2019房产市场调查报告

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1、房产市场调查报告　　　　关于房地产市场调查报告(一)　　关注民生，让百姓实现“住有所居”的目标，是党委、政府的中心工作之一，也是政协组织关心的重要议题。为了深入了解xxx房地产市场起伏较大的原因，促进xxx房产业的健康有序发展，按照20xx年xxx市政协总体工作安排，环资委就金融危机对我市房地产业的影响，向榆阳、神木、府谷等7个房地产市场较为完善的县区和市发改、房产、统计等8个相关部门及规模较大的房地产企业征集相关资料，并在xxx城区进行了实地视察。为了切实搞好这次视察活动，视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会，就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广

2、泛征求意见。视察结束后，又召集xxx城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会，认真听取他们的意见建议。现就有关xxx市房地产市场视察情况报告如下：　　一、基本情况　　近年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅“三位一体”的住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题，居住条件得到了很大改善，房地产市场进一步得到完善。　　20xx年至20xx年10月份，全市共建成商品房面积万O，完成销售面积万O，空置面积万O，空置率为%，其中20xx年1-10月份全市建成商品房面积万O，销售万O。　　四是要进一步规范房地产市场开发

3、秩序。要严格依法查处“小产权房”违法用地、违法建筑行为。“小产权房”实质是违法建筑，违反土地管理法律、违反城乡规划和建设管理的法律，违反相关政策的违规房产。在国家未出台“小产权房”处理有关政策之前，对已建成并使用的要进行详细登记备案，对正在建设或准备建设的要坚决予以纠正和取缔，以维护正常的房地产开发秩序。　　20xx年xxx市区商品房均价1646元/O，20xx年涨至2300元/O，20xx年更是涨至高层4000元/O、多层3000元/O，20xx年1-10月份，高层3900-4100元/O、多层3000-3200元/O。尽管20xx年下半年以来成交量下降明显，但房价仍未

4、下降且略有上升，这主要是受建材价格、心理预期等诸多因素的影响。20xx年特别是二、三季度以来，xxx城区楼市发生强势反弹，从低迷逐步走向火热，5-10月份刚性需求促成成交量大幅反弹，房价平稳上扬。　　经济适用住房也是影响xxx房地产市场的重要因素。20xx年--20xx年全市累计完成经济适用房万O，其中20xx年完成22万O;20xx年完成万O，同比下降%;20xx年完成45万O，同比增加了%，安置住房困难户8510户。目前在建经济适用住房23万O，小高层均价2300元/O，多层均价约1800元/O，在房产市场占有较大份额。　　廉租房建设起步较晚。在实物配租方面，榆、神、

5、府等7个县区申报了建筑面积万O(1540套)，总投资亿元，其中榆阳区等5个县区已开工万O、850套。　　二、我市房地产市场的主要表现及原因分析　　1、房价起伏较大，楼市回暖较快。xxx房地产市场起步较晚，撤地改市特别是20XX年以后逐步发展壮大，多以本土企业为主，一些经营思路、开发模式、营销策略、管理经验、广告宣传、市场定位、经济实力等方面较好的企业脱颖而出，消费者对撤地改市后房价涨幅的心理预期，加之中国宏观经济利好的影响，xxx的房地产市场迎来了快速发展的阶段。同时在“买涨不买跌”消费心理的作用下，在某些大楼盘开盘时甚至出现了排队买房的现象，各种因素导致xxx特别是xx

6、x市区的房价起伏较大(见图2)，充分暴露了房地产市场的不健全和不完善。金融危机以来，xxx的房地产市场也受到了较大程度的影响，20xx年全市共建商品住房空置面积按主体竣工口径计算约万O，空置率约为63%，交易量大幅下降，开发量明显下滑。20xx年全市房地产上市交易面积万O，交易额亿元，交易面积较上年下降近40%，开发量下降10%，到20xx年第一季度，更是跌到了低谷，下降了%。7县区20xx年第一季度较去年第四季度下降了61%，到了第二、三季度强势反弹，7县区分别比上季度增长了%、%，促成今年二、三季度xxx房地产市场快速回暖主要源自两大动力：一是去年一度低迷的楼市积压了

7、的购房需求在今年上半年集中释放;二是救市政策效果显现。上半年为防范通货紧缩，保持经济增长，稳定宏观经济形势，国家出台了不少扶持政策，增强了消费者的购房积极性。同时，相对宽松的信贷政策明显促进了房地产商的开发热情，进而引燃了20xx年三季度楼市的大爆发。同时，银行信贷支持也是助推房价快速回升的主要原因之一。截止6月末，全市金融机构各项存款余额已达1092亿元，居全省第二，较年初增加206亿元，较年初增加137亿元，增长%，同比多增76亿元，增量已相当于20xx年全年的%，增幅分别高于全国、全省个和个百分点。6月末，全市金融机构个