工程前期准备

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1、建设项目前期规划、国土、建设审批手续办理程序汇总一、规划审批手续1、办理《建设项目选址意见书》2、办理《建设用地规划许可证》3、办理《建设工程规划许可证》4、办理《市政工程规划许可证》二、土地审批手续5、新增建设用地办理勘测定界6、用地范围图办理程序7、农用地转用及征地报批8、办理划拨用地手续9、宗地图、地籍调查表办理程序10、建设用地办理程序11、办理土地证三、建设审批手续12、施工图审查13、施工图审查备案14、建筑工程安全文明施工手续15、建设工程质量监督手续16、建筑工程施工安全备案17、办理《建设工程项目开工（施工）许可证》一、《建设项目选址意见书》办理程序（一）办理部门：市规划局（

2、二）办理范围：1、按照国家规定需要有关部门批准或核准的建设项目；2、以划拨方式提供国有建设图用地使用权的项目；3、其他需要办理的有关项目。（三）申请人需要提交的材料：1、建设单位组织机构代码证副本（首次申报）机构代码；2、项目申报报告一份；3、建设项目选址意见书申报表2份（盖建设单位印章）；4、建设项目规划选址论证报告（特指需要论证的项目）；5、必备的上级主管部门或有关政府主管部门的意见函；6、项目建议书批复（政府投资项目）；7、经确认的具有有关控制线的地形图；8、其他图件。（四）办理程序或流程：1、建设单位报送规定的图件；2、提供有关选址要求和审查意见；3、对于符合报建要求的，20个工作日内

3、完成初审上报或核发建设项目选址意见书，经审核不同意的，予以书面函复。（五）收费：不收费二、《建设用地规划许可证》办理程序（一）办理部门：规划局（二）办理范围：1、划拨方式取得国有土地使用权的；2、通过出让、租赁等有偿方式取得国有土地使用权的；3、改变原土地性质使用土地的；4、集体所有制土地进行建设的；5、工程施工中因堆放材料或者设置运输通道等需要临时使用土地的。（三）申办材料：1、建设单位组织机构代码证副本（首次申报）、机构代码；2、建设项目用地的申请报告及上级主管部门的审查意见；3、《建设用地规划许可证申请表》1份（盖建设单位印章）；4、建设项目的有效批准、核准、备案文件原件查审，复印件备案

4、；5、建设项目选址意见书及附图复印件1份；6、已批准的项目建设用地规划条件通知书；7、以拍卖、招标、挂牌等公开出让方式取得土地的，提供市国土管理部门的中标通知书及土地出让合同原件复印件1份备案；8、经确认的1:500或1:1000建设用地范围、代征用地范围及涉及的道路红线、城市蓝线、绿线、紫线、黄线等控制线图和具有平面坐标和高程系统的现状图；9、《建设项目环境评价报告》及环保部门的审查意见各1份（指部分工业等项目）；10、批准的建设项目可行性研究报告或总平面图1份（需做可行性研究报告的项目）；11、其他图件。以上所有申报材料（包括选址意见书阶段的文件）制作成电子文件和图纸文件一并报审。（四）办

5、理程序： 1、建设单位报送规定图件； 2、对符合报建要求的在受理建设用地规划许可申请后，规划局在20个工作日内审批完毕，核发《建设用地规划许可证》，核发编制建设项目规划、建筑方案的通知书。不符合报建要求的，给予书面函复； 3、建设单位取得编制建设项目规划、工程设计方案通知书后，委托具有相应资质的两家设计单位编制建设项目规划、建筑工程设计方案； 4、需要通过招标委托设计单位的建设项目应当先履行招标程序，将中标方案报请审定； 5、审定规划建筑方案，核发《建筑方案规划许可通知书》； 6、通知建设单位人员到用地科取件。 （五）收费：不收费 三、办理《建设工程规划许可证》办理程序（含临时建设工程规划许可

6、证）（一）办理部门：市规划局工程科（二）办理范围：新建、改建、扩建各类永久性或临时性建筑物、构筑物。（三）申请人须提交的附件和附图：1、组织机构代码证副本、机构代码（已办建设用地许可证项目除外）；2、建设项目的申请报告；3、建筑工程规划许可证申请表；4、建设项目的批准、核准、备案文件1份；5、拟建项目用地的《国有土地使用权证》原件审查，复印件备案；6、已批准的用地规划和建筑方案通知书和附图；7、提供规划设计条件；8、《建设用地工程规划许可证》复印件；9、经确认的1:500或1:1000建设用地范围及城市紫线、蓝线、绿线、黄线等控制线图和具有平面坐标、高程系统的现状图；10、因需要提供环评、可研

7、报告和消防等审查的其他附件和附图；11、报送建设工程总平面图、单体建筑方案（包括立面效果图）、初步设计方案和施工图；12、其他附图。以上所有报件材料还应该制作成电子文件和图纸文件一并报审。（四）办理程序：1、建设单位报送规定图件；2、对符合报建要求的在7日内发给已审定的建设项目《规划条件通知书》，所报项目进入审批环节；对不符合条件的当场或5日内发给《建设工程申请复函》；3、审定规划、建筑方案，核定