物业服务合同纠纷划分与物业服务合同补充协议汇编

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1、物业服务合同纠纷划分与物业服务合同补充协议汇编物业服务合同纠纷划分上诉人（原审原告）：沈阳华新国际实业有限公司。住所地：沈阳市沈河区青年大街215号。法定代表人：卢铿，该公司董事长。委托代理人：王澜，辽宁弘立律师事务所律师。委托代理人：王守元，男，1951年8月20日出生，该公司办公室主任。住址：沈阳市和平区三好街19号。上诉人（原审被告）：杨林华，男，1965年4月6日出生，系沈阳欧通公司经理，住址：沈阳市沈河区青年大街215号河畔花园45号楼1-2号。委托代理人：王蕴采，系辽宁德冠律师事务所律师。上诉人沈阳华新国际实业有限公司与上诉人杨林华因

2、物业管理合同纠纷一案，不服沈阳市沈河区人民法院（20**）沈河民二合初字第860号民事判决，于20**年11月29日向本院提起上诉，本院于20**年1月17日受理后，依法组成由本院审判员张卓琦担任审判长并主审、代理审判员才玉莹主审、审判员韩鹏参加评议的合议庭，于20**年3月10日开庭公开审理了本案。上诉人华新国际的委托代理人王澜、王守元，上诉人杨林华的委托代理人王蕴采均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。经审理查明，华新国际与杨林华于1994年9月7日签订《管理公共契约》。约定：甲方（华新国际）现于沈阳市青年大街215号兴建“河畔花园”小区，乙方（

3、杨林华）购得河畔花园观藤阁第1-2单元住宅（建筑面积230.53平方米），杨林华同意“河畔花园”落成入住后的管理权归甲方，由甲方全权负责“河畔花园”内的管理，并同意甲方有权委托指定的管理公司执行管理“河畔花园”的权利。乙方或承租户必须按照本契约的规定时间或甲方或受托公司的通知在指定时间内按规定的标准向甲方或受托公司缴纳管理费、土地使用费、采暖费、停车场租金、水费以及服务费用等。管理费、停车场租金、水费以及小区内的一切服务费用于每季度第一个月1日一15日内缴纳，采暖费于每年8月15H-31日内缴纳。合同签订后，华新国际将河畔花园的物业委托由沈阳华新

4、国际物业管理公司进行管理，杨林华交纳了1994年9月至1996年12月的物业管理费、采暖费、电费，其后费用未交。20**年7月19日，华新国际诉至沈河区人民法院，请求法院判令杨林华给付其1997年1月1日至20**年6月30日物业管理费46,559元，1997年至20**年度采暖费58,093元，1997年至20**年6月30日水费13,577元。原审法院认为，华新国际和杨林华签订的《管理公共契约》是双方真实意示表示，亦不违反法律、法规的强制性规定，依法成立，合法有效。该契约签订后，华新国际按照约定将物业管理工作委托给沈阳华新国际物业管理有限公司

5、，在实际履行中，物业公司进行了物业管理，杨林华对华新国际提供的欠费明细虽然提出异议，但在举证期限内未能提供证据证明。杨林华欠物业管理费，已构成违约。因双方未约定违约金及因违约产生的损失赔偿额的计算方法，应依据公平原则确定双方的权利和义务，按中国人民银行贷款利率予以保护为宜。华新国际授权物业公司进行物业管理，其作为权利人主张权利，符合双方约定和法律规定，故华新国际依据物价局规定的取费标准要求杨林华支付拖欠的采暖费、物业管理费及滞纳金的主张，予以支持。杨林华拖欠水费问题，因杨林华认可，本院予以支持。篇二：物业管理九大典型纠纷20**-03-25关注一

6、：公共设施的主人究竟是谁近日，上海市某楼盘的地下停车库被开发商卖给了个人，使得小区的停车费用涨价，造成车库有空位而业主却无法停车的现象，间接侵害了业主的利益。而部分小区的公共配套设施比如商铺、会所等被出让给个人的现象也不在少数，并且出让之后因为这些公共配套设施的经营范围和功能的改变，不再作为小区的配套服务所引起的矛盾，也已经开始成为物业管理方面的主要焦点之一。解读：这类纠纷其实牵涉到的问题就是小区的公共配套设施的“主人”到底是谁的问题，究竟是开发商还是全体业主。在《物业管理条例》中，目前只对停车位作了相关的明确规定，即“小区内的机动车停车场（库）

7、，应当提供给本小区内的业主和使用人使用。停车位不得转让给小区外的单位和个人;停车位有空余的，可以临时出租给物业管理区域外的单位和个人。”而没有对共用设施和共用部位的权属等问题作出规定。解决方法：这一系列问题目前有待相关部门制定相关法规。不过总的来说，业主们还需提高自身的维权意识，及时发现问题进行解决。关注二：签物业委托合同还是服务合同据了解，目前很多小区的业主委员会与物业管理签订合同时，往往对于物业合同的性质没有明确定义，有部分小区中双方签订的是“服务合同”，有部分小区中双方签订的是“服务合同”，而有部分小区中双方签订的则是“委托合同”o据悉，这

8、方面的混乱使得目前最高法院案由分类中，涉及到物业管理合同的，既有服务合同纠纷，又有物业管理纠纷；而法院受理物业管理纠纷案件时，部分案件的