晋元庄小区商业0

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1、北京安信恒基房地产经纪有限责任公司BEIJINGANSHINHI-TRCHVERTISINGCO，LTD“晋元庄小区商业项目销售策划合作建议书北京安信恒基房地产顾问公司48北京安信恒基房地产经纪有限公司北京安信恒基房地产经纪有限责任公司BEIJINGANSHINHI-TRCHVERTISINGCO，LTD“致谢：在此，我代表安信恒基全体成员及战略联盟专业团队，对北京鸿润房地产开发有限公司给予安信恒基的信任与支持表示由衷的感谢，并将全心致力于为北京提供专业、规范和卓有成效的房地产运营服务！安信恒基执行

2、董事陈连余2005/10/2548北京安信恒基房地产经纪有限公司北京安信恒基房地产经纪有限责任公司BEIJINGANSHINHI-TRCHVERTISINGCO，LTD“前言1、鉴于与贵司尚未签署《委托合同》，且时间有限，暂只能组织临时的专案组，所以市场调研的周密性和深度，需在明确合作意向后进一步加强；本文应只是推广计划的第一篇，我司将在与贵司合作的过程中不断完善和调整推广的方案；2．基于以上原因，同时为了便于表述，我们对部分内容有不完善之处。3．由于项目尚未定位，主要经济、技术数据尚不详实，我们以

3、定性分析的方法做了“本项目项目分析”一节，作为本项目研究的前期报告。5.本建议书的论述如有与《销售策划代理合同》中相抵触的论述，应以合同为准，另本文不具有承诺作用，对市场的论述难免有偏差；6.本文的所有权属于北京安信恒基房地产经纪有限公司所有，贵司对本材料及相应的附件，负有保密义务。7.．本建议书制作人员：董叙48北京安信恒基房地产经纪有限公司北京安信恒基房地产经纪有限责任公司BEIJINGANSHINHI-TRCHVERTISINGCO，LTD“目录前言3第一章、为什么选择安信恒基5第一节、公司简

4、介5第二节、安信恒基优势分析：6第三节、安信恒基近年业绩9第四节、全程服务之流程10第五节、总结11第二章、市场环境分析12第一节、项目概况12第二节、北京总体发展规划说明14第三节、北京市房地产行业05年上半年发展现状18第四节、石景山区发展规划22第五节、综述24第三章、项目环境分析25第一节、商业环境分析25第二节、商业业态分析27第三节、区位价值分析31第四章、本案项目分析32前言32第一节、项目优劣分析33第二节、市场定位35第三节、客户定位37第四节、价格定位38第五章、本案整体营销方案

5、40前言40第一节、工作计划时间表40第二节、各阶段工作重点41第三节、前期顾问策划具体工作内容41第四节、客户来源分析43第五节、实施细节44第六章、建议合作方案50第一节、合作模式50第二节、职责分工51第三节、销售部门架构53第四节、合作期限53第五节、销售周期及业绩目标53第六节、取酬方案54第七章、结语5548北京安信恒基房地产经纪有限公司北京安信恒基房地产经纪有限责任公司BEIJINGANSHINHI-TRCHVERTISINGCO，LTD“第一章、为什么选择安信恒基第一节、公司简介安信

6、恒基成立于1993年，现有专业人员二百余人，是全程策划加销售代理的全面性的地产顾问公司。之所以称全面，是来自于对这个日新月异领域的透彻理解和万利仁行十一年的行业实践经验。我们的咨询顾问不但拥有精深的理论知识，更具有多年实际运营管理地产企业的丰富经验。安信恒基深知客户寻觅的不仅仅是内容完备的策划报告，更需要的是可操作性极强的综合性解决方案。因此在实践中我们奉行“专业锻造权威，实战诠释实力，负责旨求长远”的理念不但为客户提供营销和管理一体化的创新咨询建议，更会在项目配备完善的销售队伍全面参与执行，直至项

7、目最终成功。安信恒基深知咨询业的优势在于知识的共享与沟通，让个人成就与组织成就相结合。我们不断规划和开辟出新的事业平台，让人才有学习与成长的空间。安信恒基的文化是“专业公司，专家员工”有活力、富创新精神和团队精神、效率极高，一旦设定目标，必定全力以赴。除此之外，安信恒基十年来打造的北京最强大销售网络，也是成就安信恒基在地产业有势地位的又一利器。安信恒基先后获得众多开发商颁发的“金牌代理”的称号，并荣获2004年度“十大代理行”“商业楼宇杰出贡献奖”等殊荣志存高远的安信恒基，在民族精神的激励下，致力于

8、民族代理行的振兴48北京安信恒基房地产经纪有限公司北京安信恒基房地产经纪有限责任公司BEIJINGANSHINHI-TRCHVERTISINGCO，LTD“第一节、安信恒基优势分析：一、安信恒基是北京地区商业楼宇市场的领先者安信恒基商业楼宇部门按业务性质划分为：a.写字楼部此部门人员规模最为庞大，业务覆盖北京几乎所有的写字楼盘，是各大厦楼盘租售的重要渠道，在CBD、长安街、金融街、中关村设立分行，成交量大，客户量大。b.商铺部北京率先成立的专门针对商铺面积进行代理的部