厦门世茂集美项目说辞汇总（修改七稿）10-７

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1、品牌世茂集团是全国排名前十的开发商，去年排名第八。旗下拥有世茂房地产（H0813）和世茂股份（600823）两家上市公司。集团业务领域涵盖生态住宅、商业运营、旅游地产、产业集群四大板块。开发项目超过100个，遍布全国40多个城市，也是国内少数几个进入海外市场的开发商，先后进入香港、澳大利亚等。在上海，代表作品陆家嘴的豪宅项目-世茂滨江花园，曾连续四年蝉联上海市销冠（2001-2004），2005年获得联合国颁发的“国际花园社区奖”。浦西第一高楼-世茂国际广场，现在是世茂皇家艾美酒店的所在，也是当之无愧的浦西地标。世茂云图，是世茂在上海的第七个项目，作为世茂的最新作品，诠释了世茂全

2、新的产品理念。区域首先为您介绍一下我们项目的具体位置，世茂云图项目位于林海公路和上南路交叉处东南方向。属于目前广受关注的前滩南板块，浦东行政区域的正中心，也是浦东中部崛起战略的直接受益者。另外，周浦政府还规则打造占地约3.9平方公里的迪斯尼度假区、近10万方的周浦体育中心、全亚洲一流的“东方医谷”等等，这绝对是浦东发展的下一个热点。项目周边的道路交通非常发达。西临的林海公路是杨高南路的南延路段，可向北连接环线并直通陆家嘴CBD；北靠上南路，可向西延伸至世博前滩。同时，沿秀浦路往东，可以直达预计年底正式开放的迪斯尼。驱车从项目出发，车行约2.6公里上外环，车行约4.5公里上中环，车

3、行约10.5公里上卢浦大桥，车行约12公里上南浦大桥，车行约11.5公里上龙耀路隧道，车行约12.5公里上打浦路隧道，车行约10.2公里上西藏南隧道，尽享两桥（南浦、卢浦）三隧（龙耀、打浦、西藏南）立体交通网。项目周边的公共交通也十分便利，公交路线有万周专线、周南线、639路、鹤莘线等，直达上海体育馆和世博大道等核心区域。轨道交通，规划中的18号线周浦站，离项目车行约2.5公里。已建成的16号线周浦东站，离项目车行约6.5公里。已建成的11号线浦三路站，离项目车行约4.5公里。项目周边生活配套齐全，距离万达广场车行约2.5公里，距离三林金谊广场车行约5.5公里，可以满足所有基本的

4、生活需求。特别要提一下，距离我们项目车行约900米，目前已经开始动工的永乐广场，集餐饮、娱乐、休闲于一体，体量超过万达广场，开放时间预计在2017年7月，恰好是世茂云图交付时期，届时将为您的生活带来极大的便利。通过以上的介绍，相信您可以发现，与前滩、陆家嘴等国际商务区规划不同的是，世茂云图所在的区域未来将被打造成继联洋碧云之后浦东又一个纯粹的高端居住区，这是已经饱和的三林地区所不能实现的。您可以看到项目周边有多块待开发的土地，比如我们项目南侧的地块，将在第四季度挂牌出售，已经引起了多家著名开发商的关注。这里是项目的不利因素展示。（特别注意：请销售带客户到售楼处展板处介绍展板内容，

5、包括垃圾站，变电站，小区通风井采光井等。）沙盘（建筑）您现在看到的是我们项目的沙盘，它的四至范围分别是北至康涵路，西至林海公路，南至百曲港，东至渡桥路。（其中康涵路规划为20米宽、渡桥路规划为24米宽，百曲港规划为25米）项目占地面积:49369㎡，总建筑面积120135㎡，其中地上建筑面积85900㎡，地下建筑面积34236㎡，容积率：1.7，绿地率：35%，限高：50M，13栋住宅是装配式住宅(本地块土地出让条件为预制率15%)。小区房屋可出售单元总户数762套，车位总数达到993个（其中地下车位894个，地上车位99个），其中可售车位配比约1.17。（地下车位可售，但需在办

6、出房屋大产权证后方能申请车位的预售许可证，故现暂未定价。购买地下车位后需每月缴纳车位管理费，具体费用还未确定。地上车位可租，租金需交付后由物业公司定价，房屋的物业管理费为3元/平米/月）小区共有两个出入口，其中主出入口设置在康涵路上。整个项目由13幢简约法式风格的建筑组成，户型主要有87、110、120平米的三房和140平米的四房。项目沿林海公路10、11、14幢为总高15层，其余总高均为16层，公租房为17层。纵观整个项目沙盘，楼栋排列错落有致，有利保证了视野和采光的最大化。建筑外立面，融合了新古典艺术风格，采用典型的法式风格及立面三段式设计，建筑门头部分采用的是纯石材干挂，一

7、楼和二楼的外立面由面砖和仿石漆混合打造，三楼以上部分采用面砖和涂料贴面。您可以特别注意一下我们侧面山墙部分的细节，它是由复杂的面砖拼花工艺拼接而成，这在市场上是极其少见的，这种工艺实现的基础，是由于我们工程中大量采用了PC构件（备注：3楼以上南立面及山墙为PC，北立面有一部分为PC，北立面大部分为非PC）。这里有必要给您简单的介绍下什么是PC构件。PC构件即预制混凝土构件，字面意思也就是预先制作好设计所要求的混凝土模具，然后运用机械化的生产方式加工而成，最后运到现场吊装即可。它具