前期物业管理-前期物业管理三大阶段重点工作攻略

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4、---------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~6~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------前期物业管理前期物业管理　　前期管理主要工作是站在业主使用的角度，从符合物业管理需求和满足广大小业主使用的合理性控制管理成本可持续发展性(更新改造升级)等方

5、面，向建设单位提出建设性意见，以减少产品缺陷的过程　　前期管理中应该注意的工作要点，分三个方面简单的归纳为以下几点：　　一早期介入应关注的重点事项　　1要根据法律法规的约定和开发商明确管用房的面积，其中管理用房包括管理处办公室客服中心员工宿舍食堂等一般情况下开发商在设计中往往会忽略宿舍和食堂的预留在这方面需要及时的提出建议及修改方案　　2小区的进出口位置和数量配置要合理，坚持能少则少的原则目前以最低工资增长幅度的趋势来看，物业公司需要减少人员的投入，尽量的用安防设备来替代劳动力的支出小区尽量考虑全封闭式管理，外围防护围栏的设计要防攀防钻外围死角位需要加装监控设备　　3小区内VI标

6、示和建筑小品设计亦要考虑到易于低成本维护否则日后这块物业维护将会是很大的成本　　4小区内地下室和楼道的照明灯不必多，只需满足一定的光照度即可，小区内的照明灯尽量采用耐锈蚀牢固防日晒雨淋不怕台风采用节能灯泡，地下室和楼道则可以采取节能措施如声控开关光控红外线复合开关等，主要目的是方便日常维修业主使用及减少日后公共照明的用电量　　5根据工作经验核定一个单元的楼道灯用电量，尽可能配制最小容量的电表(以免大容量电表运作而发生不必要的公共能耗)另外消防水泵二次供水等设备设施功率大但用电量少的尽可能的合用一个电表，以免以后计量出现误差　　6小区公共配套设施设计需要一步到位管道煤气智能系统二次

7、加压的管路及闸阀用于餐饮商铺预留的排烟道和隔油池等都应在设计中加以考虑以免引起以后小业主对此产生的一些不必要的纠纷　　7小区基建工程采用的批量较大的各种建材装饰材料水电器材等常规材料和配件尽量选用市面上有的普通规格的标准件和通用件，尽量采用国家和本市指定厂家所生产的牌子型号与规格方便日后的维修与补给　　8项目中所有参于土建工程装饰工程设备设施安装工程绿化工程和相关的市政工程的施工单位供货商安装单位都应与开发商就设施设备的保质(修)期的保质(修)内容保质(修)期限责任费用(维修保证