房屋装修价格评估、装修价格鉴定、装修价值鉴定.doc.doc

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1、北京市丰台区长辛店镇连山岗村112号房屋重置成新价格评估房地产咨询报告咨询项目名称：北京市朝阳区工体北路4号院69号楼装修价格咨询委托方：赵钢咨询方：惠仁行（北京）房地产咨询有限公司咨询人员：陈希高棱岳咨询作业日期：2014年5月7日-2014年5月12日咨询报告编号：惠仁评字2014第0536号北京中建华房地产土地评估有限责任公司通信地址：北京市海淀区广源闸5号乙广源大厦三层邮政编码：100081电话：(010)51608233传真：(010)51608251–北京市朝阳区工体北路4号院69号楼装修价格咨询目录第一部

2、分致委托方函2第二部分估价师声明3第三部分咨询的假设和限制条件4第四部分房地产咨询报告5一、委托咨询方5二、咨询方5三、咨询对象分析5四、咨询目的6五、咨询时点6六、价值定义6七、咨询依据6八、咨询原则7九、咨询方法7十、咨询测算过程7十一、咨询结果9十二、咨询人员10十三、咨询作业日期10十四、咨询报告应用的有效期10第五部分附件11第一部分致委托方函北京世诚嘉业房地产土地评估有限责任公司BeijingShiChengJiaYeRealEstate&LandAppraisalCo.,Ltd.–11北京市朝阳区工体北路

3、4号院69号楼装修价格咨询赵钢：受您委托，我们对北京市朝阳区工体北路4号院69号楼装修价格进行了客观、公正的测算，咨询目的是为您确定装修重置价格提供参考。咨询人员依据咨询目的，遵循咨询原则，采用科学合理的咨询方法，结合经验及对房地产市场价格影响因素进行的周密细致分析，经过测算，确定咨询对象于咨询时点2014年5月7日的房屋的装修重置成新价格为（人民币）：装修重置成新总价：214.68万元大写金额：贰佰壹拾肆万陆仟捌佰元整咨询过程、结果及有关说明详见《咨询结果报告》。惠仁行（北京）房地产咨询有限公司法定代表人：李洪涛20

4、14年5月12日第二部分估价师声明北京世诚嘉业房地产土地评估有限责任公司BeijingShiChengJiaYeRealEstate&LandAppraisalCo.,Ltd.–11北京市朝阳区工体北路4号院69号楼装修价格咨询一、估价师声明我们郑重声明：1.我们在本咨询报告中陈述的事实是真实的和准确的。2.本咨询报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本咨询报告中已说明的假设和限制条件的限制。3.我们与本咨询报告中的咨询对象没有利害关系，与有关当事人也没有个人利害关系或偏见。4.我们依照中

5、华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本咨询报告。5.我们已对本咨询报告中的咨询对象进行了实地查勘。6.没有人对本咨询报告提供重要专业帮助。7.本报告咨询时点为2014年5月7日，提交报告之日为2014年5月12日，在市场无明显价格波动情况下，报告有效期为自提交报告之日起不超过一年，即2014年5月12日-2015年5月11日。随着时间的推移，该房地产的装修价格应作相应调整，甚至重估。二、注册房地产估价师签名估价师姓名注册证书号签字高棱岳37200陈希371998北京世诚嘉业房地产土地评估

6、有限责任公司BeijingShiChengJiaYeRealEstate&LandAppraisalCo.,Ltd.–11北京市朝阳区工体北路4号院69号楼装修价格咨询第三部分咨询的假设和限制条件一、本报告委托方为赵刚，咨询对象为：北京市朝阳区工体北路4号院69号楼的装修。咨询人员到现场勘查发现，咨询对象所在建筑物已被重新装修并正常营业，故本次咨询对象装修条件及工程量以委托方提供的委托函为准，并且未能取得咨询对象的影像资料。二、根据委托方提供资料，咨询对象为地下一层地上三层的独栋建筑，委托方赵刚与房屋所有权人签订的租赁

7、协议注明建筑面积为980.8平方米，咨询对象装修范围包括房间的地面、墙面、天棚、门窗等的装饰装修、给排水、消防、空调通风等部分。装修时间为2011年9月份。本次咨询参考《北京工程造价信息》（2013年12月份）。三、本报告是在委托方提供基础文件、有关法律证明文件、数据资料的基础上做出的。委托方对所提供文件以及相关数据的真实性和可靠性负责。四、在测算所委托咨询对象价格时，我们未考虑咨询对象所欠付的抵押、担保等可能影响其价值的任何限制，我们也未对房产增值额作任何纳税准备。本报告也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力

8、和其他不可抗拒力对房产价格的影响。五、本报告含有若干附件，它构成本报告之重要组成部分，与本报告正文具有同等法律效力。六、除本次委托咨询目的及法律规定范围外，未经本机构书面允许，不得见诸公开媒体，本咨询报告由惠仁行（北京）房地产咨询有限公司负责解释。北京世诚嘉业房地产土地评估有限责任公司BeijingShiChengJiaYeRea