房地产历次调控回顾

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1、历次调控回顾2012.3.5工、农、中、建四大行松绑首套房贷款利率在基准利率的基础上根据风险原则合理定价首套房贷款利率，但首套房首付比例仍然执行30%的标准。此外，还将提高住房贷款审批效率。2011.11.19国土部：鼓励有条件地方进行农村土地股份制改革国土部门将鼓励有条件的地方进行农村土地股份制改革2011.11.16央行首提适时适度进行预调微调存准金率或下调央行发布第三季度货币政策执行报告指出，继续实施稳健的货币政策，并首次提出适时适度进行预调微调。2011.11.9国土部：全国第三季度房地产用地供应增速放缓全国第三季

2、度房地产用地供应增速放缓,土地市场动态监测监管系统和城市地价动态监测系统数据显示，全国第三季度房地产用地市场运行平稳，调控效果进一步显现。2011.11.7国税总局十二五期间将坚决推房地产税“十二五”期间将重点推出房地产税的全面实施，做为未来地方上的主要税务来源，无论楼市走势如何，国税总局都会坚决推出房产税。2011.10.29温家宝部署经济工作：坚定不移搞好房地产调控坚定不移搞好房地产调控,国务院总理温家宝29日主持召开国务院常务会议，分析当前经济形势，部署近期经济工作。会议认为，今年以来，国民经济保持平稳较快发展。内外

3、需增长动力更趋协调，物价过快上涨势头得到初步遏制，经济社会发展总体保持良好态势。2011.10.29住建部：拟放开个人提取公积金用于租房拟放开个人提取公积金用于租房,一旦全国个人住房信息联网，和银行、税务等系统信息统一到一个平台，就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法来调节楼市。2011.10.23首套房贷利率现进入上浮时代首套房贷利率现进入上浮时代，“涨”声齐鸣，但不同城市的首套房贷款利率上调幅度却存在差异。2011.10.15建行部分银行上调首套房贷利率相当于加息两次首套房利率上调至1.05倍后，以贷款100万20年期

4、计算月供接近8000元，相当于加息约两次，这个对刚需的影响非常大，第一套房购房的负担继续增加2011.10.1国办：地方政府完不成保障房任务禁建办公楼国务院办公厅在中国政府网发布关于保障性安居工程建设和管理的指导意见，明确提出，完不成保障性安居工程建设任务的城市，一律不得兴建和购置政府办公用房2011.9.21住建部：计划为经适房改名以明晰政策住建部：计划为经适房改名以明晰政策,相比此前因寻租、腐败而饱受诟病的旧式经适房，新经适房不能再被视为私产，随意转手或继承。2011.9.19国土部透露土地不再无偿划拨土地供应双轨制将

5、取消国土资源部近日透露，我国将逐步扩大有偿使用国有土地的覆盖面。国家土地副总督察甘藏春表示，土地资源配置的最终目标是取消土地供应双轨制，提高土地供应和调控能力。2011.9.8各地或将陆续出台限价政策“限购令”被顶替各地或将陆续出台限价政策“限购令”被顶替2011.9.1湖北省住建厅：下月底前房价不刹车将限购省住建厅发出《关于进一步落实房地产调控政策有关问题的通知》，明确要求在10月底之前仍不能将房价控制在全年目标范围之内的城市，应研究采取住房限购等措施。2011.9.1温家宝强调：楼市僵持关键时机抓紧制定治本策略温家宝强

6、调：楼市僵持关键时机抓紧制定治本策略,当前楼市所处的僵持胶着阶段，已经成为监管层研究制定治本之策的窗口期。2011.9.1财政部：夫妻一方房产变为共有免征契税婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税2011.9.1要按照年初的部署，全面抓好今年的各项工作，突出以下重点，（一）保持物价总水平基本稳定，（二）坚定不移地把房地产市场调控政策落到实处。温家宝：关于当前的宏观经济形势和经济工作2011.8.29住建部：地方限购政策由各地自行研究发布限购措施的出台程序是：首先住建部给出标准，地方

7、随后根据自身情况上报给部里，然后再出台相关措施。“是地方发布自己的限购政策和措施，而不是住建部指定的，住建部督促地方出台。2011.8.24胡锦涛强调加强土地管理制度用三个“最严格”胡锦涛强调加强土地管理制度,“最严格的土地管理制度”、“最严格的耕地保护制度”、“最严格的节约用地制度”，中共中央总书记胡锦涛23日在北京用三个“最严格”强调中国的土地管理制度。2011.8.22限价、限购、限贷楼市全面步入“限时代”限购新增城市的名单也还没有确定，但调控继续从严的趋势已定。停止三套房贷的范围已经开始扩大，目前，四大银行已经暂停

8、了第三套商业住房贷款。2011.8.18央行和银监会鼓励放贷支持保障房建设央行和银监会日前联合下发《关于认真做好公共租赁住房等保障性安居工程金融服务工作的通知》，鼓励银行等金融机构对保障性住房建设予以贷款支持，同时也鼓励银行业金融机构以银团贷款形式发放公租房贷款。2011.8.17国土部:起草《集体土地