万科集团精装修房施工工序管理标准

《万科集团精装修房施工工序管理标准》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、万科集团精装修房施工工序管理标准万科集团装修房合理施工工序安排装修房工序安排的四个阶段施工作业主要在第二、三阶段，第一阶段的工作品质决定了第二三阶段作业的顺利与否，验收阶段是质量控制的最后一个环节项目部要主导装修施工的全过程，要与监理、施工方对施工阶段的划分、对工序的管理思想达成一致准备及移交湿作业阶段部品安装阶段验收移交阶段装修房合理施工工序安排--准备移交阶段准备移交阶段工作顺序装修房合理施工工序安排--准备移交阶段施工方进场会议参会单位、人员：项目、监理、土建总包、装修总包、装修专业分包，各施工单位现场负责人，项目标段负责人，监理工程师提供技术资料：提供装修图

2、纸、万科做法要求、区域评估标准等明确工期要求：集团装修标准工期为6-7个月。开工、交付的具体日期，装修施工各阶段时间安排均应该明确。用于指导施工方组织材料、人员的进场和管理进度明确质量目标：交付质量满意度、渗漏率，交付户均缺陷率、评估成绩明确管理制度：施工例会制度、收发文制度、甲供材管理、安全文明管理、总包现场管理职责、分包的配合事项其他：参建人员相互熟悉、施工方管理架构、施工组织设计上报要求、材料备货会前的充分准备是会议成功的关键装修房合理施工工序安排--准备移交阶段图纸会审每种户型的装修图都要到现场对比。厨房、卫生间要重点审查功能性缺陷的审查图纸的深度要满足要求

3、，排砖图、节点大样、五金件安装定位图装修房合理施工工序安排--准备移交阶段土建、装修工作面移交移交的内容：地面、顶面和墙面的平整度、垂直度、方正与空鼓裂缝情况，门洞预留位置、大小、厚度、方正情况；厨房、卫生间、阳台、露台的闭水渗漏检查；给排水、空调栋、插座的位置检查；排水通畅检查；给水管打压；穿电线并头测试移交移交顺序：按楼层分段检查整改移交；注意不同工种之间协调并进。需协调的问题：此阶段有土建拖延整改、装修单位拖延接收的情况，协调好双方移交过程矛盾才能使移交工作顺利开展。装修房合理施工工序安排--准备移交阶段移交条件要求:1.墙面：按照粉刷标准。厨房墙面：20厚1

4、：2.5防水水泥砂浆粉刷到板底，表面拉毛；卫生间墙面:20厚1：2.5防水水泥砂浆粉刷到板底，表面拉毛；房间墙面：20厚1：1：4混合砂浆刷粉刷到板底，表面压光；客厅墙面：20厚1：1：4混合砂浆刷粉刷到板底，表面压光；过道墙面：20厚1：1：4混合砂浆刷粉刷到板底，表面压光；踢脚：从毛坯交房地面标高起算，0-80高不粉刷，80-160用1：2水泥砂浆粉20厚，暗踢脚，同墙平。装修房合理施工工序安排--准备移交阶段移交条件要求:2.顶棚：偏差超过细部质量要求的，先用界面剂，再用1：3水泥砂浆修补平；有吊顶的过道：顶棚修平，清理干净；厨房：顶棚修平，清理干净；卫生间：

5、顶棚修平，清理干净；房间：顶棚质量满足细部质量要求后满刷界面剂；客厅：顶棚质量满足细部质量要求后满刷界面剂。装修房合理施工工序安排--准备移交阶段移交条件要求:3.1F地面：架空板地面（含预制板和现浇板）：1)房/厅地面：架空板——φ6@200双向，C20细石砼面层50厚压光；2)厨房/卫生间：回填土夯实,道渣150厚，φ6@200双向，C20细石砼面层100厚表面拉毛现浇砼地面1)房/厅地面：回填土夯实，道渣150厚，钢筋砼结构层100厚，Φ6@200双向钢筋,C20；JS防水涂料两遍；细石砼面层50厚压光；2)厨房/卫生间：回填土夯实，道渣150厚，φ6@200

6、双向，C20细石砼面层100厚拉毛。成品烟道由总包安装，排烟口需高于窗顶标高125px，卫生间与房间/厅的交接处由装饰单位做高100px细石砼档水槛。装修房合理施工工序安排--准备移交阶段移交条件要求:4.楼面（2F及以上）：房/厅：结构砼表面压光；厨房/卫生间：结构砼表面拉毛，管道安装及洞口封堵完成并做盛水实验，管道周边做20高馒头状防水砂浆，地漏统一留置100高PVC管；阳台：结构砼表面拉毛；成品烟道由总包安装，排烟口需高于窗顶标高125px，卫生间与房间/厅的交接处由装饰单位做高100px细石砼档水槛。5.进户门：在土建和装修交接时，无需安装，在装饰大面完成后

7、由装饰单位配合专业公司安装。6.铝合金门窗：按图纸要求安装完成。7.水：给水点接到室内，排水口及排水管安装完成。8.电：强电从配电箱（管线）到各开关、插座的终端盒，弱电从弱电箱（管线）到各弱电箱终端盒；管内穿铁丝不穿线，不装面板。9.天然气：接口留在室内。10.厨房卫生间墙面预留排气洞：必须高于窗顶标高125px以上。11.厨房卫生间排水管：水平支管最低点必须高于窗顶标高125px。12.地漏、座便器、浴缸、淋浴房、台盆等穿楼板的排水管：土建留置时露出地面250px。13.成品烟道：由土建安装，排烟口需高于窗顶标高125px。装修房合理施工工序安排--准备移交阶