（XX酒店管理资料）星级酒店筹建的要点

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1、（XX酒店管理资料）星级酒店筹建的要点　　目前，全国各地的高星级酒店兴建热一直持续，同房地产住宅相比，受到的金融危机的影响也小得多，一些投资人想投资兴建高星级酒店，但自己又不专业，请人来做，自己也应该对高星级酒店进行一些了解，愿我这篇文章能给出一点点帮助，有疑惑之处愿与大家共同探讨。　　一、建立五星级酒店的目的建立五星级酒店的目的：建立五星级酒店的目的1、平台与桥梁平台与桥梁的作用：高星级酒店是少数人才能拥有的重要的政治、经济平台，平台与桥梁是与政界、商界及其他领域沟通的桥梁，通过它可以融资、可以完成一些“高难度”的动作。2、树

2、立企业的品牌品牌：品牌国内较有规模、名气的大型集团或企业，都有自己的高星级酒店，通过这个最扯眼、最直观、最有说服力的窗口来展现本企业的品牌、形象、实力、企业文化。尤其现在众多的房地产开发商都认识到了：房地产本身很难形成品牌，哪怕是几十万平方米的小区建设都很难形成品牌，但高星级酒店在市场上很容易形成品牌，所以，考虑到建立企业的品牌，考虑到提升所要开发的住宅及周边区域的整体价值，在开发建设住宅小区的同时建设高星级酒店。3、投资新建高星级酒店还有其他的益处：首先是投资的稳定性稳定性比较强，相应来说风险相对不大；稳定性其次是成长性成长性

3、好。虽然酒店投资是资金密集型投资，但是总体来看成长性比成长性较好；最后是现金流现金流的作用。酒店的经营会形成稳定的、较大量的现金流，从企业现金流经营的角度来说，现金流比利润还重要!正是这个现金流效应，使很多酒店的投资商即使暂时亏损也要继续经营。　　二、酒店的投资成本及回报分析酒店的投资成本及回报分析：酒店的投资成本及回报分析1、按照建筑单位面积的价格：五星级酒店一般为：9000—10000元/m2，　　2、按照客房总数计算：五星级总造价=房间数×150万元/间3、以酒店总建筑面积均摊至客房，则每间客房所占建筑面积为：五星为120

4、m2～180m2，4、投资成本类别比例的大致划分：土建成本占30%、机电成本占30%、装修成本占40%；5、中国的五星级酒店投资回报率能达到8%或9%就不错了，一般投资回报周期为15-20年三、选择建立五星级的类别选择建立五星级的类别：是商务酒店兼带一般会议功能酒店？纯度假型酒选择建立五星级的类别店？度假兼会议型酒店？酒店类别　　餐饮商务酒店度假酒店商务会议型酒店商务会展型酒店★★★★★★★☆★★★★★★★☆　　各项功能所占基本比例　　娱乐★★☆☆★★★☆★★☆☆★★☆☆休闲★☆☆☆★★★★★☆☆☆★★☆☆会议★★★☆★★☆☆★

5、★★★★★★★会展☆☆☆☆☆☆☆☆★★★☆★★★★住宿★★★★★★★★★★★★★★★★　　四、选址——可行性调查报告——酒店建造成本的大致分析　　五、组建自己的一个酒店专业筹建团队——请酒店专业装饰设计公司出设计方案：在这个过程中，要详细分析：1、酒店档次、类别的确定；2、各服务项目功能的名称、功能布局、各占建筑面积比例；3、各项硬件满足五星级星级评定硬件要求、满足经营管理便捷并最大程度降低管理成本、满足人性化和舒适化、最大化地创造利润、最科学地控制能耗等五大项要求；4、第3项的具体实施方案；5、预期未来5—10年内的发展需求，

6、做好各种管线的预留、预埋；六、形成酒店初步设计方案后，找一家建筑设计院按照此酒店初步设计方案做酒店建筑设计方案——会审——酒店专业装饰设计公司出酒店装饰深化设计方案——会审——将装饰深化设计方案递交建筑设