星级酒店投资项目图纸会检管理要点

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1、星级酒店建设项目图纸会检管理要点【案例1】：山西省XX星级酒店山西省XX星级酒店老板，由于对星级酒店建设项目管理不专业,不合理使用工程技术人员，无技术设计阶段，也未进行综合功能会检，结果是无止尽修改设计，，返工改造……不但浪费了巨额资金，还拖延了很长工期。【案例2】：太原市XX星级酒店太原市XX星级酒店建设中由于未进行认真的图纸会检——综合功能会检，平面布置不能满足功能需要，返工改造时间达两年。从星级酒店建设的客观规律、协作关系、工作内容来看，酒店建设项目层次多、交叉多、关系多、要求多。因此，在初步设计批准后应进行技术设计。技术设计图纸会检后

2、再进行施工图设计，这样，星级酒店建设的图纸会检阶段就成了两个阶段，即技术设计图纸会检和施工图纸会检。两者的重点和深度各不相同。第一章技术设计图纸会检阶段技术设计图纸按设计合同要求交付图纸后，建设单位（业主）应组织技术设计图纸会检。这次图检的目的是检查设计是否能满足酒店运营要求、是否满足《旅游饭店星级的划分与评定》的基本项目和选择项目要求,并留有发展空间。重点是功能会检，即平面布置功能和设备功能，要满足各种使用要求。一、组织与参加人员1、技术设计图纸会检由建设单位（业主）组织；2、参加单位及人员：建设单位（业主）各专业人员、设计监理代表、设计院

3、交底代表、旅游公司大员、酒店管理公司大员、酒店管理资深代表、各菜系资深厨师长、装饰专家、消防专家。二、技术设计图纸会检的程序、内容和重点技术设计图纸会检的程序1、成立技术设计图纸会检组织机构。一般由业主方总工程师任领导，各专业人员参加，会议服务人员配齐；2、选择会议地点（最好选一家与拟建星级酒店同规模的经营性效益好的酒店为会议地点），编写会议程序；3、准备技术设计图纸（包括电子版）8--12份（包括设计文件）；4、准备好会议设备，如会议厅、投影设备、麦克风、会议记录簿、签到簿、专业讨论小会议定、电脑及打印机、复印机等设备...........

4、....5、邀请资深会检人员参会；6、各专业人员熟悉图纸并进行检查，作好记录；7、技术设计图纸会检。专业会检、系统会检、综合会检专业会检建筑功能：大堂、吧台、休息厅、客房、餐厅、厨房、宴会厅、酒吧、走廊、电梯间、楼梯间、会议室、康乐图书、展厅、店铺、洗衣房、桑拿.................系统会检设备功能：建筑给排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯。综合会检：建筑、结构与建筑设备（建筑给排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯）系统的相关结合部的会检。（建筑工程分部（子分部）工程、分项工程划分可表达出各专业情况,见附

5、表1）附表1：建筑工程分部（子分部）工程、分项工程划分分部工程代号分部工程名称子分部工程代号子分部工程名称分项工程名称01地基与基础01无支护土方土方开挖，土方回填02有支护土方排桩，降水，排水，地下连续墙，锚杆，土钉墙，水泥土桩，沉井与沉箱，钢及混凝土支撑03地基及基础处理灰土地基，砂和砂石地基，碎砖三合土地基，土工合成材料地基，粉煤灰地基，重锤夯实地基，强夯地基，振冲地基，砂桩地基，预压地基，高压喷射注浆地基、土和灰土挤密桩地基、注浆地基、水泥粉煤灰碎石桩地基，夯实水泥土桩地基04桩基锚杆静压桩及静力压桩、预应力离心管桩，钢筋混凝土预制桩

6、，钢桩，混凝土灌注桩（成孔，钢筋笼，清孔，水下混凝土灌注）05地下防水防水混凝土，水泥砂浆防水层，卷材防水层，涂料防水层，金属板防水层，塑料板防水层，细部构造、喷锚支护，复合式衬砌，地下连续墙，盾构法隧道；渗排水，盲沟排水，隧道，坑道排水；预注浆，后注浆，衬砌裂缝注浆06混凝土基础模板，钢筋，混凝土，后浇带混凝土，混凝土结构缝处理07砌体基础砖砌体，混凝土砌块砌体，配筋砌体，石砌体08劲钢（管）混凝土劲钢（管）焊接，劲钢（管）与钢筋的连接，混凝土09钢结构焊接钢结构，栓接钢结构，钢结构制作，钢结构安装，钢结涂装02主体结构01混凝土结构模板，

7、钢筋，混凝土，预应力，现浇结构，装配式结构02劲钢（管）混凝土结构劲钢（管）焊接，螺栓连接，劲钢（管）与钢筋的连接，劲钢（管）制作，安装，混凝土03砌体结构砖砌体，混凝土小型空心砌块砌体，石砌体，填充墙砌体，配筋砖砌体。04钢结构钢结构焊接，紧固件连接，钢零部件加工，单层钢结构安装，多层及高层钢结构安装，钢结构涂装，钢构件组装，钢构件预拼装，钢网架结构安装，压型金属板05木结构方木和原木结构，胶和木结构，轻型木结构，木构件防护06网架和索膜结构网架制作，网架安装，索膜安装，网架防火、防腐涂料03建筑装饰装修01地面整体面层：基层，水泥混凝土面

8、层，水泥砂浆面层，水磨石面层，防油渗面层，水泥钢（铁）屑面层，不发火（防爆的）面层，板块面层；基层，砖面层（陶瓷锦砖、缸砖、陶瓷地砖和水泥花砖面层）、大理石面层和花