能源消耗管理办法

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1、控制能源消耗管理办法　　第一章　总　则　　1.为了加强能源消耗管理，减低能源消耗支出，提高能源利用效率，根据国家有关法律和集团对节能降耗的总体要求，提高企业经济效益和社会效益，制定控制能源消耗管理办法，以下简称办法。2、物业服务有限公司成立以总经理为组长，以各部室、各项目负责人为成员的节能降耗领导小组。　　3.办法所称服务中心，是指物业服务有限公司所属的各项目分公司或服务中心。　　4.各服务中心应当加强用能管理，采取技术上可行、经济上合理的措施，降低能源消耗，减少、制止能源浪费，在保证提供物业服务承诺的基础上，有效、合理地利用能源

2、。　　5.物业服务有限公司运营部主管各服务中心的能源消耗监督管理工作，审核各服务中心年度控制能源消耗目标，经审批后发布。各服务中心控制能源消耗管理小组在总部指导下，负责落实能源消耗费用目标管理工作。　　6.各服务中心应积极开展节能宣传、教育和培训，普及节能科学知识。　　7.服务中心负责人对本单位控制能源消耗工作全面负责。服务中心的控制能源消耗工作实行目标责任制和考核评价制度，目标完成情况应当作为对服务中心负责人考核评价的内容。　　8.各服务中心应当建立、健全本单位控制能源消耗的规章制度，认真填写并用好能源管理台帐，开展控制能源消耗

3、宣传教育和岗位培训，增强员工的节能意识，培养节能习惯，提高节能管理水平。　　9.各服务中心的控制能源消耗工作应当是全员参与和全员监督。人人都有责任制止浪费能源的行为，发现问题及时处理。　　10.对在控制能源消耗工作中做出显著成绩的员工，按照公司有关规定予以表彰和奖励。第二章能源管理目标的制定1.各服务中心每月制作认真填写能源管理台帐，对各种能源消耗做出分析，每月10日前将上一月度能源消耗分析报告报公司总部。2.应用《工程服务费用预算指导书》进行科学的真实的工程服务费用测算，并在本年度结束前30日内将下一年度工程服务费用预算报公司总

4、部。3.年度能源消耗费用占本年度营业收入控制在40％以下。4.服务中心年度能源消耗费用支出控制在公司审批的能源消耗目标额度之下。第三章控制能源消耗规划41．各服务中心根据公司审批的能源消耗费用管理目标，制定本服务中心的实现目标的中长期规划，服务中心的各所属部门应制定本部门的控制能源消耗规划。2．各服务中心的规划应当包括控制能源消耗的指导思想和原则、用能现状和问题、实现的目标、重点环节、实施主体、保障措施等方面的内容。3．服务中心控制能源消耗规划确定的目标，按年度分解落实到本中心的各个部门、班组、个人。　4．各服务中心应当结合本单位

5、用能特点和上一年度用能状况，制定年度实现目标的实施方案，有针对性地采取控制能源消耗管理或者技术改造措施，保证目标的完成。　　各服务中心将年度实现目标的实施方案报公司总部备案。　第四章　控制能源消耗管理　1.各服务中心应当完善能源消耗计量制度，区分用能种类、用能系统实行能源消费分户、分类、分项计量，并对能源消耗状况进行实时监测，及时发现、纠正用能浪费现象。　2.各服务中心应当指定专人负责能源消耗统计，如实记录能源消费计量原始数据，建立能源管理台账。　　各服务中心于每年1月31日前，向公司总部报送上一年度能源消费状况分析报告。　3、公

6、司总部根据各项目服务中心的具体情况，结合各服务中心年度工程管理服务费用测算情况，制定年度能源消耗定额，作为各服务中心能源消耗支出考核标准。　4.各服务中心在能源消耗定额范围内合理使用能源，加强能源消耗支出管理，超过能源消耗定额使用能源的，应当向公司总部作出说明。　5.各服务中心应当采购合格的节能产品、设备，不得采购假冒、劣质的用能产品、设备。　6.各服务中心应当建立各种节能产品采购（包括在用）目录。7.各项目在前期介入和收楼接受工作中应当注意对开发商有关建筑节能设计、施工等方面提出合理化建议，使控制能源消耗工作提前到施工建设阶段。

7、8、各服务中心制定本单位既有建筑节能改造计划，报总部同意后组织实施。9.公司总部定期对各服务中心进行能源消耗检查，对各服务中心用能系统、设备的运行及使用能源情况进行技术和经济性评价，根据分析结果采取提高能源利用效率的措施，积极推广先进企业或服务中心在节能方面好的做法。　10.能源消耗检查的内容包括：　10.1查阅建筑物竣工验收资料和用能系统、设备台账资料，检查控制能源消耗规划的执行情况；　10.2核对电、气、煤、油、市政热力等能源消耗计量记录，评估分类与分项的总能耗、单位建筑面积能耗；4　10.3检查用能系统、设备的运行状况，检查

8、节能管理制度执行情况；　10.4检查前一次能源检查合理使用能源建议的落实情况；　10.5查找存在节能潜力的用能环节或者部位，提出合理使用能源的建议；　10.6检查年度节能计划、能源消耗定额执行情况，核实服务中心超过能源消耗定额使用能源的说明；　10