项目管理11讲

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1、1Z202030工程变更价款的确定1Z202031掌握工程变更价款的确定程序一、《建设工程施工合同（示范文本）》条件下的工程变更（一）工程变更的程序1.工程设计变更的程序（1）发包人对原设计进行变更。施工中发包人如果需要对原工程设计进行变更，应提前14天以书面形式向承包人发出变更通知。承包人对于发包人的变更通知没有拒绝的权利，这是合同赋予发包人的一项权利。因为发包人是工程的出资人、所有人和管理者，对将来工程的运行承担主要的责任，只有赋予发包人这样的权利才能减少更人的损失。但是，变更超过原设计标准或批准的建设规模时，发包人应报

2、规划管理部门和其他有关部门重新审查批准，并由原设计单位提供变更的相应图纸和说明。承包人按照工程师发出的变更通知及有关要求变更。（2）承包人原因对原设计进行变更。施工中承包人不得为了施工方便而要求对原工程设计进行变更,承包人应当严格按照图纸施工，不得随意变更设计。施工中承包人提出的合理化建议涉及到对设计图纸或者施工组织设计的更改及对原材料、设备的更换，须经工程师同意。工程师同意变更后，也须经原规划管理部门和其他有关部门审查批准，并由原设计单位提供变更的相应图纸和说明。未经工程师同意承包人擅自更改或换用，承包人应承担由此发牛的费

3、用，并赔偿发包人的冇关损失,延谋的丁期不了顺延。工程师同意采用承包人的合理化建议，所发生费用和获得收益的分担或分享，由发包人和承包人另行约定。（二）工程变更价款的确定程序1.承包人在工程变更确定后14天内，可提出变更涉及的追加合同价款要求的报告，经工程师确认后相应调整合同价款。如果承包人在双方确定变更后的14天内，未向工程师提出变更工程价款的报告，视为该项变更不涉及合同价款的调整。2.工程师应在收到承包人的变更合同价款报告后14天内，对承包人的要求予以确认或作出其他答复。工程师无正当理由不确认或答复时，自承包人的报告送达之日

4、起14天后，视为变更价款报告已被确认。3.工程师确认增加的工程变更价款作为追加合同价款，与工程进度款同期支付。因承包人自身原因导致的工程变更，承包人无权要求追加合同价款。二、FIDIC施工合同条件下的工程变更（一）工程变更权根据FIDIC施工合同条件（1999年第一版）的约定，在颁发工程接收证书前的任何时间，工程师可通过发布指示或要求承包人提交建议书的方式，提出变更。（二）工程变更程序如果T程师在发出变更指示前要求承包人提出一份建议心承包人应尽快做出帖面冋应，或提岀他不能照办的理由（如果情况如此）,或提交:1.对建议要完成的

5、工作的说明，以及实施的进度计划；2.根据进度计划和竣工时间的要求，承包人对进度计划做出必要修改的建议书；3.承包人对变更估价的建议书。工程师收到此类建议书后，应尽快给予批准、不批准或提出意见的回复。在等待答复期间，承包人不应延误任何工作。应由工程师向承包人发出执行每项变更并附做好各项费用记录的任何耍求的指示，承包人应确认收到该指示。三、建设工程监理规范规定的工程变更程序建设工程监理规范规定：项目监理机构应按下列程序处理工程变更。1.设计单位对原设计存在的缺陷提出的工程变更，应编制设计变更文件；建设单位或承包单位提出的变更，应

6、提交总监理工程师，由总监理工程师组织专业监理工程师审查。审查同意后，应由建设单位转交原设计单位编制设计变更文件。当工程变更涉及安全、环保等内容时，应按规定经有关部门审定。2.项H监理机构应了解实际悄况和收集与工程变更有关的资料。3.总监理工程师必须根据实际情况、设计变更文件利其他有关资料，按照施工合同的有关款项，在指定专业监理工程师完成下列工作厉，对工程变更的费用和工期做岀评佔：（1）确定工程变更项H与原工程项忖之间的类似程度和难易程度；（2）确定丁程变更项口的丁程量；（3）确定工程变更的单价或总价。4.总监理工程师应就工程

7、变更费用及工期的评估悄况与承包人和发包人进行协调。5•总监理工程师签发工程变更单。工程变更单应包括工程变更要求、工程变更说明、工程变更费用和工期、必耍的附件等内容，冇设计变更文件的丁程变更应附设计变更文件。6.项目监理机构根据项目变更单监督承包人实施。在发包人和承包人未能就工程变更的费用等方面达成协议时，项目监理机构应提出一个暂定的价格，作为临时支付工程款的依据。该工程款最终结算时，应以发包人和承包人达成的协议为依据。在总监理丁程师签发丁程变更单Z前，承包人不得实施T程变更。未经总监理工程师审查同意而实施的丁程变更,项H监理

8、机构不得了以计量。1Z202032掌握工程变更价款的确定方法一、《建设工程施工合同（示范文本）》约定的工程变更价款的确定方法在工程变更确定后14天内，设计变更涉及工程价款调整的，由承包人向发包人提出，经发包人审核同意后调整合同价款。变更合同价款按照下列方法进行：1.合同中已有适用于变更工程