高层房屋渗水原因及防治办法探讨

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1、施工技术广东建材2010年第10期高层房屋渗水原因及防治办法探讨江培俊摘要:房屋渗水主要有:天面渗水、外墙渗水、铝合金门窗渗水、厨房卫生间渗水、给排水管线渗水等五大方面,而要防止出现渗水则主要是要加强施工监管。关键词:渗水;天面:外墙现如今各地房地产开发都如火如荼,各个地产公司对房屋都是批量生产,~次性建设房屋面积大,建设周期短。为了抢工期、节约成本,建设过程中质量控制不严,这样就导致房屋出现渗水的情况越来越普遍。房屋渗水主要有:一是天面渗水、二是外墙渗水、三是铝合金门窗渗水,四是厨房卫生间渗水,五是给排水管线渗水等几个大的方面。天面渗水情况比较常见,其渗水原因也相对较简

2、单,主要是由于防水施工未做好,雨水沿结构薄弱处渗漏至室内。其中大面积防水施工效果都会相对较好,容易出现渗漏的地方主要在排水口、女儿墙及出天面梯屋等突出天面结构的细部处理不到位,导致雨水从这些部位渗入到防水层底,再从结构有裂缝的部位渗入室内。其中尤其突出的问题就是防水高度不够,在南方防水层一般都设计在结构面,防水层上面再做保温隔热层、砂浆找坡层以及饰面层,最厚处可达400ram厚及以上,而防水设计一般也只是从结构面向女儿墙等部位上翻约300"--400mm,这样就经常会出现天面装饰层高过防水层的情况。由于保温隔热层经常会积水无法及时排出,部份积水就会通过梯屋及女儿墙收口位渗

3、入到防水层底从而造成渗水,如图l、2。出最高点,对两个进行比较,如发现防水收口位低于最终装饰面则应调整防水层高度,以确保防水层高出装饰面一定高度,最后对地漏口等细部重点施工、重点检查,重点验收,以达到天面防水无渗漏的要求。外墙出现渗水的原因较多,相对比较复杂,主要有外排架附墙拉接钢管清理不干净、线盒安装时凿空外墙、砖墙与混凝土结构交接位有裂缝、剪力墙对拉螺杆位形成渗水通道,卫生间排气管与套管之间塞填不严实等等都是造成外墙渗水的原因。外脚手架拆除时有部分隐藏在砖墙内的钢管不方便拆除,工人会直接将其切割掉,而室内抹灰工人也不会主动去拆除(因外脚手架往往是由单独的班组负责安拆)

4、,从而掩盖了该部位有附墙钢管的事实,~旦有较强的雨水冲刷该部位时,部分雨水就会沿钢管进入室内形成渗水,如图3、4所示。图3山墙墙面渗水碧磊露翥譬勰部分安装在墙面的线盒是在砌砖抹灰完成后才进行的,机电工人会为了将线盒安装好而将砖墙凿空,当机电工人将线盒安装完成后,仅对线盒后空洞的墙体进行简单的处理或是不处理(因机电工人不善长于土建工图1出天面梯屋渗水果匆雅筋瓣篓曩黧鬈黝篓罢≥要事差票篙嬖解决天面渗水的方法:结构完成后防水施工前对结部位进行特别的处理(因为该空洞是机电工人凿出来构进行试水,用以检查结构是否存在渗水隐患,如先行的,理应由机电工人负责),从而导致线盒位出现渗水隐对

5、其进行处理,以达到结构防水的目的,其次防水施工患。当有较长时间的雨水浸泡该部位对应的外墙位时就前先行预估防水上翻收口位,再根据防温及找平层来定会出现室内渗水,如图5、6所示。一58—£!!堕垫!!±星!!塑苎三苎查意燕。湖烈成外墙5壑水,如果砖墙与混凝土结构之间未采用拉接钢筋,或拉接钢筋数量不够.或在抹灰时未使用钢丝网在砖墙与混凝土结构之间进行加强处理,一段时间以后,由于砖墙与混凝土结构的收缩不同必然导致交接位出现开裂,当这堵开裂的墙是外墙时,就会导致室内海水,如图7、8所示。蕊迤.。目,墙拄i#口渗$墨鐾i餐lf;;疑混凝土结构摘工过程中通常会采用对拉螺杆进行加固,而施

6、工单位通常又会在对拉螺杆外加套PVC管,待混凝土凝固后再将对拉螺杆抽出以便于循环利用,此后PVC套管便窜在混凝土结构内。施工单位在蚪墙抹灰压饰面层施工时,经常只是简单的在泥凝土表面对PVc要解决外墙渗水这个问题相对较难,因为都是施工原因造成的渗水.工人素质有高低,责任心也有强弱,一旦管理人员巡查不到位,管理措施不严厉,都有可能留下渗水隐患。因此只有施工单位上至项目经理下至一线工人都应确立不允许出现外墙渗水这一高标准,首先要加强工人素质与责任心的教育,强调由谁造成的渗水由谁负责修复及赔偿;其次要加强工序之间的交接检查验收,上一道工序未检查验收合格不允许进行下一道工序(如出现

7、后一道工序破坏前一道工宇的防水措施,则应对后一道工序的施工人员进行处罚,一旦麓现其破坏后私自进行处理及掩盖其破坏的事变,则应加重处罚,直至赶出工地)。最后施工单位管理人员及监理应加强现场的巡查工作.将一切可能的渗水隐患都消灭在萌芽状态。随着铝台金门窗在房屋建筑中的大量使用,铝台金门宙周边出现渗水的情况非常常见,主要是由于铝台金门窗施_I=过程中塞缝不密实或是施工过程中遗留有术垫块来清除干净形成渗水通道导致铝合金门窗边出现渗水,如图13~16。黧嘲■蔫鬣Ⅲ!Il荨麓黧◆塞霉■一施工技术广东建材2010年第10期要解决铝合金门窗周

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