毕业论文房产

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1、毕业论文工程监理在房地产应用领域研究学生姓名：韩涛指导教师：佟世炜合作指导笛1师：专业名称：房地产经营与估价所在学院：大连海洋大学2012年5月摘要4刖S5第一章研究的背景、目的和意义61・1背景：61.2口的61・3意义61・4研究内容和重点难点6第二章：监理的职责及监理实施细则72.1监理的职责72.2监理的实施的细则7第三章；监理的主要任务及控制目标83.1坚持标准化管理是做好控制工作的基础监理标准化管理3.2严格作好事前、事中、事后的控制9第四章:目前监理行业的现状114・1存在的弊端及局限性114.2监理的标准化管理及控

2、制124.3法律依据的研究144.4现行不完善的管理需要创新15第五章：工程变更17第六章结朿语22参考文献22致谢22摘要监理都要确立地位、摆正位置，才能冇效地开展和搞好工程监理工作。工程监理是建设监理单位接受业主的委托和授权，根据国家批准的工程项H建设文件、冇关工程建设法规和工程建设监理合同以及工程建设合同进行的旨在实现项H投资H的的微观监督管理活动。监理活动，根据业主的委托，它既可以贯穿于工程建设全过程的各个阶段，也可以是工程建设的某个阶段。不论是参与哪个阶段的工程监理，监理单位都要确立地位、摆正位置，有效地开展工程建设监理

3、工作。关键词：监理职责工程建设控制冃IJ吞监理是保证工程质量的关键环节。监理在促进工程质量水平的提高、保证工程质量等方面发挥着积极的作用，这些年来工程质量水平的不断提高，其中也凝聚着我们全体监理人员的辛勤劳动。但近年来，客观上随着新一轮建设高潮的掀起，监理力量与建设规模不相适应的矛盾口益突出，同时山于监理过早走向帀场，监理企业发展不尽完善、管理机制不相适应、有经验的监理人才紧缺、监理人员无序流动严重、部分监理人员责任意识不强等等矛盾的客观存在，致使当前监理工作存在很多这样那样的问题，导致施工企业、项目业主、乃至行业主管部门对监理工

4、作的认可程度冇逐渐下降的趋势，冇人甚至由此而对社会监理制度产生怀疑，监理市场已面临“诚信危机”,这个问题应引起我们行业主管部门、监理企业、尤其是监理企业的老总们高度重视。第一章研究的背景、目的和意义1.1研究的背景：自1988年以来，我国的工程监理制度先后经历了试点、稳步发展和全面推行三个阶段，据2007年公布的《2006年建设工程监理统计公报》，工程监理制度的不断完善、企业的迅速成长有力地推动了我国建设工程领域管理体制的改革和发展，提高了工程投资的效益，并取得了工程建设的巨大综合效率。我们也应该看到，随着我国市场经济的发展工程监

5、理行业面临着前所未有的机遇和挑战，而口处其屮的临理企业如何面对行业发展面临的困难和问题，把握机遇，寻求生存和发展之路值得我们全行业的关注。目的：通过监理工程师谨慎而勤奋的工作，力求在计划的投资、进度和质量目标内实现建设项目，rh于工程监理具有委托性，所以监理单位可以根据业主（建设单位）的意愿并结合口身的实际情况来协商，目的是“力求”实现项目目标，在实现建设项目的过程中会竭尽全力为在预定的投资、进度和质屋目标范围内实现项目目标而努力工作。意义：有利于提高建设投资决策科学化水平，有利于规范工程建设参与各方的建设行为，有利于促使承建单位

6、保证建设工程质量和使用安全,有利于实现建设工程投资效益最人化，在满足建设工程预定功能和质量标准的前提下，建设投资额最少；在满足建设工程预足功能和质量标准的前提下，建设工程寿命周期费用最少；1.2研究的内容、重点及难点其研究的内容主耍是建立项目建立机构，收集资料，编写任务巧，明确建立任务、内容和职责，编写建立工作总结。其工作重点是当建立合同签定后，应当立即着手进行组建工作，立即形成系统地组织管理框架图，准备收集好工作依据、技术资料，建立的丁作日记。其T作的难点是关于安全生产和文明施工的监理及与施工方的关系的处理。第二章：监理的职责及

7、监理实施细则2.1监理的职责2.1.1确定项I」监理机构人员的分工和岗位职责；主持编写项I」监理规划、审批项I」监理实施细则，并负责管理项目监理机构的口常工作；2审查分包单位的资质，并提出审查意见；3检查和监秤监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作;4主持监理工作会议，签发项I」监理机构的文件和指令；5审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；6审核签署承包单位的中请、支付证书和竣丄结算；7审查和处理工程变更；8主持或参与丄程质量事故的调杳；9调解建设单位与承包单位的合

8、同争议、处理索赔、审批工程延期；10、组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；11、审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请,组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验