物管条例亮点

《物管条例亮点》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、亮点一、改革物业交付条件，维护业主合法权益条例规定：第二十四条新建住宅小区的配套建设施设备符合下列条件后，建设单位方可办理物业交付手续：　　（一）生活用水纳入城市公共供水管网，并安装分户计量装置；　　（二）雨水、污水排放纳入城市雨水、污水排放系统;　　（三）小区用电纳入城市供电网络，并安装分户计量装置；　　（四）在城市管道燃气、集中供热主管网覆盖的区域，完成住宅室内、室外燃气、供热管道的敷设且与相应管网连接，并安装燃气分户计量装置和供热分户控制装置；　　（五）电话通信线、有线电视线和宽带数据传输信息端口敷设到户，安全监控装置及其他安全防范设施设备、信报箱等按规划设计要求配置

2、到位；　　（六）按照规划要求完成消防供水、消防自动报警装置、消防车通道等共用消防设施建设；　　（七）小区道路与城市道路或者公路之间有直达的道路相连；　　（八）按照规划要求完成教育、文化、卫生、体育、邮政、环境卫生、商业网点、物业服务和政务管理等配套建筑及设施建设；　　（九）按照规划要求完成绿化建设及车库、车位的配置；　　（十）住宅小区分期建设的，已建成的住宅周边场地与施工工地之间设置有效的隔离设施；　　（十一）法律、法规规定的其他条件。　　建设单位应当组织有关部门及专业经营单位按照前款规定，对住宅小区进行综合验收，接受房地产开发、城乡规划、物业管理等有关部门的监管，并向房地

3、产开发主管部门办理综合验收备案手续。　　具体事例：济南东部有个项目，房屋交付时，连道路都没修好，业主交房，深一脚浅一脚正好与工程施工车辆同行，这边建设单位与业主交房，吵成一片，旁边施工机器轰鸣声响个不停。有的业主提出质疑时，开发商根本就不听。只要业主在相关交付手续上签字接收房屋，就万事大吉。　　律师解读：在房地产项目开发商过程中存在若干种验收制度，现在老百姓比较熟悉的是竣工验收备案制度，还有就是四方验收制度。前者是行政主管部门的监督管理，在后者四方验收合格后，质检站进行备案。而后者勘察、设计、施工、监理四方验收合格，这是《建设工程质量管理条例》所规定的内容。有的小区还在搞分

4、户验收，当然由于各地情况不一，具体情况也各不相同，但是相对来讲，一般的商品房买卖合同规定的都是竣工验收备案视为交房的条件。　　正如前面事例中所讲到有的小区施工与交房并行，有的小区天然气的相关设备未安好就交房了，当然这都是一些违规或违反合同约定的行为。但是究其根源，也是因为之前的相关法律法规不健全造成的，才造成的交房没有统一标准，各自为政的局面。基于这些情况，本条从实际出发、从业主生活需要出发，从安全出发，列举了十一项的内容，只有这十一项的内容都具备了或完善了，才会办理综合验收备案手续。它不但改变了现有的交房制度，而且改变了一直以来交房标准不统一的局面。　　从另一层面讲，严格

5、开发商的交房责任，督促开发商加强施工质量，解决业主面临的实际问题，保护业主的合法权益。随着条例的实施，本条所设立的交房制度，其意义将更加突出。　　亮点二：业主使用物业要规范，社区管理加强　　条例规定：第四十四条业主或者物业使用人使用物业应当遵守有关法律、法规和管理规约、临时管理规约的规定，不得有下列行为：　　（一）损坏房屋承重结构等违反房屋装饰装修规定的行为；　　（二）违章搭建建筑物和构筑物、私开门窗等违反规划规定的行为；　　（三）侵占、损坏楼道、绿地等物业共用部位、共用设施设备等违反物业管理规定的行为；　　（四）擅自改变房屋用途等违反房屋管理规定的行为；　　（五）随意倾倒

6、垃圾、杂物等违反市容环境卫生规定的行为；　　（六）堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒、有害物质或者超过规定标准的噪声等违反环境保护规定的行为；　　（七）占用消防通道等违反消防管理规定的行为；　　（八）赌博、利用迷信活动危害社会、饲养动物干扰他人正常生活等违反治安管理规定的行为；　　（九）法律、法规和管理规约、临时管理规约禁止的其他行为。　　物业服务企业、业主委员会发现有前款规定行为的，应当予以劝阻、制止，并报告有关部门。　　第四十五条业主或者物业使用人封闭阳台以及安装空调外机、太阳能热水器、防盗网、遮阳罩等设施的，应当遵守管理规约、临时管理规约和物业管理的有关规定，

7、保持物业的整洁、美观。　　业主利用屋面安装太阳能热水器等设施的，不得破坏屋面，影响房屋安全，物业顶层的业主和物业服务企业应当予以配合。　　业主应当按照垃圾分类收集的有关规定倾倒垃圾。　　第八十六条 物业管理、城管执法、公安、城乡规划、环境保护等部门应当建立违法行为投诉登记制度，并在物业管理区域公布联系人姓名和联系方式，对违法行为及时作出处理。　　具体事例：有的小区防盗网装的跟蜘蛛网一样，样式不一。有的业主任意违章搭建小房子，小棚子。有的污水随处流，污水管坏了也不修，杂乱不堪。有的物业公司去管，业主理直气壮，我的房子