房地产估价理论与方法_模拟试卷一

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1、房地产估价理论与方法模拟试卷一一、单项选择（共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。）1.成木法概念中的“成木“，并不是通常意义上的成木，而是（D）。A、价格B、生产费用C、劳动价值D、成本加利润2.运用成本法估价，需要懂得（D）oA、房地产成本构成B、房地产供求关系C、房地产价格构成D、房地产重置价格构成3.对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或劳务所必须付出的东西”讲的是现象,第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对丁•房地产估价來说，主耍

2、是从（B）上把握房地产价格的“数量”。A、货币支付B、价值C、现象D、木质4.某房地产现房价格为4000元/平方米，开发商利用预佶:收入投资使利润增加200元/平方米，预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值为300元/平方米，风险补偿200元/平方米，该房地产期房价格为（B）元。A、3800B、3500C、3300D、31005.重建价格，是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、设备和建筑技术等，按照估价时点的价格水平，重新建造与估价对象建筑物（B）的新建筑物的止常价格。A、具

3、有同等效用B、完全相同C、具有同等功能D、类似6.房地产估价程序是抬房地产估价全过程中的各项具体工作，按照其（A）所排列出的先后进行次序。A、时间顺序B、逻辑顺序C、程序D、内在联系性7.房地产估价的核心是为（C）,对特定房地产在特点时点的价值作出佔计。A、特定对象B、特定委托人C、特定II的D、特定耍求&具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用（B）作为其中的-•种估价方法。B、假设开发法D、成本法A、比较法C、收益法9.假设开发法在形式上是（B）0人、评估新建房地产价格的收益法的倒算法B

4、、评估新建房地产价格的成本法的倒算法C、评估房地产价格的收益法的倒算法D、评估房地产价格的成本法的倒算法10.在传统方法屮，投资利息和（B）都单独显现岀來，在现金流量折现法屮这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。A、投资利润B、开发利润C、投资收益D、销售税11.投资利息估算只有在（B）才需要。A、比较法B、传统方法C、现金流量折现法D、收益法12.在现实生活中，房地产价格的高低影响强度不同是由（A）的结果。D、各种影响因素影响房地产价格A、众多影响房地产价格的因素综变动方向不同合作用B

5、、影响房地产价格的因素作用C、各种影响房地产价格的因素具13.房地产估价原则是使不同的佔价人员对估价的基木前提具彳j认识上的一致性，对同一估价对象在（C）下的估价结果具有近似性。A、同一估价原则、同一估价时点B、同一•估价目的、同一估价方法C、同一估价目的、同一估价时点D、同一估价原则、同一估价目的14•现育建筑物应予保留的条件是：现状房地产的价值（B）新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额。A^小于B、大于C、等于D、小于或等于15.某房地产十地面积为500平方

6、米，土地价格为2000元/平方米，建筑物建筑面积1000平方米，用成本法估算出的该建筑物的重置价为1800元/平方米，市场上同类房地产的止常房地价格为2500元/平方米，则该建筑物的每平方米建筑面积的实际价值比重置价值低（C）元。A、100B、200C、300D、40016.收益法是以（B）为基础的。（）说明，决定房地产价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。A、收益原理B、预期原理C、未来原理D、替代原理15.某房地产是在有偿出讣的国有土地上开发建造的，当时获得的土地使川权年限为50年，

7、现在己使用了5年，预计利用该房地产正常情况下每年可获得净收益10万元,该类房地产的资本化率为6%,则该房地产的收益价格为（B）。Ax150.56万元B、154.56万元18.C、157.61Jj元D、152.69力元)o比较法适用的条件，是在同一供求范围内存在着较多的（AA、类似房地产的交易B、相同房地产的交易C、相关房地产的交易D、房地产的市场交易19.20.房地产价格通常有上下波动。但从长期來看，会显现出一定的（C）。A、变动规律和发展趋势B、变动规律和长期趋势越接近（C）的发展速度对估价更

8、为巫要A、客观情况C、估价时点C、D、B、D、发展观律和变动趋势发展规律和长期趋势市场供求现在21.街角地是指位于十字路口或丁字路口的土地。计算街角地的价格通常是采用（B）A、正旁两銜分别轻重估价法B、重蒂价值估价法C、比较法D、假设开发法22.某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为30万元，此后毎年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%,运营费用年増长2虬收益年限可视为无限年，该宗房地产的资本化率为7%0该宗房地产的收益价格为（A）oAx650万元B、687万元C^585力