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时间:2019-08-14
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1、房产市场调查报告 关于房地产市场调查报告(一) 关注民生,让百姓实现“住有所居”的目标,是党委、政府的中心工作之一,也是政协组织关心的重要议题。为了深入了解xxx房地产市场起伏较大的原因,促进xxx房产业的健康有序发展,按照20xx年xxx市政协总体工作安排,环资委就金融危机对我市房地产业的影响,向榆阳、神木、府谷等7个房地产市场较为完善的县区和市发改、房产、统计等8个相关部门及规模较大的房地产企业征集相关资料,并在xxx城区进行了实地视察。为了切实搞好这次视察活动,视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会,就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广
2、泛征求意见。视察结束后,又召集xxx城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会,认真听取他们的意见建议。现就有关xxx市房地产市场视察情况报告如下: 一、基本情况 近年来,随着住房制度改革的不断深化,我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅“三位一体”的住房供应体系,基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题,居住条件得到了很大改善,房地产市场进一步得到完善。 20xx年至20xx年10月份,全市共建成商品房面积万O,完成销售面积万O,空置面积万O,空置率为%,其中20xx年1-10月份全市建成商品房面积万O,销售万O。 四是要进一步规范房地产市场开发
3、秩序。要严格依法查处“小产权房”违法用地、违法建筑行为。“小产权房”实质是违法建筑,违反土地管理法律、违反城乡规划和建设管理的法律,违反相关政策的违规房产。在国家未出台“小产权房”处理有关政策之前,对已建成并使用的要进行详细登记备案,对正在建设或准备建设的要坚决予以纠正和取缔,以维护正常的房地产开发秩序。 20xx年xxx市区商品房均价1646元/O,20xx年涨至2300元/O,20xx年更是涨至高层4000元/O、多层3000元/O,20xx年1-10月份,高层3900-4100元/O、多层3000-3200元/O。尽管20xx年下半年以来成交量下降明显,但房价仍未
4、下降且略有上升,这主要是受建材价格、心理预期等诸多因素的影响。20xx年特别是二、三季度以来,xxx城区楼市发生强势反弹,从低迷逐步走向火热,5-10月份刚性需求促成成交量大幅反弹,房价平稳上扬。 经济适用住房也是影响xxx房地产市场的重要因素。20xx年--20xx年全市累计完成经济适用房万O,其中20xx年完成22万O;20xx年完成万O,同比下降%;20xx年完成45万O,同比增加了%,安置住房困难户8510户。目前在建经济适用住房23万O,小高层均价2300元/O,多层均价约1800元/O,在房产市场占有较大份额。 廉租房建设起步较晚。在实物配租方面,榆、神、
5、府等7个县区申报了建筑面积万O(1540套),总投资亿元,其中榆阳区等5个县区已开工万O、850套。 二、我市房地产市场的主要表现及原因分析 1、房价起伏较大,楼市回暖较快。xxx房地产市场起步较晚,撤地改市特别是20XX年以后逐步发展壮大,多以本土企业为主,一些经营思路、开发模式、营销策略、管理经验、广告宣传、市场定位、经济实力等方面较好的企业脱颖而出,消费者对撤地改市后房价涨幅的心理预期,加之中国宏观经济利好的影响,xxx的房地产市场迎来了快速发展的阶段。同时在“买涨不买跌”消费心理的作用下,在某些大楼盘开盘时甚至出现了排队买房的现象,各种因素导致xxx特别是xx
6、x市区的房价起伏较大(见图2),充分暴露了房地产市场的不健全和不完善。金融危机以来,xxx的房地产市场也受到了较大程度的影响,20xx年全市共建商品住房空置面积按主体竣工口径计算约万O,空置率约为63%,交易量大幅下降,开发量明显下滑。20xx年全市房地产上市交易面积万O,交易额亿元,交易面积较上年下降近40%,开发量下降10%,到20xx年第一季度,更是跌到了低谷,下降了%。7县区20xx年第一季度较去年第四季度下降了61%,到了第二、三季度强势反弹,7县区分别比上季度增长了%、%,促成今年二、三季度xxx房地产市场快速回暖主要源自两大动力:一是去年一度低迷的楼市积压了
7、的购房需求在今年上半年集中释放;二是救市政策效果显现。上半年为防范通货紧缩,保持经济增长,稳定宏观经济形势,国家出台了不少扶持政策,增强了消费者的购房积极性。同时,相对宽松的信贷政策明显促进了房地产商的开发热情,进而引燃了20xx年三季度楼市的大爆发。同时,银行信贷支持也是助推房价快速回升的主要原因之一。截止6月末,全市金融机构各项存款余额已达1092亿元,居全省第二,较年初增加206亿元,较年初增加137亿元,增长%,同比多增76亿元,增量已相当于20xx年全年的%,增幅分别高于全国、全省个和个百分点。6月末,全市金融机构个
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