精装修房施工管理办法(项目管理 )

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1、精装修房施工管理办法第一章精装修房工程管理组织架构1、精装修工程管理基本组织架构：甲方工程项目部装修工程监理部总包单位安装公司装修公司装修项目部2、精装修工程由甲方工程项目部组织实施。3、工程监理——“”个监理公司应针对各自监理标段的精装房工作量组建专门的装修监理部，并经甲方审核同意后进驻展开精装修工程监理工作。4、装修公司——装修公司由甲方本着优质优价原则，对具备承担本项目精修工程资质的公司采用招投标的办法确定。第57页共57页精装修房施工管理办法第二章精装修工程施工准备1.工程进度及质量目标精装修工程开工前，工程项目部主管工程师须根据合同制定工

2、程进度控制性计划和工程质量目标，经工程项目部分管领导批准后下达给工程监理、施工单位各方。2.监理规划、监理细则精装修工程开工前，工程监理部项目总监须组织编制《监理规划》,经监理公司技术主管领导批准后报工程项目部（装修项目部）留存归档；专业监理工程师须在开工前根据《监理规划》结合工程实际情况编制《精装修工程监理细则》，经项目总监批准后报工程项目部（装修项目部）留存归档；《监理规划》、《精装修工程监理细则》为精装修工程监理工作的指导性文件。3.总包单位及安装单位与装修单位毛坯工程验收交接3.1毛坯工程验收方交接工作由工程监理组织；工程项目部（装修项目部

3、）、监理、总包单位、装修单位、相关分包单位参加对拟装修工程进行毛坯工程验收并移交；毛坯工程验收项目及移交执行验收标准详见《长江国际花园二期（B）块精装修房毛坯交验建筑构造做法及交接验收标准》。3.2毛坯工程验收与交接程序：总包、相关分包单位自检合格【总包单位书面申报验收申请】工程监理初验【完成相关尺寸、标高复核】【签署是否同意验收意见】可以同时进行工程项目部复查【签署是否同意验收意见】工程监理组织相关单位共同验收交接【会签《精装修房毛坯交接验收表》】第57页共57页精装修房施工管理办法注：以上施工单位自检、工程监理初验应100％验收检查；工程管理部

4、应复查30％以上。3.3毛坯工程验收应采用分幢移交（高层部分可分楼层）；以利于工程流水交叉施工。4.图纸会审与技术交底精装修工程开工前，由工程项目部（装修项目部）组织，甲方总办、成本控制部、工程监理、装修单位、设计单位等相关单位共同参加图纸会审与技术交底；会审与交底内容由工程监理记录，会审与技术交底完成后，工程监理2个工作日内将会审与技术交底记录会签后申报至工程项目部，工程项目部主管工程师负责协调解决会审和技术交底问题，一周内将会审与技术交底记录会签后经资料员发至相关单位和部门。具体流程如下：工程项目部组织（工程开工前）相关单位、部门参加工程监理记

5、录工程监理整理《图纸会审与技术交底记录》施工单位、监理会签（2个工作日）甲方总工办与设计单位协调解决《图纸会审与技术交底记录》问题总工办、设计单位、工程项目部会签（一周内）资料员归档总工办、成本控制部、工程监理、施工单位5.施工组织设计、施工方案精装修工程开工前，施工单位须提前二周申报施工组织设计、施工方案；工程监理须在3个工作日内审核完成，签署意见后申报至工程项目部；工程项目部主管工程师负责审核，2个工作日内审核完成会签后经资料员发至相关单位和部门。6.施工用水、施工用电、临时用房管理6.1第57页共57页精装修房施工管理办法施工单位须严格执行公

6、司关于长江国际花园二期《临时用水、电管理制度》，工程监理负责监督、检查。6.2工程开工前，施工单位须申报施工用电、施工用水方案；总包单位在每幢建筑适当位置设一供电箱，在每幢室外设临时垂直水管，每二~三层设一龙头，供临时施工用水。经工程项目部、工程监理批准后，方可接入施工用水、施工用电。6.3临时办公用房、食堂卫生设施、仓库等由总包单位提供，并服从总包单位管理。6.4用于临时设施使用及各项配合费用由公司、总包单位与装修单位共同测算并协商达成一致意见并在合同中明确。7.总包单位与装修单位配合7.1精装修施工单位须服从总包单位施工安全文明管理；工程开工前

7、由监理协调精装修施工单位与总包单位签订施工安全文明责任书。7.2工程开工前，由工程监理、工程项目部协调精装修施工单位与总包单位签订施工配合协议。8、开工令，开工报告以上1～7项准备完成后，工程项目部提前一周签发工程开工通知；施工单位须在工程开工前2天申报开工报告；工程监理1天内签署意见申报至工程项目部，工程项目部1天内签署意见发至相关单位和部门。流程如下：施工单位申报《开工报告》(工程开工前2天)工程监理签署意见(1天内)工程项目部签署意见(1天内)资料员归档总监发布开工令施工单位、工程监理工程开工第57页共57页精装修房施工管理办法第三章精装修工

8、程组织施工第1节装饰工程验收规程1、吊顶工程1.1适用范围：适用于暗龙骨、明龙骨吊顶等分项工程的质量验收。1.2检查数量：