丁心怡经纪作业

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1、湖励立逼解业披术学隧HUNANCOMMUNICATIONSPOLYTECHNIC工程经济学院《房地产经纪》课程设计指导教师制作人班级2014年5月（-）房地产居间业务操作1、房地产租赁居间业务流程12、房地产转让居间业务流程4（二）房地产代理81、项FI概况82、制定代理项冃的销售推广方案的步骤83、与售楼情景相关的问题及冋答模拟134、置业计划书16（三）房地产抵押贷款的代办19课程设计心得20(-)房地产居间业务操作1、房地产租赁居间业务流程(1)出租方1)填写委托出租房屋情况登记表;*出租方式5整套出租©单间出租©床位出租*选

2、择身份©个人@经纪人房屋配墨回床回衣柜回沙发回电视回冰箱回洗衣机回空调回热水器回宽带刁暖气*租金I1800元/月押一付三★房源描述16px▼A—奴▼B0尋言手叭长沙恒大江湾，依托周边的浏阳河风光带资源为依托，重金自建7万酹世界级皇家园林、2000m2超大内湖景致，全面营造长沙鼎级生态社区环境；10000恥剧院、5200昭五星级豪华会所，3200^溃族幼儿园，打造长沙首席国际级豪宅社区。它的周边配套设施齐全，交通便捷，房屋配置齐全，基础设施设施齐全。是您最佳的选择。2)准备证明材料A.房屋所有权证或者其他合法來源证明；B.房屋租赁合同

3、；C.承租人租赁房屋实际居住人员数量、身份证件和暂住证件;D.出租共有房屋的，需提交其他共有人同意出租的证明。(2)承租方1)填写委托承租房屋情况登记表；决标题：住人求租恒大江湾两居0汰求租颐:芙蓉▼东屯渡▼O女租金：15002000元/月▼整租两室▼0氏补充说明：周边片诉荃飞屋设施完着，房屋整体fit况较惑笼。幔换入住时间寰手机或电话:□我是经紀人？（3）居间人1）礼仪修养A.仪容和服饰乩仪容：整洁、稳重和易于接近。包括身体整洁、头发、指甲、妆容、精神面貌等细节。b.服饰：整洁、雅致、得体、和谐。包括着装、领带搭配、鞋袜、首饰等。

4、c・姿势仪态：优雅、精神。包括基本站姿、习惯性动作。B.接听电话礼仪a.止确的接听方式和用语b.接听吋的表情和姿势C.接待客户仪态a.语言表达：表情自然、语速适当、语调亲切、表达清晰。b.称呼礼仪、握手礼仪、介绍礼仪、引导礼仪、名片正确运用。c.交流过程：坐姿止确、目光交流。2）撮合双方达成交易；居间人遵守的原则：热枕服务的原则、恪守合同的原则、合理佣金的原则、公正公平的原则、自律自重的原则。3）结算租赁居间业务的佣金。（按照长沙基准收费标准结算）出租方：1800X50%=900元承租方：1800X50%=900元2、房地产转让居间

5、业务流程(I)出售方1)填写委托出售房屋情况登记表;房源基本信息*供求@出售◎求购*选择身份◎个人圖中介*小区名称恒大江湾联系方式位羞翼蓉▼东屯渡▼远大路与农园路交汇处西南角2pf

6、1J2□不能贷款e月供2922元板塔结合▼精装傻▼82m272O此结果为系统自动计算南▼覧产权70年产权▼商品房▼2014年Q我层5层共18层O葉联系电话水联系人2)准备材料备查;卖方需提供，房产证、土地证、身份证。过户如果有代理人，还需代理人身份证复印件及委托公证书。如为拆迁房，则需户表中所有人的身份证复印件。除此之外还需要提供结婚证（或单身证明、离婚

7、证明）。离婚需提供离婚证明，离婚前买房需提供财产判决书或离婚协议（盖民政局章）；产权继承的要先换证，换证后方可办理贷款，过户。如丢失，到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认。户口木或户籍证明。未婚户口户籍证明必须体现未婚，否则另外开单身证明。夫妻双方户口本复印在同一张纸上。离婚户口本显示离异。丧偶户口本显示丧偶。户口本上未体现离婚、丧偶，需派出所出具证明。（2）购买方1）填写委托购买房屋情况登记表;房源基本信息U共求*选择身份m2Q◎出售◎求购⑥个人©中介联系方式•聊系电话15073666693•联系人2）带好证件备查；买

8、方需提供身份证，如夫妻双方是所有产权人，需夫妻双方身份证，如有代理人，还需要代理人身份证复印件及委托公证书。结婚证明（或单身证明、离婚证明），丧偶提供配偶死亡证明。户口本或户籍证明，未婚户口户籍证明必须体现未婚，否则另外开单身证明；夫妻双方户口木复卬在同一张纸上。离婚户口木显示离界;丧偶户口本显示丧偶。户口本上未体现离婚、丧偶，需派出所出具证明。收入证明：（用于贷款）单身共有提供齐自收入证明（月述款额的2倍）、单身证明。夫妻双方收入证明（需有工作单位的印章）。首付款收据：卖方给买房者开的收据证明。（3）居间人A.一次性付款：买卖双方

9、协商一致达成购房意向并确定房屋成交价格，买方一次性付清所有费用，即可办理过户手续。B.商业贷款：借款人需带齐身份证、户口本、结婚证原件及复印件；工作单位出具的收入证明，外地户籍需提供暂住证或者居住证；买卖合同、首付款发票或者收据；近半