2015年房地产估价师考试重点归纳房地产开发经营与管理

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1、前言　备考建议第一部分考试特点知己知彼，方能百战不殆1.考试性质是人力资源与社会保障部和住建部共同负责的执业资格考试，不同于职业资格考试。【获得证书】·房地产估价师执业资格证书（考试获得）·房地产估价师注册证书（注册后）【难点辨析】职业资格与执业资格的区别形象理解：驾照2.内容特点－矛盾综合体近五年考试各章分值分析253.题型与题量题型题数分值合计题型说明单选35135四选一，只有1个最符合题意多选15230有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分判断15115不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至零分计算题2

2、　20要求列出算式、计算过程，需按公式计算的，要写出公式。仅有计算结果而无计算过程的，不得分。计算结果保留小数点后两位。在答题纸上作答。合计　　100　本科目考试时间为150分钟（2.5小时），有标准化的选择题，判断题，还有计算题，题量很大，很多考生感觉做不完【题型中两大注意事项】4.考试难度更多内容请与QQ：67460666索取■是估价师考试四门中通过率最低的一门，并且难度有逐年加大的趋势255.综合特点理论理解难度大，计算题题多量大题难，题目综合性强，是通过难度最高的一门课！第二部分一次通关综合解决方案颠覆传统轻松过关1.如何解决“不知如何下手”【梳理法示例】资金等

3、效值与复利计算（3+2+6+4）P156～162更多内容请与QQ：67460666索取项目内容三个值P：现值F：终值A：年值两个因素利率（i）计息期（n）六种基本换算关系现值换算为终值P～F终值换算为现值F～P年值换算为终值A～F终值换算为年值F～A年值换算为现值A～P现值换算为年值P～A25四种特殊换算关系等差年值换算为现值等差年值换算为等额年值A’-A等比年值换算为现值等比年值换算为等额看值A’’-A2.如何解决“专业基础薄弱，学不懂”【学习思路与方法示例】现值与年值的换算（P159）教材中的表述：所谓等额序列支付的储存基金系数和终值系数，就是在已知F的情况下求A，

4、或在已知A的情况下求F.根据前面的P和A之间的换算关系，带入公式，很容易就可以得出F和A之间的关系分析：用讲数学的方式，来讲经济，可以让大家知道公式是怎么数学推导出来的，但不知道什么情况下用这个公式，这个公式能解决什么样的具体的问题【案例形象理解法】●（养老金，房地产估价收益法，房奴的法宝之一；按揭算贷款额度）：一次性存入一笔钱，以后每年可获得等额的养老金，如已知养老金的数额，问最初一次性需存入多少钱。更多内容请与QQ：67460666索取3.如何能“记得住”25【如何记得少】【如何记得巧】【数字概括记忆法示例】房地产市场的自然周期两轴一线五点四阶段更多内容请与QQ：6

5、7460666索取4.如何解决“考试题做不完的问题”25第三部分考试技巧临门一脚的功夫，有时会改变比赛的结果【考试技巧】■控制时间，跳过不会做的题■看清要求与所有可选答案■运用排除法和猜测法■单项选题宁猜勿缺■多项选择题宁缺勿多■判断题宁空勿猜更多内容请与QQ：67460666索取■计算题即使没有时间算出答案，也一定要把公式写全第一章　房地产投资与投资风险【考情分析】本章分值稳定，一般在8分左右年份单项选择题多项选择题判断题计算题合计2012年3题3分2题4分1题1分－6题8分2011年3题3分1题2分1题1分－5题6分2010年4题4分1题2分2题2分－7题8分200

6、9年4题4分1题2分2题2分－7题8分2008年4题4分1题2分2题2分－7题8分近五年考试各章分值分析25【内容框架】第一节投资与房地产投资第二节房地产投资的形式与利弊第三节房地产投资的风险第四节风险与投资组合第一节投资与房地产投资1.投资的概念2.投资的分类3.投资的特性4.房地产投资的概念5.房地产投资的分类6.房地产投资的特性7.房地产投资的作用1.投资的概念概念投资是指经济主体（个人或单位）以获得未来资金增值或收益为目的，预先垫付一定量的资金或实物，经营某项事业的经济行为更多内容请与QQ：67460666索取理解（三个角度）通俗角度－投资就是用钱来获取更多的钱

7、金融角度－投资是购买金融资产以期获得未来收益或资产升值后将其以更高价格卖出的行为经济角度－投资是利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为2.投资的分类（四种分类）25【2010年真题】一般来说，与长期投资相比，短期投资（　）。A.风险较大B.收益率较高C.流动性较好D.投资回收期较长  【答案】C【解析】一般来说，短期投资资金周转快，流动性好，风险相对较小，但收益率较低。长期投资回收期长，短期变现能力较差，风险较高，但盈利能力强。参见教材P1。3.投资的特性（四特性）投资是一种经济行为投资具有时间性（牺牲即期消费获得将来消费