赴芙蓉锦江渝中官渡四区学习中央商务区建设考察报告

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1、赴芙蓉锦江渝中官渡四区学习考察报告区学习考察团为加快我区现代化商务中心区建设，根据区委、区政府主要负责同志安排，4月17日至24日，由区委常委、办公室主任田玉军同志带队，区委办公室、区财政局、区金融办、泰华城商务园区管委会等部门一行9人，赴长沙市芙蓉区、成都市锦江区、重庆市渝中区、昆明市官渡区进行了学习考察。四区中央商务区建设先进的理念、科学的规划、旺盛的势头、完善的机制给我们留下了深刻的印象，进一步开阔了眼界，解放了思想，明确了目标，坚定了信心。现将有关情况报告如下：一、四区中央商务区建设的主要特点和基本经验芙蓉区、锦江区、渝中区、官渡区都

2、是以服务经济为主导的省会城市中心区，重庆市和成都市还是全国统筹城乡综合配套改革试验区，在打造现代化中央商务区方面，探索和积累了一些好的经验做法，很值得我们学习。概括起来，他们的特点和经验，主要有以下五个方面。一是思想境界高、引领能力强，以思想大解放带动中央商务区建设。四区都坚持以解放思想为先导，不断创新工作思路，用先进的理念、前瞻的眼界、超前的思维谋划推动发展。长沙芙蓉区坚持“三产立区”的发展战略，提出了打造我国中部地区主要的商务副中心、湖南省商务中心、区域性商贸中心、地区级生产服务中心的目标。成都锦江区提出建设“西部购物天堂”的思路,坚持国

3、际化、时尚化、品牌化建设，努力打造“中西部档次最高、辐射能力最强劲、服务水平最佳的中央商务区”。重庆渝中区紧紧把握渝中与香港地形地貌相似、产业业态相仿、资源要素相近、城市功能相像等特点，倾力打造“内陆香港”，努力建设长江上游现代服务业核心区和总部基地，打造长江上游购物之都、消费之都、时尚之都。昆明官渡区充分利用云南毗邻东南亚的区位优势，以螺姗湾国际商贸城为抓手，提出“中国昆明・世界螺姗湾”的发展口号，努力建设泛亚商贸物流基地，打造我国西部最大的小商品商贸物流聚集区。二是楼宇体量大、承载力强，以大平台促进中央商务区建设。四地中央商务区之所以实现

4、了突破性发展，关键在于高起点打造了一批体量大、密度高、带动力强的纯商务楼宇集群和城市综合体，为城市经济的持续快速发展提供了源源不断的载体支撑。长沙芙蓉区CBD核心区聚集商务楼宇160多栋，纯商务楼宇48栋，商务楼宇面积占全市的一半以上，绝大部分楼宇的企业入驻率达到了90%以上，楼宇经济对地方财政收入贡献率超过30%。重庆渝中区解放碑中央商务区入驻微软、索尼、德国西门子等58家世界500强企业，聚集了国际一线品牌100多个；在仅0.92平方公里的解放碑中央商务区核心区域,现有各类楼宇388幢，其中40层以上的建筑9栋，2010年税收过亿元的楼宇

5、达到6栋。成都锦江区春熙商及周边地区聚集了群光百货、太平洋、王府井等12家大型商业企业，营业面积达到25万平方米，该商

6、2010年实现限额以上社会消费品零售总额183.02亿元。三是规划定位准、执行力强，以大手笔谋划中央商务区建设。四区都突出规划的龙头引领地位，注重规划的超前性、可操作性和执行性，构建起科学合理的发展格局。长沙芙蓉区以五一路为轴心，将东西轴线五一大道与南北轴线芙蓉路形成中央商务区的“金十字”地带，划分为2.7平方公里的核心区和约9平方公里的协调区两部分，核心区总体规划净容积率为6,其中由香港九龙仓集团开发建设的东牌楼项目的净容

7、积率更是达到了10・53,实现了土地效益的最大化。成都锦江区坚持推进特色功能区打造,按照“着力推进产业结构调整，实现企业集聚发展”的构想，将全区划分为中央商务区、创意产业商务区、生态商务区、金融街商务区、沙河商务商业区等五大功能区，在制定整体控制性规划的基础上，对每个功能区都做出了详细规划，形成了“五朵金花”竞相开放的发展格局。重庆渝中区突出点、线、面联动发展，全力打造以解放碑CBD、东部区域、中部区域、西部区域为重点的“一极三区”功能板块，目前已经完成了《解放碑CBD功能定位及产业规划》、《解放碑中央商务区楼宇经济规划》等专项规划,呈现出“

8、一极引领、三区联动、多点支撑”的协调发展局面。围绕落实既定发展规划，渝中区敢于出手，舍得投入，如2010年建设的李子坝公园项目，拆迁成本高达4个多亿，建设投入只有6000万，打造了一条集文化体验、旅游观光、文博展览于一体的文化经济产业带，充分体现了他们的决心和气魄。四是产业层次高、集聚度强，以大项目支撑中央商务区建设。四区都把大力发展现代服务业作为建设中央商务区的主攻方向，着力培育金融保险、高端商贸、现代商务、休闲娱乐等高端业态,集聚了一批行业标杆企业和旗舰店、品牌店，推动了产业升级和跨越发展。重庆解放碑中央商务区把金融业作为支柱产业，先后启

9、动了重庆金融街、环球金融中心、联合国际大厦等大型项目，集中了90%以上的驻渝银行市级分行和驻渝外资银行，75%的保险机构，50%以上的证券营业部，以及59家总部企业