【7A文】房地产开发企业会计制度

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1、【MeiWei81-优质实用版文档】房地产开发企业会计制度一、总说明　　(一)为了规范房地产开发企业的会计核算，便于贯彻执行《企业会计准则》，特制定本制度。　　(二)本制度适应于设在中华人民共和国境内的所有房地产开发企业。　　(三)企业应按本制度的规定，设置和使用会计科目。在不影响会计核算要求和会计报表指标汇总，以及对外提供统一的会计报表的前提下，可以根据实际情况自行增设、减少或合并某些会计科目。　　本制度统一规定会计科目的编号，以便于编制会计凭证，登记账簿，查阅账目，实行会计电算化。各企业不得随意打乱重编。在某些会计科目之间留有

2、空号，供增设会计科目之用。　　企业在填制会计凭证、登记账簿时，应填制会计科目的名称，或同时填列会计科目的名称和编号，不应只填列会计科目编号，不填列会计科目名称。　　(四)企业对外报送的会计报表的具体格式和编制说明，由本制度规定；企业内部管理需要的会计报表，由企业自行规定。　　企业会计报表应按月或按年报送当地财税机关、开户银行、主管部门。国有企业的年度会计报表应同时报送同级国有资产管理部门。月份会计报表应于月份终了后10天内报出；年度会计报表应于年度终了后35天内报出。另有规定者，从其规定。会计报表的填列以人民币“元”为金额单位，“

3、元”以下填至“分”。【MeiWei81-优质实用版文档】【MeiWei81-优质实用版文档】　　企业向外报出的会计报表应依次编定页数，加具封面，装订成册，加盖公章。封面应注明：企业名称、地址、开业年份、报表所属年度、月份、送出日期等，并由企业领导、总会计师(或代行总会计师职权的人员)和会计主管人员签名或盖章。　　企业对外投资如占被投资企业资本总额半数以上，或者实质上拥有被投资企业控制权的，应当编制合并会计报表。特殊行业的企业不宜合并的，可不予合并，但应将其会计报表一并报送。　　(五)本制度由中华人民共和国财政部负责解释，需要变更时

4、，由财政部修订。　　(六)本制度自1993年7月1日起执行。二、会计科目(一)会计科目表━━━┯━━━┯━━━━━━━━顺序号│编号│科目名称───┼───┼────────││一、资产类1│101│现金2│102│银行存款3│109│其他货币资金4│111│短期投资5│112│应收票据6│113│应收账款7│114│坏账准备8│115│预付账款【MeiWei81-优质实用版文档】【MeiWei81-优质实用版文档】9│119│其他应收款10│121│物资采购11│123│采购保管费12│124│库存材料13│125│库存设备14

5、│129│低值易耗品15│131│材料成本差异16│133│委托加工材料17│135│开发产品18│136│分期收款开发产品19│137│出租开发产品20│138│周转房21│139│待摊费用22│141│长期投资23│151│固定资产24│155│累计折旧25│156│固定资产清理26│159│固定资产购建支出27│161│无形资产28│171│递延资产【MeiWei81-优质实用版文档】【MeiWei81-优质实用版文档】29│181│待处理财产损溢││二、负债类30│201│短期借款31│202│应付票据32│203│应付账

6、款33│204│预收账款34│209│其他应付款35│211│应付工资36│214│应付福利费37│221│应交税金38│223│应付利润39│229│其他应交款40│231│预提费用41│241│长期借款42│251│应付债券43│261│长期应付款││三、所有者权益类44│301│实收资本45│311│资本公积46│313│盈余公积【MeiWei81-优质实用版文档】【MeiWei81-优质实用版文档】47│321│本年利润48│322│利润分配││四、成本类49│401│开发成本50│407│开发间接费用││五、损益类51│

7、501│经营收入52│502│经营成本53│503│销售费用54│504│经营税金及附加55│511│其他业务收入56│512│其他业务支出57│521│管理费用58│522│财务费用59│531│投资收益60│541│营业外收入61│542│营业外支出━━━┷━━━┷━━━━━━━━　　附注：　　企业可以根据实际需要增减或合并下列会计科目：【MeiWei81-优质实用版文档】【MeiWei81-优质实用版文档】　　1.有所属内部独立核算单位的企业，可以增设“142拨付所属资金”科目；附属单位可以相应增设“302上级拨入资金”科目

8、；　　2.企业发生调进外汇业务的，可以增设“118外汇价差”科目；　　3.企业内部各部门、各单位周转使用的备用金，可单独设置“120备用金”科目核算；　　4.采用实际成本进行材料日常核算的企业，可以不设“物资采购”和“材料成本差异”科目，增设“12