物业管理--物业管理--收房大攻略——费用篇

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1、收房大攻略——费用篇.1X1不要为山的悲伤而浪费新的眼泪！现在干什么事都要冇经验的,除了老婆。没有100分的另一半，只有50分的两个人。收房人攻略一一费用篇入住手续之前，总有一人堆名11繁多的费用，可要睁人眼晴好好瞧清楚。面对新居，总是迫不及待地想拥冇，别太兴奋，还是要保持冷静面对前期收房过程。在办理收房入住手续时，业主经常会碰到这样的情况：有些开发商要求必须先行缴纳一些所谓的费用和押金，如公共维修基金、物业管理费、装修押金以及煤气、冇线电视费等，否则就不给钥匙交房。而对一人堆名目繁多的费用，许多对相关政策和法规缺乏了解的业主往往是一•头雾水。到底哪些费用山开

2、发商交，哪些费用山业主交，哪些属不合理费用不用交？对此，我们邀请了福建创元律师事务所齐伟律师做详细解答。1.分清缴费主体入住费用可以分为两部分，一部分交给开发商，另-•部分交给物业公司。交给开发商的费用通常有：面积增加的补羌款；违约金；管道煤气开户费；有线电视安装费；电话、宽带初装费；安防系统费用；产权代办相关费用（契税、印花税、面积测量费、办证工本费等）；其他房地产买卖合同中约定的费用。交给物业公司的费用通常有：预交儿个月的物业管理费；水电周转金；装修押金；装修垃圾清运费等。现实交房中，收费主体经常出现混乱，物业公司往往介入交房收费工作，我们也经常看到开发商

3、和物业公司联合办公的情形。一旦楼盘在交付时发生收费纠纷，有些开发商不分具体情况，一律都交由物业公司出面处理，出现了收费主体不清、乱收费的情况。友情提醒：业主办理缴费手续时应注意相关费用凭证的主体应与有权收费主体相-•致。如果是物业公司代收，就应该要求其出示开发商的授权委托书原件，否则，不与其办理相关手续。2.拒绝合同外费用业主只要付清了全部房款，开发商就应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，并且不能设置法律规定或合同约定以外的费用，否则就是违约，业主有权拒绝强制附加条件的交房行为，由此产住的逾期交房的责任由开发商承担。如果业主和开发商在签订购房合同时亦签订了《

4、前期物业管理合同》或《临时业主公约》，并承诺缴交物业管理费，则还应缴纳相应的物业管理费用。以下费用问题经常困扰业主，齐伟律师对此进行逐一剖析和解惑：物业筲理费《福州市物业管理若干规定》规定：物业交付业主前，物业服务费由建设单位承担；物业交付业主麻，物业服务费由业主承担，自物业交付之口起交纳。《福建省物业管理服务收费管理规定》规定：提供物业管理服务的物业管理单位可收取物业管理服务费，物业管理服务费包插综合管理服务费、停车管理费、房屋装修垃圾清运费和特约服务费。另据福州市物价局、福州市房地产管理局2002年联合发布的《关于规范物业管理服务收费行为的通知》（以下简称

5、《规范物业收费通知》）的规定：物业公司不得违背物业产权人、使用人的意愿提前收费，业主可按月交，也可按年交。上述规定说明了，业主收房Z后就必须要缴纳物业悸理费，但业主可以按刀交费，物业公司无权强行要求业主一次性缴纳长期物业管理费作为收房入住的条件。需要提醒业主注意的是，这时所说的必须向物业公司缴纳的物业管理费只是上述规定中的综合管理服务费，而不包括其他几项服务的费用。公共维修棊金此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。根据福州市现行政策：1997年1刀1L1后至2003年8刀31

6、_1前办理《商品房预售许可证》的，

7、开发商应按其建设总投资额的2%拨付专项维修基金，但开发商和业主有约定的从约定，不足部分由开发商补足；2003年9月1日后办理《商站房预售许可证》的住宅物业，应由业主按购房款2%的比例缴纳专项维修基金。业主应在办理房屋权属登记手续前，到福州市房地产管理局指定的物业专项维修资金专户代管银行办理物业专项维修资金开户及缴存手续。友情提醒：公共维修基金不需要在入住吋缴纳，但应在产权证办理前缴清。装修押金关于是否收取装修押金和装修管理费的问题，业主和物业公司争议最大，现实操作中也多发生纠纷。一方面，由于装修过程中存在较大安全隐患，私拆承重墙、堵塞下水管道、施工扰民、装修人

8、员随意进出造成治安混乱等问题都会对小区公共利益造成损害，用电梯运水泥、沙子也会对公共部位造成磨损。物业公司在此过程屮确实要投入人力物力进行管理和约束。因此,一般物业公司要求业主在装修前交几百共至上T•元的装修押金，并承诺装修结束后退还。另一方面，根据《规范物业收费通知》的规定：物业公司不得口行收取装修押金和装修管理费。已收取的装修押金待业主装修完毕后一个月内清退。友情提醍：从小区的整体环境和保护邻里的住宅质量考虑，物业收取装修押金有其合理性，但如无特殊约定，根据现行政策，业主仍可拒交。装修管理费则属不合理收费，业主不必缴纳。装修垃圾清运费根据福州市的现行政策，

9、房屋装修垃圾清运费有明确的收费标准。住