深圳皇城地产西丽项目初步策划建议书

《深圳皇城地产西丽项目初步策划建议书》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、、南山片区市场概况二、西丽片区市场概况三、项目分析四、项目客户群定位五、项目市场定位六、项目价格建议七、项目户型建议八、项目分期开发计划及商业规划建议第一部份南山片区市场概况缤纷6月，对于深圳楼市来说也同样光彩夺目。贯穿整个月“一切为了孩了”大型名校周边名楼巡礼活动、2000^2001深圳明星楼盘推介活动和在香港举办的2001深圳房地产（香港）展销会等各项活动的开展，带动整个楼市着实的火了一把，南山区的楼盘也毫不例外。由特区报地产部主办、为期一个刀的“一切为了孩子”大型名校周边名楼巡礼活动教育概念成为本月楼市的主要话题，各大发展商充分发掘教育概念，一吋间名校名楼，交

2、相辉映，总而言之，一切为了孩了的名校概念成了本月不少楼盘的主要卖点。特别是南山区集中了北师大幼儿园、小学、中学等系列学校，引起诸如蔚蓝海岸、麒麟花园、浪琴屿花园、海洋Z心和星海名城等名校周边楼盘对名校概念大为渲染，以达促进销售的目的。为配合整个活动的开展，蓝月湾畔于6月2日举办“缤纷派对”，与孩了一起欢度“儿童节”，以此促进销售。同日，华侨城锦绣花园宽带社区网正式开通，成为目前深圳覆盖住户数最多、档次最高的已接入的数字化住宅小区。该项冃源口2000年“绿色家园”华侨城为全面提升生活品质，与中国电信共同岀资3亿元，用2年时间携手实施“数码华侨城”建设工程，现一期工程已

3、基本完工。锦绣花园1400个住户已接通了100兆出口的宽带网络，华侨城本地化社区信息门户站点CyberOCT.com也正式营运。6月14日商报社举办的“地产之夜”晚会将其主办的2000^2001深圳明星楼盘推介活动降下帷幕，在商报，十大明星楼盘脱颖而出，各大奖项也尘埃落定，本次活动受到广大市民、开发商和中介机构等的广泛关注，为繁荣深圳地产起了积极的作用。月中，华侨城的大型住宅航母——华侨城波特菲诺进入实质性推广阶段，该项目以意大利PORTOFINO为设计蓝木，总建筑面积达108万平方米，是迄今为止深圳特区内最大的住宅项目，将以具有旅游主题概念、体现意人利风情的国际化

4、大社区的面貌呈现在世人面前，引起了地产界和新闻界的特别关注。21~25日，由深圳市规划国土局主办的2001深圳房地产（香港）展销会在香港会展中心举行，南山区共有8个楼盘参展，分布相对分散，以大规模楼盘居多，如星海名城、创世纪滨海花园、蔚蓝海岸2期、世纪村和招商海月2期等。从港交会上对港人来深置业进行调查显示，有32%的港人认为南山区是一个环境优美，绿化适宜的理想居家场所，也较适合度假，因此有兴趣在该区置业。从置业群体来看，港人中的中产阶层成为深圳外销市场的生力军，购置中大户型单位用以度假为目的的置业者比例上升。令深港二地地产界都极为关注的深圳“地王”在六月被提到日程

5、上来，华侨城南部填海区的规划设计方案早在月初就在市设计大厦向市民公开展示，市政府将于今年第四季度公开出让该地块。根据设计方案，该区域将被建成一全新的、整体的、环境优美、功能齐备的居住生活区。建成之后，该区域不仅将成为深圳市政治、经济、文化成就的象征，也将以其优越的居住环境成为深圳市城市建设迈向国际水准的一个里程碑，成为深圳新世纪城市建设的标志。在本月下旬举行的港交会上也着重对此区域作了规划展示。这预示着在华侨城片区将掀起新一轮的开发热潮。蛇口工业区有关负责人在上周召开的海上世界地块城市设计国际咨询活动方案评审会上表示，“明华轮”南面近40万平方米的填海区地块是蛇口最

6、宝贵的一块滨海用地，蛇口工业区将把其建设成一个以对外交通功能为主，兼具商务办公、居住、酒店、休闲娱乐、旅游等功能的的现代化综合滨海城区，这预示着海上世界地块的精彩未来，也再次吸引了人们的关注目光。受持续降雨天气的影响，南山区入市新盘较上月有大幅度减少，仅有海洋之心和保利城花园开盘。6月3日，位于后海创业路东端的海洋之心隆重开盘，该项目由2栋高层塔楼组成，户型以中大面积单位为主。开盘当日前50名下定客户即买即以半价配赛欧名车的促销模式，令置业者颇感心动。6月22日位于南油大道的保利城花园二期隆重开盘，它是中国保利集团在南山商业文化中心区一号地块精心打造的综合式社区，也

7、是保利集团进军深圳地产的“敲门砖”。该项目由两栋高层组成的总建筑面积达12万平方米，坐拥南山未来屮心区的尊贵与便利，周边又有名校的配套，再加上保利集团强犬的品牌保证，在认购期间就已取得了很好的销售业绩。此次项目公开发售选在周五，是因为发展商将开盘费用悉数捐赠给了希望工程，更可见保利集团的拳拳赤子之心。南山区的开发热点则集中在华侨城和科技园一带，这一带的供应量在未来数年内非常庞大，该区的楼价可能会因此受压。第二部分西丽片区市场概况西丽镇位于南山区北部，属于新开发区，商业配套设施不完善，因此进驻该区的人口不多，同时现住该区的人口素质也较低,是深圳市内三无人员较多的地