龙湖·悠山郡全生命周期节能解析

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1、龙湖·悠山郡建筑全生命周期节能解析龙湖物业周洪斌第一篇　建筑全生命周期节能理念第二篇规划设计尊崇自然依地就势第三篇建筑施工优化能源利用环保节能第四篇运营维护降低能耗物业管理优化改造目录第一篇建筑全生命周期节能理念第一篇建筑全生命周期节能理念有资料表明，建筑活动占用人类所使用的自然资源的40％、能源的40％。然而，长期以来，由于我国在开发建设中没有注意对环境造成的破坏与污染，特别是对建筑材料的乱用滥用，以及对建筑后期维护的无计划性、无节制性，对资源、能源的浪费极大。面对资源有限、能源稀缺的现实问题，越来越多的有识之士关注着居住、建筑与自然之

2、间的关系，关注着人居环境的改善。在强调科学发展观、走可持续发展之路的今天，建筑节能具有极其重要的现实意义。对于房地产开发行业和物业行业来说，我们理应勇于承担建筑全生命周期的节能降耗的重要责任。第一篇建筑全生命周期节能理念经过多年学习实践，龙湖积累了相关经验，在建筑的全生命周期各个过程中都有详细的规划与控制，考虑如何合理的利用资源，并对环境产生积极影响，打造“低碳生活”。第一篇建筑全生命周期节能理念第一篇建筑全生命周期节能理念建筑全生命周期运营维护建筑规划设计施工拆除及回收物料生产这五部分每一个过程中的能源、材料的投入，每个过程中的固体废弃

3、物和废气的排放，都决定着建筑物对环境产生的影响。项目概况：龙湖·悠山郡位于重庆市北部新区。2010年12月将全部竣工,总建筑面积13万方，764户，以花园洋房和别墅为主。所在礼嘉片区规划功能为以高新技术为核心的研发区和环境优良的生活居住区。第一篇建筑全生命周期节能理念鸟瞰图第一篇建筑全生命周期节能理念前期设计：以科学技术为先导，示范并推广了节约能源、节约用水、防治污染的新技术、新材料，注重社区绿化和环境建设；后期物业服务：通过对照明、空调、给排水等方面实施系统的节能措施，达到最终的节能降耗效果。目前该项目已被重庆市评定为“绿色生态住宅小区

4、”。第一篇建筑全生命周期节能理念龙湖·悠山郡节能概述：主要技术指标1.节能65%2.节水器具使用率100%，非传统水源利用率达11.9%3.充分利用山地地形进行建设，减少对环境的影响，充分开发地下空间4.充分利用高性能材料、可循环材料（10%以上）以及以废弃物为原料生产的建筑材料（30%以上）5.垃圾分类收集和处理，垃圾分类收集率》70%，回收利用率》30%6.室内声光空气等环境满足国家规范要求7.保护原生地貌和表皮土壤8.满足国家绿色施工要求和绿色运营要求第一篇建筑全生命周期节能理念第二篇规划设计尊崇自然依地就势合理利用地貌特征第二篇规

5、划设计尊崇自然依地就势利用原鱼塘设计为地下车库，利用西部中部凹四周凸的特点设计地下空间，减土石方8万方，龙湖·悠山郡项目占地面积大，场地原始地貌高低起伏，形成了颇具重庆特色的自然地理环境。利用原地形高差合理设计地下车库1000多个原始地形利用第二篇规划设计尊崇自然依地就势通过生态绿化、水体绿化、秀水铺地、对岩坎、挡墙等进行垂直绿化，消除建筑造成的硬景，形成绿色屏障。通过绿化率84%，近4万方，边坡景观生态化处理生态边坡技术第二篇规划设计尊崇自然依地就势小区绿化环境龙湖·悠山郡总绿化面积84745㎡，绿地率34.32％，绿地配置合理，位置适

6、当，平面布置体现了舒适性和美观性。小区内环境利用地形地，将山脊、山谷、水滨、步道及山坡小径构成的公共空间有机结合起来，力求创造一个湖景、青山及绿地相融合的环境特征。景观绿化分析图第二篇规划设计尊崇自然依地就势第二篇规划设计尊崇自然依地就势户型设计在户型设计上，根据地形特点，巧妙利用高差关系，设计出崖上、崖中、崖下、大院四种特色住宅，错落有致又减少了对原有场地的破坏。保证每户每天2小时日照、风速保持在1.5米秒，噪声低于50分贝第三篇建筑施工优化能源利用环保节能在龙湖·悠山郡的节能设计中，从门窗、外遮阳、墙体、屋面、空调、照明等方面均进行了

7、建筑节能设计和能源系统的优化。第三篇建筑施工优化能源利用环保节能第三篇建筑施工优化能源利用环保节能建筑节能65%非承重200M空心页岩砖，30MM聚本板外墙外保温系统屋顶采用80MM挤塑聚苯板外墙保温系统，架空楼板采用40MM聚本板外窗采用中空玻璃断热铝合金门窗空调采用冷暖两用建筑节能－－门窗（中空玻璃、断热铝合金）门窗四性检测报告第三篇建筑施工优化能源利用环保节能强制规定的落实积极响应重庆市建委关于《重庆市建设领域限制、禁止使用落后技术通告》（第一、二、三、四号）的要求，淘汰落后材料、技术、工艺，采用推广的新型材料，在悠山郡采用商品砼，

8、并使用冷轧带肋钢筋和新Ⅲ级钢。塑料管材给排水采用聚乙烯管材，建筑排水采用硬聚氯乙烯（PVC-U）管材，建筑电气采用聚氯乙烯电线护套管材，均属于重庆市建设领域新技术推广产品。项目验收时，将进行室