【精品】文旅休闲农场可行性研究报告

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1、新疆生产建设兵团第八师石河子市******生态农场康养度假中心建设项目可行性研究报告版本编号：第一版新疆***农业科技有限公司北京市***有限公司2017年4月6日目录第一章总论11.1项目概况11.1.1项目名称11.1.2建设性质11.1.3设计阶段11.1.4项目建设单位及法人11.1.5建设地点11.1.6项目建设内容11.1.7项目主要经济技术指标表41.1.8项目建设单位基本情况41.2可行性研究报告编制依据51.2.1政策法规51.2.2相关技术标准51.2.3其它编制依据51.3项目建设功能定位61.4项目投资估算与资金筹措61.4.1项目建

2、设总投资61.4.2资金筹措61.5项目财务分析指标表61.6项目的社会效益分析71.7项目的实施计划71.8结论与建议71.8.1结论71.8.2建议8第二章项目建设背景与必要性92.1项目建设背景92.1.1项目的由来92.1.2项目的特点92.1.3项目的现状102.2项目建设的必要性112.2.1是产业结构调整的必然要求112.2.2是可持续发展的必然要求122.2.3是农业科技进步与经济发展的结合点的需要132.2.4是加快农业技术创新的突破点12第三章项目区概况143.1项目区自然概况143.1.1地理位置143.1.2自然条件153.1.3项目

3、用地现状163.1.4项目区内基础设施状况163.2***农场社会经济概况163.3项目建设保障条件173.3.1政策保障173.3.2技术保障183.3.3征地与拆迁18第四章市场分析与销售方案194.1生态旅游现代农业观光园概况194.1.1生态旅游现代农业观光园的涵义194.1.2生态旅游现代农业观光园的主要类型204.1.3生态旅游现代农业观光园的功能分区214.1.4生态旅游现代农业观光园的目标214.2生态旅游现代农业观光园旅游分析224.3绿色食品市场分析234.3.1我国绿色食品市场的发展234.3.1我国绿色食品的发展前景244.4项目竞争

4、力分析264.5项目经营策略274.6销售策略、方案和营销模式274.6.1推销策略274.6.2营销模式284.7市场风险分析284.7.1项目产品市场风险因素分析284.7.2防范和降低风险对策29第五章项目总体方案设计305.1项目建设指导思想305.2项目规划原则305.3项目功能定位31第六章技术方案与建设内容336.1技术方案336.1.1技术方案原则336.1.2生态环境综合治理技术336.1.3无公害农产品生产技术336.1.4庭院生态模式建设技术336.2建设思路与总体布局346.2.1建设思路346.2.2总体布局346.3项目建设内容3

5、6第七章配套基础设施方案387.1道路工程方案387.1.1设计原则387.1.2主次出入口设计387.1.3主次干道设计387.1.4标识系统规划397.2给水工程方案397.2.1给水工程现状397.2.2给水工程设计397.3排水工程方案407.3.1污水、雨水排水工程现状407.3.2污水排水工程设计407.4电力系统工程方案407.4.1电力系统工程现状407.4.2电力系统工程417.4.3园区用电量预测417.5供暖工程方案417.6环卫系统处理方案427.7通信设施427.8景观绿化方案427.8.1设计原则427.8.2景观布局43第八章环

6、境保护、劳动安全及消防448.1环境影响448.2环境保护与治理措施458.3劳动安全与消防46第九章组织机构与人力资源配置479.1工程项目管理479.1.1实行投资项目法人制479.2组织机构479.3员工培训479.4管理机构的设置489.5劳动定员48第十章节能、节水4910.2设计依据4910.2能耗分析4910.3节能措施50第十一章项目的实施计划5111.1项目建设进度计划5111.2项目实施阶段的主要内容5111.2.1前期准备阶段5111.2.2施工阶段5111.2.3竣工验收阶段51第十二章项目投资估算与资金筹措5212.1投资估算依据5

7、212.2投资构成及估算参数5212.2.1投资构成5212.2.2估算参数5212.3建设期贷款利息5312.4铺底流动资金5312.5工程造价5312.6资金筹措55第十三章招标投标方案5613.1招标方案56第十四章财务评价5814.1编制依据5814.2评价参数选取5814.3成本费用估算5814.4营业收入及税金6014.4.1营业收入6014.4.2营业税金6014.5财务分析6014.5.1财务盈力能力6014.5.2财务清偿能力分析6114.6不确定性分析6114.6.1盈亏平衡分析6114.6.2敏感性分析6214.6.3评价结论63第十五

8、章国民经济评价、社会评价8115.1国民经济评价81