房屋装修价格评估、装修价格鉴定、装修价值鉴定

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1、房地产咨询报告咨询项目名称:北京市朝阳区工体北路4号院69号楼装修价格咨询方:赵钢方:惠仁行（北京）房地产咨询有限公司员:陈希高棱岳咨询作业日期:2014年5月7H-2014年5月12日第一部分致委托方函2第二部分估价师声明3第三部分咨询的假设和限制条件4第四部分房地产咨询报告5一、委托咨询方5二、咨询方5三、咨询对象分析5四、咨询目的6五、咨询时点6六、价值定义6七、咨询依据6八、咨询原则7九、咨询方法7十、咨询测算过程卜一、咨询结果十二、咨询人员10十三、咨询作业日期10十四、咨询报告应用的有效期10第五部分附件11第一部分致委托方函赵钢：受您委托，我们对北京市朝阳区工体

2、北路4号院69号楼装修价格进行了客观、公正的测算，咨询目的是为您确定装修重置价格提供参考。咨询人员依据咨询目的，遵循咨询原则，采用科学合理的咨询方法，结合经验及对房地产市场价格影响因素进行的周密细致分析，经过测算，确定咨询对象于咨询时点2014年5月7日的房屋的装修重置成新价格为（人民币）：装修重置成新总价：214.68万元大写金额：贰佰壹拾肆万陆仟捌佰元整咨询过程、结果及有关说明详见《咨询结果报告》。惠仁行（北京）房地产咨询有限公司法定代表人：李洪涛2014年5月12日第二部分估价师声明一、估价师声明我们郑重声明：1•我们在木咨询报告中陈述的事实是真实的和准确的。2.本咨询

3、报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到木咨询报告中已说明的假设和限制条件的限制。3.我们与本咨询报告中的咨询对象没有利害关系，与有关当事人也没有个人利害关系或偏见。4•我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本咨询报告。5.我们已对本咨询报告中的咨询对象进行了实地查勘。6.没有人对本咨询报告提供重要专业帮助。7.本报告咨询时点为2014年5月7提交报告ZH为2014年5月12H,在市场无明显价格波动情况下，报告有效期为自提交报告之H起不超过一年，即2014年5月12R-2015年5月11Ro随着吋间的推移，该

4、房地产的装修价格应作相应调整，甚至重估。二、注册房地产估价师签名估价师姓名注册证书号签字高棱岳37200***陈希371998***第三部分咨询的假设和限制条件一、本报告委托方为赵刚，咨询对象为：北京市朝阳区工体北路4号院69号楼的装修。咨询人员到现场勘查发现，咨询对象所在建筑物已被重新装修并正常营业，故本次咨询对象装修条件及工程量以委托方提供的委托函为准，并且未能取得咨询对象的影像资料。二、根据委托方提供资料，咨询对象为地下一层地上三层的独栋建筑，委托方赵刚与房屋所有权人签订的租赁协议注明建筑面积为980.8平方米，咨询对象装修范围包括房间的地面、墙面、天棚、门窗等的装饰装

5、修、给排水、消防、空调通风等部分。装修时间为2011年9月份。本次咨询参考《北京工程造价信息》（2013年12月份）。三、本报告是在委托方提供基础文件、有关法律证明文件、数据资料的基础上做出的。委托方对所提供文件以及相关数据的真实性和可靠性负责。四、在测算所委托咨询对象价格吋，我们未考虑咨询对象所欠付的抵押、担保等可能影响其价值的任何限制，我们也未对房产增值额作任何纳税准备。本报告也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗拒力对房产价格的影响。五、木报告含有若干附件，它构成本报告之重要组成部分，与本报告正文具有同等法律效力。六、除本次委托咨询目的及法律规定范围

6、外，未经本机构书面允许，不得见诸公开媒体，本咨询报告rti惠仁行（北京）房地产咨询有限公司负责解释。第四部分咨询结果报告一、委托方姓名：赵钢身份证号：110108196705*****二、咨询方惠仁行（北京）房地产咨询有限公司地址：法人代表：房地产评估资质级别：二级资质证书号：联系人：高棱岳联系电话：15001269683三、咨询对象咨询对象为北京市朝阳区工体北路4号院69号楼装修。根据委托方提供的资料，咨询对象建筑面积为980.8平米。咨询对象用途为餐饮。委托方赵刚取得咨询对象使用权后对建筑物进行装修，之后将咨询对象转租给他人并签订《合作协议书》。此承租人与委托方赵刚签订《

7、合作协议书》后将委托方赵刚的原始装修拆除。本次咨询依据咨询对象于咨询吋点的装修情况，工程量依据委托方的委托咨询函。四、咨询目的本次咨询为委托方确定咨询对象丁咨询时点的装修重置价格提供参考。五、咨询时点2014年5月7H六、价格定义此次咨询的咨询结果为咨询对象在符合咨询假设及限制前提下于咨询时点2014年5月7H的房屋装修重置成新价。七、咨询依据1.有关政策法规和文件；（1）《中华人民共和国土地管理法》；（2）《中华人民共和国房地产管理法》；（3）《房地产估价规范》；（4）《北京市房屋垂置成新价评估技术标