财务评价分析常用公式

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1、财务评价分析常用公式1、项口总投资二固定资产投资+固定资产投资借款建设期利息+流动资金2、估算成本二单位数量*历史基础成本*市场因素系数*物件波动系数3、产品总成本二原材料+辅助材料+燃料动力+人员工资+职工福利+车间经费+固定资产折旧+管理费+销售费4、本年利息二（年初借款及利息累计+本年借款/2■本年归还本息/2）*年利率5、建设期利息二（年初借款及利息累计+本年借款/2）*年利率6、生产期利息二（年初借款及利息累计■本年归还本息/2）水年利率7、还清贷款年利息二年初借款及利息累计/2水年利

2、率8、借款偿还期二借款偿还后开始出现盈余年份数■开始借款年份+（当年应偿还借款额/当年可用还款的收益额）9、项口产品年销售收入二项口设计生产能力*生产能力利用率*产品销售单价10、净现值率二净现值/总投资现值11、现金流入二销售收入+基本建设收入+回收固定资产余值+回收流动资金12、回收固定资产余值二固定资产原值*固定资产净残值率13、现金流出二固定资产投资+投资贷款利息+流动资金+年经营成本+销售税金+技术转让费+营业外净支出14、经营成本二企业成本■折旧■流动资金利息+销售费用15、静态投资

3、回收期二累计净现金流量开始出现正值年份数（上年累计净现金流量的绝对值/当年净现金流量）16、动态投资回收期二累计财务净现值出现正值年份数-1+（上年累计财务净现值的绝对值/当年财务净现值）表10-4-1项目工程投资表（单位:m元加、万元）项目名称建筑而积收购费用改造费用装修单价装修费用设备改造总计温泉水世界42421135260024001.01&084005,153.08温泉主题酒店300010005502400720.003002,570.00小别墅1433480009051,297.23

4、1502,247.23员工宿舍22875000850194.4050744.40生态停车场1200060601000.0050170.00小计319532103289.7095010,884.70土地44550.0004,455.00其它00.005050.00合计7950321003289.70100015389.70项目名称建筑面积土建单价土建费用装修单价装修费用设备安装总计游客接待中心500012006001200600501250综合楼70001500105015001050100220

5、0景区康养中心900015001350200018003003450标准客房1024012001228.81200122&8502507.6附属工程006000600其他（运输工具）45小计312404228.85278.850010007.6土地244500244512452.6合计62480590010557.6150027842.30表10-4-2项目工程其他投资表（单位：m元/ml万元项目名称单位工程量参数合计合计工程其他费用776.08776.08建设单位管理费万元17703.300

6、.02106.22备注1106.22质量监测费万元31240.000.000515.6215.62报建费用M231240.000.02178.07备注117&07前期工作费用项1.00200.0010.0010.00策划费项1.00128.005.005.00可行性研究报告编制项1.0016.495.005.00环保评价费项1.004.802.002.00环评报告评估费项1.000.970.970.97水土保持方案编制费项1.005.005.005.00水土保持补偿费项1.0011.685.00

7、5.00水土保持检測费项1.0060.00&00&00地质灾害评估费项1.0013.0013.0013.00勘察费项1.0092.70--设计费项1.00850.0010.0010.00概算及审查项1.0022.00--施工图审查项1.0015.425.005.00项1.0012.002.002.00预算清单审核费项1.0026.432.002.00招投标代理服务费项1.0020.0020.0020.00工程交易费项1.003・203.203.20工程监理费项1.00180.0050.0050.

8、00场地准备临时设施费项1.00389.26200.00200.00工程保险费项1.00311.40100.00100.00其它（员工培训费用）项300.000.1030.0030.00无形资产（土地款）M26,900.006.900.00土地使用权M226666.406900.006900.00设备及器具费用单位单价/系金额安装单价安装费合计单价设备费高科技多媒体设备项1.00100.00100.00100.00100.00中央空调2.00450.00900.0050.00450.00950.