桓仁大青沟旅游区策划书

《桓仁大青沟旅游区策划书》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、桓仁大青沟旅游区策划书对于一个拟开发的旅游地区，在进行规划之前，应首先进行可行性研究。分析与比较该地特征；分析开发的技术经济问题及经营定位问题；探讨开发程度大小、开发项目及主题产品的方向与开发时间进度；预测开发建议对财政经济的影响。有待分析、研究的因素包括：1、风景旅游的基础设就及上层设施的投资费用；2、风景旅游地各种设沌的构成TT分比及其规模、营业额。如旅游旅馆、休疗养院、旅游住房、商业服务设施、景观休憩设施、娱乐康体运动设施等；3、初期投资与后续投资的可能人小，即建设与扩建的有效速度；4、旅游旅馆床位的可能利川率，床位销售

2、速度，利润估计，投资的回收期及周转情况;5、当地政府在建设期间及逐渐开始开放经营期间可以征收的直接或间接的税项。各种旅游收入的渠道及利润；6、政府及各系统、单位投资的询景；7、开发后对当地各行业生产及人民生活的影响（即社会影响）；8、开发后对当地口然环境的影响（即口然牛态环境影响）；其他各种可以预见的影响第一部分：旅游产业的现状和发展趋势。1、旅游业的现状旅游业其实说起来既是一个老话题又是一个新字眼，所谓“老”是指中国是世界园林Z母，自古以來，文人墨客、才子佳人就对游山玩水有着强烈的热衷；更有圣人贤丄•专注于探究天、地、人、神

3、（也就是人与自然）的和谐共处及其间所蕴含的奥秘。由此，才有了儿千年积累下来的园林文化，才有了能洞悉宇宙真谛的易经及儒学。所谓“新”是指在历史上从来都没有像今天这样人范围、人规模的开展旅游产业，社会的发展给所有喜欢旅游的人们提供了太多的条件和选择。所谓产业化就是把与旅游相关的资源变成产品，而游客则成了消费者。国内的旅游产业化兴起于1978年，旅游产品的发展经过了三个阶段，即继承历史并延续下來的观光产品阶段一一以风景名胜和文物古迹为主；1982年开始兴起游乐产品阶段一一以游乐园和主题公园为主；1992年开始度假产品阶段。从旅游投资

4、和经营角度來看，观光旅游是旅游产品中最基本、最常规的产品，其内容较单一、游客停留时间短，主要靠门票收入一即所谓的门票经济，回头率低，总体效益不高,是旅游经济发展的初级阶段的表现。而度假旅游则是以休闲健身为口的的旅游，其特点是停留吋间长，多为中高消费档次，项目开发范围广，多姿多彩，多以团体方式参与，如家庭、单位、团队等，并有近距离重复旅游的特点。度假旅游是高档次的旅游产品，经济效益高。尤其是屮国东部、东北部地区非常适合开发，并H.潜力冃人。「I前，旅游产业的发展面临全新的发展形势，可以川四个“全而”来阐述，即：全面重视、全血发展

5、、全面竞争、全曲创新。所谓全面重视，是指从政府到社会企业、学术界和规划界対于旅游市场和产品的发展都十分重视，相关政策不断岀台；所谓全面发展，是指旅游观光和休闲、度假的规模、空间距离、形式等不断发展；所谓全而竟争，是指旅游竞争加剧，从产品竟争、旅游竞争发展到形象竞争、区域竞争和环境竞争；所谓全血创新，焰指从招商引资、经营机制、营销手段和规划设计等各方血不断创新；旅游产业已经全血进入主题产品时代。在激烈的市场竞争背景下，没有特色就没有生命力。旅游度假区的特色营造可从四个方面入手：环境特色、项目特色、文化特色和经营特色。其中环境特色

6、往往相差不大，基本上都是山淸水秀、高绿化率：项目特色口J以在一定阶段内起作用，但是后来者很容易模仿跟风；从长远的特色发展和竞争力的营造而言，旅游产品的主体化是重要的发展趋势。例如温泉度假是国际旅游度假市场的主流产品，广东的温泉产晶已经从第一代的室内温泉时代过渡到第二代的园林温泉时代，但是大量的温泉度假区的涌现，将很快形成雷同竞争竞争局而，价格、区位与服务的竞争难有作为，新开发的温泉必须跨越第二代，进入第三代一主题温泉。商务酒店和山地旅游开发也是如此。主题化便可实现差异化。旅游产品的主题化要注意四个问题：一是主题耍具有市场需求；

7、二是建设和经营上必须到位，充分展示该文化的各个方面内涵。H前很多度假区想有主题的也没有把文化做到位,只是停留在建筑风格上。第三是不能多主题，互相冲突，为迎合帀场而提供多样化的风格设施，企图“一网打尽”所有不同需求的客源。第四是文化主题的表现手法不能单一，局限于柱廊、石碑、雕刻等静态陈列，把表现文化理解为建设露天博物馆。2、旅游业的发展趋势把握趋势，则拥方未来。旅游产品不能简单的跟风模仿，不能只研究旅游者消费趋势,还应该研究地区经济和社会的发展趋势，用于旅游开发。目前旅游市场的发展趋势主要有五个，一是从走马观花的“到此一游”，观

8、光旅游转向近距离的多层次的休闲度假;二是从团队旅游转向散客口驾午旅游;三是旅游时间观念淡化,趋于休闲慢节奏；四是网络信息成为旅游者收集信息、选择目的地的重要选择；五是衣长途旅游方而，自由行、小包价的自主性深度旅游越来越受到欢迎。在社会发展趋势方面，口前六个方面的趋势十分明显，