收购xx县xx家园项目申请报告

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1、收购xx县xx家园项目融资申请一、借款金额及用途：1、金额：9000万元2、用途：购买打折资产，撤诉解封及交法院执行款。3、还款来源：主要通过房屋销售与银行借款偿还。4、借款方式：由借款方将资金转给资产管理有限公司，撤诉向法院提出解封，公司将整个项目抵押给借款方，进行销售还款。5、借期：半年。6、或合作：有资金方出资，不计利息，双方按销售额5:5分成。二、总销售收益：住宅183套：18011平米，低于市价1.4万/平售；合计：25215.4万；商铺16套：5580平米，低于市价20000元/平售，合计：11160万；总计面积：23591平米，总销售收入

2、：36375.4万。三、各方收益测算：xx县xx家园项目简介一、项目概述1、区位与交通xx县镇位于北京市xx区东南部，西距东六环12公里，距东五环五方桥25公里，距东四环四方桥30公里，东距河北香河26公里。周边设施：1）、距离北京市政府新址14公里；2）、距离全球最大的环球影城仅12公里；3）、距离人民大学东校区13公里4）、距离本案1公里中西结合医院（三甲医院，xx区仅两家三甲医院）；5）、项目对面是漷县镇政府；6）、紧靠漷县镇最大的广场。7）、镇中心幼儿园、小学、中学与本案仅一墙之隔。交通：1）、京哈高速（京沈高速）漷县出口；2）、京津路（G10

3、3国道）直达；3）、正在规划城铁（八通线的延长线，从xx到香河）公交：938路快速公交（香河至北京站）；805路（河北廊坊至北京东站，漷县至八通线土桥站15公里）；803路（漷县至xx北苑）香河开发区安平镇至xx通勤班车（漷县至xx方向）。2、项目位置项目位于漷县镇漷马路，毗邻京塘路，与漷县镇政府隔街相望。原名“嘉筑北京”，现名“xx家园”。3、项目土地和规划情况项目总占地34300.79平米（51.42亩，不到57亩），规划许可证面积53784.6平米，2008年8月取得商品房预售许可证，共销售住宅套3万多平米住宅，2010年已售房源交付业主使用，但

4、因欠债法院查封，至今均未办理房产证。目前，项目未售面积23591平方米，其中，住宅183套18056平方米，商铺16套5580平米。4、项目五证情况　证件名称发证日期发证机关证件号面积备注一土地证2005.3.28北京市国土资源局京通国用2005出第006号26151.25使用权类型：出让终止日期：2074年8月30日（住宅）2044年8月30日（商业）土地证2005.3.28北京市国土资源局京通国用2005出第007号8149.54使用权类型：出让终止日期：2074年8月30日（住宅）2044年8月30日（商业）面积合计34300.79二建设用地规划

5、许可证2003.12.31北京市规划委员会2003规（通）地字0015号34300.805　三建设工程规划许可证2006.11.14北京市规划委员会2003规（通）建字0241号53318.64xx家园1#住宅楼等11项建设工程规划许可证2008.10.30北京市规划委员会2008规（通）建字0162号465.96中水处理站等3项面积合计53784.60四建筑工程施工许可证2007.9.19北京市建设委员会【2007】施建字1541号34552.831#4#8#住宅楼，开工日期2007.7.16，竣工日期2009.5.30建筑工程施工许可证2007.1

6、1.6北京市建设委员会【2007】施建字1885号18765.811#4#8#住宅楼，开工日期2007.7.16，竣工日期2009.5.30建筑工程施工许可证2009.5.5北京市建设委员会【2009】施建字0458号465.96中水处理站、变配电所、消防水泵房，开工日期2009.4.25，竣工日期2009面积合计53784.60五商品房预售许可证2008.4.8北京市建设委员会京房售证字（2008）296号36930.93住宅楼1#2#3#4#5#6#8#9#10#扣除1#4#8#的1—2层商业建设工程规划许可证和施工许可证批准面

7、积均为53784.60平米，预售许可证面积有36930.93平米，所有底商（1#、4#、8#的一二层）及7号楼（全部是住宅）没有取得预售许可证，原因是因为被法院查封，项目本身没有任何问题。5、项目进展情况项目于2009年完成建设并交付使用，于2010年竣工验收。已有房产大证34198.76平米（1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#），每栋楼一个房产证。8#、9#、10#住宅部分及全部底商没有获得房产证。项目现场照片二、项目公司情况项目公司北京华亿伟业房地产开发有限公司（下称“项目公司”）成立于2001年9月27日，营业期限至2021年9月26日止；

8、注册资本3500万元，实收资本3500万元；房地产开发资质为四级（2015年正在年检），主要经