以给以后的维修资金管理带来了诸多不便。1目前铁路住宅维修资金制度中存在1．3资金管理使用不规范的I司趑首先，从主体地位上来说，房建公司既非缴费主1．1交纳范围标准不合理体又非使用主体，他的施工单位性质决定了他最关首先，在交纳范围上，对一些

3、小区内的产权不够心的不可能仅仅是将住宅维修资金的使用落到实明晰的设施，如地下车库、作为小区服务设施的医疗处，由其提报计划很难保证维修资金使用的客观性卫生、金融邮电等，应由谁按什么标准交纳维修资金和安全性。没有明确。其次，据建筑物区分所有权理论，共用部位、共第二，2007年12月27日，建设部和财政部联用设施设备属共用部分之范围，共用部分可区分为合发布了《住宅专项维修资金管理办法》，新办法规全体共用部分和一部分共用部分两类，全体共用部定从2008年2月1日起，市民买房时所要缴存的公分是指由全体业主共同使用、受益、管理的共同部共维修资金，将不再按照房款的比例，而是

4、按照每平位、共用设施部位。一部分共用部分则指部分业主方米的建筑安装工程造价的比例缴纳。而在铁路企共同使用、受益、管理的共同部位、共用设施设备。业的某些单位维修资金的缴纳标准不够明确，有的仍然沿用以前的标准按照售房款的一定比例缴纳，2对完善住宅维修资金管理制度的建但售房款是一个变量，尤其是原成本价改标准价出议售住宅中，考虑了结构系数、楼层系数、工龄等诸多2．1明确交纳时间及范围和标准因素，实收售房款=应收售房款一结构系数款一楼首先，维修资金应该何时交。新建房产由购房层系数款一工龄折合款一一次性优惠款，可以说同人买房时一次性交，若能与发房产证有效挂钩以作房不同价，

5、其后的经济适用房出售过程中在同一地为制约，可以提高维修资金筹集的效率，省去以后挨点、同一面积的住宅，因销售对象和销售时间不同，家逐户筹集资金的难处。但房屋实际的老化、损坏售房款也有差异，维修资金也就多寡不一。多是时间积累造成的，且一般的因设计、施工等原因1．2代管存储机制不健全造成的质量问题，开发商负质保责任，所以一开始并在2005年前，各分局自行管理有关住宅维修资不需要很大笔的维修资金，按时间逐步累积维修资金的存储。各铁路建筑段将收取的维修资金直接上金正好体现符合“谁用谁修，多用多交”的原则。采转原分局房管中心，对于房管中心来说只掌握数额用类似物业费的方法逐

6、期交纳。第7期白雯：铁路住宅专项维修资金管理初探其次，再来看交多少的问题。维修资金交多少管理是一项复杂的系统工程，每一环节既相互独立与房产建造质量、类型、使用性质、维修标准和银行又相互联系，在业务办理中需查询大量的资料和数利率等密切相关，仅这一点就值得作专门研究。若据，若沿用过去的管理方法和手段已不能适应新时一次性交纳维修资金比例过小，在当前低利率情况期对该资金管理的客观需要，运用新的管理模式和下便失去了作为基金的意义，因为其利息不足以支管理系统已成为历史的必然要求。为此财务部门应付起码的维修开支，必然要不断续交，照目前情况来按照“专户存储、专款使用、按栋设账

7、、核算到户”的看，频繁收取维修资金并不好操作。若一次性交纳原则，加紧研制设计先进、结构合理、功能全面的维修资金比例过大，一方面涉及到业主经济承受能“住宅维修资金管理系统”软件，提高管理水平。力问题；另一方面还涉及到若业主短时间转让房产，第三，针对业主可以发分户卡，便于交费、查询，他付出的代价(已交大笔维修资金)与享有的权利并且以后非合法理由、程序用于维修不能自由取出。(房产修复权)不对等的问题。因为按照目前通常2．3严格监督管理使用的做法，维修资金是“跟房不跟人”，房产转让时维首先，住宅维修资金的产权属于全体业主，应由修资金是不能随业主转移的，而是自动记到后续

8、的业主代表组织行使所有、监管权。因此，