财务报表分析课程论文正稿

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1、.....湖南农业大学东方科技学院课程论文课程论文题目：万通地产财务分析报告课程名称：财务报表分析评阅成绩：评阅意见：成绩评定教师签名：日期：年月日学习参考.....万通地产财务分析报告一、公司背景情况（一）公司概况万通地产（北京万通地产股份有限公司）是在上海证券交易所挂牌交易的A股上市公司（股票代码：600246，简称“万通地产”），总股本为12.168亿股。截至2012年12月31日，总资产为119.00亿元；净资产为29.83亿元。万通地产具备一级开发资质，下设11家控股子公司和3家参股子公司，均为房地产开发公司

2、。万通地产是中国房地产行业领导品牌企业之一，是最受尊敬的行业品牌之一，也是“中国城市房地产开发商策略联盟”（简称“中城联盟”）的联合创始企业和轮值主席单位，是全国工商联房地产商会轮值主席单位。作为房地产行业的创新者和开拓者，万通地产倡导房地产的“美国模式”，践行“反周期理论”，提出“低风险，中速度，高回报”的发展策略，发展以住宅开发和商用物业为核心的业务体系，成为开发与运营并重的地产公司，从而使公司具有稳定的利润来源和良好的反周期能力。在多变的市场环境中，万通地产已经成为业界兼具稳健和发展双高能力的“龟兔”型标杆企业。

3、学习参考.....万通地产住宅业务以美国的托尔兄弟为标杆企业，以商品住宅为核心产品，提高产品附加值，做中国一流的专业住宅开发商和盈利水平一流的房地产上市公司。公司住宅业务集中在京津地区，已经形成新新家园和新城国际两个成熟产品系列。已经开发的项目绝大部分已经成为区域地标和知名物业。开发主导、地域集中是万通地产在住宅业务的战略选择，公司将充分利用滨海新区的区位优势有效集聚各方资源，加大对京津地区投资力度，使得公司拥有在该区域领先的竞争优势。（二）公司基本信息公司简称万通地产股票代码600246总股本121680.00万股流

4、通股121680.00万股发行日期2000-09-04上市日期2000-09-22所属行业房地产开发与经营业所属地区北京所得税率25.00%法人代表冯仑主承销商南方证券有限公司证券简称更名历史：G先锋先锋股份万通先锋万通地产（三）公司股本情况学习参考.....1、注册成立北京万通先锋置业股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”）是经北京市人民政府［京政办函（1998）182号］批准，由北京顺通实业公司、山东邹平粮油实业公司、山东邹平西王实业有限公司(以下简称“西王实业”)、延吉吉辰经济发展有限公司(以下简称“延吉吉辰

5、”)、中国建筑第一工程局第五建筑公司共同发起，于1998年12月30日设立的股份有限公司，设立时本公司注册资本为6,200万元。2、IPO经中国证监会［证监发行字（2000）119号文］批准，公司于2000年9月4日公开发行人民币普通股3,000万股（发行后，本公司注册资本变更为9,200万元），并于同年9月22日在上海证券交易所上市交易。3、增发记录2006-12-27增发类型：定向配售发行价格：8.99元货币名称：CNY募集资金合计：46,748.00发行费用：0.00元发行数量：5200万股学习参考.....20

6、07-09-20增发类型：网下定价发行发行价格：30.00元货币名称：CNY募集资金合计：150,000.00发行费用：4,580.00元发行数量：5000万股（四）所处行业发展趋势2010 年，国家相继出台了“国八条”、“限购令”及稳健的货币政策，使得房地产行业出现了阶段性波动，未来发展具备了较大的不确定性，但中国经济社会发展长期看好，房地产行业健康和谐发展是大势所趋，公司将面临良好的发展机会。（五）未来发展机遇及战略公司将继续坚定地执行"滨海新区、美国模式、万通企业文化及绿色公司"的战略，充分利滨海新区的区位优势有

7、效积聚各方资源，以京津地区为战略区域，形成该区域的竞争优势；坚持美国模式，以营运带动开发、以财务安排的多样化作为实施商用物业投资的基本宗旨，开创万通地产特色的商业地产投资模式；进一步完善守正出奇的企业文化，打造专业团队，大力推进绿色公益战略，履行企业公民的职责、回报社会，通过建设绿色公司、绿色产品，为公司的所有利益相关者带来更大的回报，加大创新研发工作力度，全面提升公司市场应变能力及核心竞争能力。学习参考.....(六)分析目的:房地产在当前处于一个整体转型期，国10条、国5条两次调控和十二五征求意见稿的出台说明了调控

8、的势在必行。在这一趋势下，房地产行业将越来越趋于金融化、产业化、品牌化以及绿色低碳化，并相应地出现了旅游度假地产、公益地产、文化地产等与其他产业相结合发展的新型地产，在这种行业的情况下，万通公司的经营状况及各项指标概况。二、能力分析一、偿债能力分析短期偿债能力分析年份201020112012流动比255.735%196.395%1