租赁合同主体变更协议与租赁合同二审代理词汇编

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1、租赁合同主体变更协议与租赁合同二审代理词汇编租赁合同主体变更协议房屋租赁合同履行主体变更合同王荣洲律师（涉及当事人隐私人名、地名等均采用化名）出租人（以下简称“甲方”）:A公司原承租人（以下简称“乙方”）:B公司现承租人（以下简称“丙方"）:C公司保证人（以下简称“丁方”）:王某某甲、乙、丙、丁各方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲、乙、丙三方变更租赁合同履行主体，丁方提供保证等相关事宜订立如下条款，以资共同遵守：1•甲、乙双方于年月日签订了合同编号为市房屋租赁合同》（以下简称“原租赁合同”），甲方将A区B路C弄D室商铺租赁给乙方用于经营某

2、某品牌服装业务。乙方因经营策略的考虑于20**年月日向甲方提出申请，需将商铺分割经营服装和轻餐饮业务，甲方同意乙方将商铺分割经营，并且甲、丁双方签订了《保证合同》。现乙方因为经营策略的考虑于年提出申请，需将原租赁合同的履行主体变更为丙方。甲、乙、丙三方一致同意将原租赁合同的承租人变更为丙方。2•甲、乙、丙三方一致同意自本合同生效之日起原租赁合同的承租人由乙方变更为丙方。原租赁合同中由乙方享有的权利和承担的义务自本合同生效之日起全部转归丙方享有和承担，乙方不再享有前述权利和承担前述义务。甲方作为出租人继续履行原租赁合同，并对丙方享有权利和承担义

3、务。3•甲、乙、丙三方一致同意乙方根据原租赁合同已经支付的房屋租赁保证金直接转为丙方应支付的房屋租赁保证金，在租赁合同终止时按照原租赁合同相关条款的约定由甲方直接退还丙方（如有）。4.丁方作为丙方履行原租赁合同及经营轻餐饮业务所负债务的连带责任保证人，保证期限为2年。5•本合同作为原租赁合同的附件，是其不可分割的部分，与其具有同等法律效力。6•本合同一式五份，甲方执二份，乙、丙、丁方各执一份，自各方签字或盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（盖章）:乙方（盖章）:授权代表：授权代表：年月日年月日丙方（盖章）：丁方：授权代表：年月日【作者简介】王

4、荣洲，上海峰京律师事务所副主任，复旦大学法律硕士。作者博客：王荣洲的思维田地。篇二：房屋租赁主体变更补充协议。房屋租赁主体变更补充协议本补充协议签署与年—月—日本补充协议的各方主体为：甲方：,地址乙方：,地址丙方：,地址鉴于：1、甲方和乙方为年—月—日订立的《房屋租赁合同》（下称“既有合同”）的双方当事人。该合同附于本补充协议后。2、甲方在既有合同的租赁期内已将租赁房屋所有权转让给丙方，且未事先通知乙方。3、现丙方在受让该租赁房屋的所有权后，各方同意由丙方取代甲方成为既有合同的一方当事人，继续履行既有合同。故各方签署该份补充协议，以变更既有合

5、同的当事人。二、权利义务关系1、自本协议生效之日起，丙方将取代甲方成为既有合同的一方主体。因此各方同意，丙方将获得既有合同项下原由甲方享有的各项权利和利益并承担原由甲方承担的各种义务和责任。2、乙方将在本补充协议生效后，免除甲方基于既有合同享有的各项权利和利益以及既有合同项下的各项义务和责任。乙方对甲方上述义务的免除并不影响乙方针对甲方在本补充协议生效前违反既有合同而提出索赔的权利。3、根据中华人民共和国的相关法律、法规，甲方在房屋租赁期间将租赁房屋出售的，乙方享有优先购买权。而甲方在出售房屋时并未事先告知乙方，损害了乙方的权利，故甲、乙、丙

6、三方现就既有合同项下约定的房屋租金做如下调整：将原有房屋月租金（含税）人民币元整（¥），每月下调人民币元，调整为月租金（含税）人民币元整（¥）其他各项内容均参照既有合同执行。三、协议生效日期本协议自签署之日起生效。四、其他1•本协议一式三份，由甲、乙、丙三方各执一份，均具有同等的法律效力。2•本协议附件作为本协议不可分割的一部份，与本协议具有同等法律效力。甲方：乙方：代理人：代理人：年月丙方：代理人：年月年月日日日租赁合同二审代理词上诉人湖州市南潯德泰顺皮业有限公司上诉湖州伟升皮业有限公司加工合同纠纷案件代理词尊敬的审判长、审判员：受上诉人湖

7、州市南洱德泰顺皮业有限公司，浙江汉本律师事务所徐永平律师作为其诉讼代理人出庭参加本案诉讼，现就法庭归纳的本案争议焦点问题发表如下代理意见：一、本案诉讼双方，哪一方存在违约问题？（一）本案证据是否能证明被上诉人是否存在违约的问题？根据本案合同当事人的约定，合同双方合作的加工项目是年产70万张的牛皮沙发革生产项目，被上诉人负责加工项目的设备配备义务，根据加工项目要求设备配备所需资金为，总投资4000多万元，设备投资2100万元，按合同约定被上诉人应向上诉人支付的年正常加工费用为735万元，被上诉人应按月向上诉人结清加工费用。根据本案的证据事实，被

8、上诉人存在以下根本违约行为：1、设备配备不足800万元。2、20**年1月至20**年2月共计拖欠上诉人加工费380万元（见20**年5月10日《补充协议书》），2